湖南省（略）人民法院拍賣公告（第一次拍賣）
湖南省（略）人民法院將于2025年8月22日10時(shí)至2025年8月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（https://（略），戶名：湖南省（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的概況:（略）層：1/20；產(chǎn)權(quán)所有人：粟**、王**。
評(píng)估價(jià)：29.6萬元；起拍價(jià)：21.312萬元；保證金：2萬元；增價(jià)幅度：0.2萬元及其整倍數(shù)。
特別提示：1、該標(biāo)的物為毛坯狀態(tài)，圖片僅供參考；2、詳見湘誠房估字[2024]第004-034號(hào)；3、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)該標(biāo)的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認(rèn)可。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任且競買人辦理競買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)；如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件及相關(guān)過戶條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān)。
符合條件的競買人參與競買，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，并按《競買須知》第六條規(guī)定，交納競買保證金。如競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代理競買，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（授權(quán)委托書、委托人和被委托人身份證復(fù)印件或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等），經(jīng)法院確認(rèn)后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的競買資格，在拍賣公告中通知申報(bào)，（略）拍賣時(shí)也可到該涉案標(biāo)的物處張貼公告通知，其申報(bào)應(yīng)在起拍5日前（節(jié)假日除外）向本院申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)資格后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買，逾期不申請(qǐng)的視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延長5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。房屋的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。競買人請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣標(biāo)的其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)為準(zhǔn)。標(biāo)的物實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋及土地的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有標(biāo)的物相關(guān)情況與發(fā)證時(shí)不相符的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；所需的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
競買成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。買受人自領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起15個(gè)工作日內(nèi)向法院提交退款申請(qǐng)，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)）；逾期未申請(qǐng)，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
出賣方（被執(zhí)行人，下同）繳納交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、稅務(wù)、（略）等相關(guān)部門了解確認(rèn)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年8月19日16時(shí)前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人（如有）未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、（略）在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者（即買受人）原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。買受人應(yīng)在拍賣成交后2025年9月2日16時(shí)止通過銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競買人的賬戶存入資金等均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，（略）上出價(jià)，由競買人自行負(fù)責(zé)，（略）均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
十一、其他相關(guān)競買的詳細(xì)事項(xiàng)，請(qǐng)競買人在拍賣競價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。
咨詢電話：李女士（略）（輔拍機(jī)構(gòu)）
監(jiān)督電話：萬法官（略）
解法官（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）絡(luò)平（https://（略））”、“（略）(（略）.cn)”上查詢。

湖南省（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日