（略）人民法院
拍賣公告

（略）人民法院將于2025年8月24日12時至2025年8月25日12時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略）?spm=a213（略）.1439.d4d81319x7V9WP，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）所屬的位于（略）《評估報告書》記載：位于（略）張家畈村等11個房地產，（略），證載用途為工業用地/工業、廠房、倉儲、住宅、辦公，證載建筑物面積合計為4189.74平方米，土地使用權面積為5595.05平方米，附屬物及構筑物面積合計為2032.31平方米。
房屋建成年代約為20世紀80年代，房屋結構分別為混合、磚木、簡易及鋼構棚，主體朝向為南北朝向，至價值時點，估價對象部分房屋為產權人自用作倉庫、車間及辦公，其他房屋為空置狀態，廠區內安裝有大鐵門、室外管道、電力變壓器等其他室外工程，設施維護和保養狀況較劣，室內通風及采光狀況一般，已安裝有供水、排水、供電、通訊、監控等設施，具體狀況如下表：
證載建筑物部分
（略）
《不動產權證書》號
證載用途
建筑結構
建筑面積(m2)
所在層/房屋總層數
現狀用途
備注
1
鄂(2020)（略）
工業、廠房、倉儲、住宅、辦公
磚木
506.98
1/1
倉庫
外墻水泥抹槳，頂棚基瓦木梁，室內為毛坯狀態，木窗，層高約4.3米，中間部分實際為1層，層高約11.8米，地下存在約25.14平方米地下室。
2
簡易
288.31
1/1
空置
四周磚砌墻體，石棉瓦頂棚，室內為毛坯狀態，層高約為3.0米。
3
混合
408.10
1-3/3
空置
外墻粉刷白色涂料，室內內墻面粉刷白色涂料，頂棚礦棉板吊頂及粉刷白色涂料，地面鋪設地板磚，木門、木窗、鋁合金窗，層高約3.0米。
4
磚木
437.10
1/1
倉庫
外墻水泥抹槳，頂棚基瓦木梁，室內為毛坯狀態，小鐵門、木窗，層高約5.5米。
5
鋼構棚
397.72
1/1
倉庫
鋼構頂棚，兩邊借墻。
6
磚木
317.64
1/1
倉庫
外墻水泥抹槳，頂棚基瓦木梁，室內為毛坯狀態，小鐵門、木窗，層高約5.7米。
7
磚木
967.07
1/1
倉庫
四周磚砌墻體，部分鐵皮棚頂，部分石棉瓦頂棚，室內為毛坯狀態，層高約為4.8米。
8
混合
164.12
1-2/2
車間
外墻灰磚，室內毛坯狀態，部分層高約為4.4米，部分層高約7.28米。
9
磚木
389.85
1/1
倉庫
外墻水泥抹槳，頂棚基瓦木梁，室內為毛坯狀態，小鐵門、木窗，層高約4.6米。
10
簡易
47.41
1/1
空置
四周磚砌墻體，石棉瓦頂棚，室內為毛坯狀態，小鐵門，層高約為2.7米。
11
磚木
265.44
1/1
辦公
外墻粉刷白色涂料，室內內墻面粉刷白色涂料，頂棚礦棉板吊頂，地面鋪設地板磚，卷閘門、普通防盜門、小鐵門、鋁合金窗，層高約4.0米。
小計


4189.74




附屬物及構筑物部分
（略）
名稱：（略）
結構
面積(㎡)
備注
1
1號房屋地下室
混合
25.14
證載1號房屋室內地下室，面積約25.14平方米，高度約2.5米。
2
變壓器下房屋
混合
7.80
兩面磚砌墻體，頂棚預制板。
3
11房后石棉瓦棚
簡易棚
25.58
簡易石棉瓦棚。
4
（略）
混凝土
129.80
（略），厚度約20公分。
5
花壇
/
233.97
廠區大門口花壇。
6
地坪
混凝土
1280.40
廠區內地坪。
7
圍墻
24圍墻
329.62
廠區外圍圍墻。
小計


2032.31
證載1號房屋室內地下室，面積約25.14平方米，高度約2.5米。
樹木部分
（略）
名稱：（略）
胸徑(cm)
蓬徑(cm)
數量(棵)
1
桂花樹
10

16
2
15

1
3
20

2
4
柿子樹
8

1
5
金桔
8

1
6
花椒樹


2
小計



23
土地部分
（略）
土地坐落
《不動產權證書》號
土地用途
終止日期
土地面積(m2)
1
（略）張家畈村
鄂(2020)（略）
工業用地
2035年9月1日
5595.05
宗地上建有估價對象所在的11棟混合、磚木、簡易及鋼構棚結構建筑物及其他附屬物、構筑物、樹木，所在宗地東至私房，南至空地，西至空地，（略）；所在宗地地勢平坦，所在地塊形狀為不規則多邊形；所在宗地有一定坡度，與周圍鄰地有一定高差；所在宗地地質土壤較優，有足夠的承載力；所在宗地實際開發程度為紅線內外“五通”(通路、供電、通上水、通下水、通訊)及紅線內“場地平整”。
本次拍賣僅包含證載房地產，以及地上全部建筑物、附屬物、構筑物、樹木、廠區內配套工程以及室內二次裝修的價格，但不包含室內家具家電、辦公器材及機器設備等。
以上標的實行整體拍賣，整體拍賣起拍價：195萬元，保證金：39萬元，增價幅度：0.5萬元。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
三、參與方式：（略）
重要提示：（略）上銀行、辦理U盾，（略）銀支付。（保證金支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
企業參與競買，建議在開拍3個工作日前完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：（略）
四、拍賣財產已知瑕疵：
1、部分房屋為權利人自用作工業及配套用房，其余部分房屋為空置狀態。標的物存在抵押、查封情況。
2、（略）出具的湖正房估字（2025）第SF018號《評估報告書》記載：
(1)估價對象《不動產權證書》及附圖記載的部分房屋結構與估價人員現場查勘的實際建筑結構不相一致，本次評估估價對象房屋建筑結構均以估價人員現場查勘為準。
(2)估價對象《不動產權證書》記載的不動產坐落為（略），經當事人介紹及估價人員現場核實，兩者為同一位置，本次評估估價對象房屋坐落以《不動產權證書》記載的為準。
(3)估價對象《不動產權證書》記載的0001幢房屋總層數為2層，經估價人員實地查勘，（略）層為1層(部分層高較高),本次評估估價對象0001幢總層數以估價人員實地查勘為準。
(4)本次評估價值時點為估價人員初次現場查勘之日2025年3月18日，2025年4月27日估價人員再次對估價對象進行了復核查勘，本次評估以估價對象實物狀況在估價人員復核查勘之日與價值時點保持一致為前提。
3、本次拍賣標的包含房屋建筑物、附屬物及構筑物、林木資產及土地使用權。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以接收時的現狀為準。（略）核發的權屬登記文件記載為準。若有誤差，將不影響拍賣成交款。同時，買受人不得因面積誤差而要求（略）人民法院承擔因此造成的任何責任。
4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，（略）人民法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
5、房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量、林木大小以接收時的現狀為準。競拍成交后由買受人自行負責。
6、標的物水、電、氣、物業等費用是否存在欠繳情況需買受人自行到相關單位：（略）
7、本次拍賣以標的現狀為準，法院不能保證拍賣標的的品質優劣，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。標的自公告之日起至拍賣日前在標的所在地進行展示。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。
本次拍賣最后拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的交割、過戶（登記）時所發生的關聯稅金及一切費用。辦理權證過戶（登記）過程中所需繳納的稅、費按國家法律規定承擔及繳納，其他未明確繳納義務的費用由買受人自行承擔及繳納。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當于十五個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本法院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情況下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并與競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足以部分按照上述規則①另行追償。
八、與本標的有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。當事人已在本拍賣公告發布前以能夠確認收悉的合理方式：（略）
九、（略）將鎖定競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款應在2025年9月4日17時前繳入法院指定賬戶(開戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。
咨詢電話：（略）王經理：（略）
（略）許法官
監督電話：（略）/（略）
聯系地址：（略）
此公告在“（略）”上發布。



（略）人民法院
二〇二五年七月二十三日