司法拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，（略）上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：位于（略），證載建筑面積54.39平方米，土地性質出讓，規劃用途：商業。（標的物信息的相關數據來源于登記機關，最終數據以登記機關核實數據為準）
第一次起拍價：28萬元，保證金：3萬元，增價幅度：（略）。
第二次起拍價：23萬元，保證金：2萬元，增價幅度：（略）。
二、競價時間：本標的擬進行兩次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次拍賣競價時間：2025年7月21日10時至2025年7月22日10時止(已流拍)；
第二次拍賣競價時間：2025年8月7日10時至2025年8月8日10時止；
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，（略）重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
有意競買者可向第三方法拍服務機構——（略）（（略））或關注“農潤法拍”微信：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人參與競買的，應當事先確定（略）具有購房資格，必要時可致電當地房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人在當地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。所涉及的稅費按當地現行政策由雙方各自承擔，上述費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支?？赡艽嬖诘奈飿I費、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔。
八、（略）拍成交后，買受人悔拍的，所交納的保證金不予退還。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將對其予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自（蘇）象仁南通房地產估字（略）號評估報告。
咨詢電話：（略），（略）1
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
以下銀行可否為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人請向銀行提前咨詢：
1、中國銀行
聯系人：（略）
聯系人：（略）

2、中國工商銀行南通分行
聯系人：（略）
聯系人：（略）

3、江蘇銀行工農支行
聯系人：（略）
聯系人：（略）
聯系人：（略）

4、南通農村商業銀行崇川支行
聯系人：（略）

江蘇（略）人民法院
2025年7月22日
（略）
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