湖南（略）人民法院
拍賣公告

湖南（略）人民法院將于2025年8月23日10時至24日10時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）借款合同糾紛一案，（略）名下位（略）處的房產，詳情見以下評估報告：
1、估價對象范圍
（略）所有的位（略）西側，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園14棟101、102、106、107、108商業服務用途房地產（總建筑面積：269.84㎡），證載用途為商業服務，本次評估設定用途為商業服務，包括房屋主體、分攤的土地使用權價值、上下水、供電、衛生等設施設備，不包含可移動的非房屋附屬設施設備的價值。
2、估價對象權益狀況
（1）土地登記狀況和權利狀況
根據估價委托人提供的《國有土地使用證》（總證），估價對象土地登記狀況和權利狀況如下：
土地使用權人
（略）
座落
使用權類型
終止日期
地類
（用途）
使用權面積（㎡）
（略）
零國用（2015）第001606號
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場南側
出讓
住宅：（略）
商業：（略）
其他普通商品住房
其他商服用地
25083.8
（2）項目核準、規劃文件
1）建設用地規劃許可證
（略）
建規[地]字第永零規地[2015]003號
用地單位：（略）
（略）
用地項目名稱：（略）
/
用地位置
湖南科技學院東大門北側
用地性質
/
用地規模
25083.8平方米
2）建設工程規劃許可證
（略）
建規[建]字第永零規工[2019]027號
建設單位：（略）
（略）
建設項目名稱：（略）
瀟湘嘉園10#、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#樓、南地下室
建設位置
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場
建設規模
93125.82㎡
3）建設工程施工許可證
（略）
（略）（略）
建設單位：（略）
（略）
工程名稱：（略）
瀟湘嘉園13#、14#、15#、19#
建設地址：（略）
湖南科技學院大門南側
建設規模
49062.9㎡
合同價格
8217.5萬元
勘察單位：（略）
湖南省地質勘探院
設計單位：（略）
（略）
施工單位：（略）
（略）
監理單位：（略）
（略）
合同工期
450天
4）在建工程測繪報告
（略）
11q（略）-14
申請人
（略）
項目名稱：（略）
瀟湘嘉園14棟
房屋結構
鋼筋混凝土結構
房屋總層數
15層
建筑面積
10908.43㎡
設計用途
住宅/商業服務
納入評估范圍
101：44.22㎡；102：37.23㎡；106：54.85㎡；107：52.91㎡；
108：80.63㎡。
5）商品房預售許可證
（略）
房預許字（2019）第0102（略）
企業名稱：（略）
（略）
項目名稱：（略）
瀟湘嘉園14#
坐落
湖南科技學院東大門北側
總建筑面積
10878.22平方米
商品房屋結構
鋼筋混凝土
批準預售面積
9488.08平方米
住宅
8741.09平方米
商業用房
746.99平方米
6）他項權利狀況
根據委托方工作人員及相關當事人介紹，估價對象在價值時點未設定抵押他項權利，估價對象為限制房產，限制類型為凍結。
3、估價對象實物狀況
（1）土地實物狀況
土地名稱：（略）
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園14棟101、102、106、107、108
土地四至
（略），南鄰其他房屋，（略），北鄰湖南科技學院廣場
土地形狀
較規則
地形
地形平坦，符合建設要求。
地勢
地勢較開闊，與相鄰土地無明顯高差，符合建設要求。
地質
地質情況良好，不受水文狀況影響，地基承載力較強。
土壤
未受過污染
土地開發程度
土地開發程度為宗地外圍“六通一平”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣）及宗地內場地平整。
（2）建筑物實物狀況
建筑物名稱：（略）
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園14棟101、102、106、107、108
建筑物用途
商業服務
建筑規模
估價對象房地產建筑面積269.84平方米。
層數
位于第1層/總層數15層
建筑結構
鋼混結構
設施設備
估價對象為電梯房，戶內的供水、排水、供電、通信（電話、（略）、有線電視）、（略）和設備配置齊全。
裝飾裝修
估價對象1、2外墻面貼墻磚，層高約4.5米，地面鋪地面磚，墻面刷墻漆，頂棚做板材吊頂，入戶門為不銹鋼門，窗為鋁合金窗；
估價對象3外墻面貼墻磚，層高約4.2米，地面刷地漆，墻面刷墻漆，頂棚做石膏板吊頂，窗為鋁合金窗，入戶門為卷閘門；
估價對象4、5外墻面貼墻磚，層高約4.2米，室內為毛坯。
空間布局
估價對象房地產為獨立門面。
建筑功能
估價對象屋面及外墻配備有防水、保溫、隔熱措施，通風采光良好，日照充分。
外觀
估價對象為高層建筑，整體造型簡潔明快。
建成時間
估價對象建于約2023年
4、估價（略）位狀況
位置狀況描述
坐落
（略）西側，湖南科技學院東大門廣場瀟湘嘉園14棟101、102、106、107、108
方位
（略）以西
與重要場所（設施）的距離
距湖南科技學院約200米
臨街狀況（路）狀況
（略），南鄰其他房屋，（略），北鄰湖南科技學院廣場。
（略）幢
位于第14棟
朝向
朝西
（略）層/總層數
第1層/共15層
交通狀況描述
（略）狀況
（略），（略），（略），道路通達度較高。
出入可利用交通工具
附近有13路;31路;303路;旅1路;旅1線公交車經（略）段，交通便捷度較優。
交通管制情況
（略）管制。
停車便捷度
配有停車位，可滿足業主和訪客的停車要求。
周圍環境狀況描述
自然環境
無明顯大氣污染、水文污染及噪聲污染；周邊沒有影響視覺環境的雜亂因素；衛生環境較好。
人文環境
估價對象（略）域均為（略），居民素質較高，治安狀況較好，人文環境較好。
景觀條件
無特殊景觀。
外部配套設施
基礎設施
區域內“六通”，即通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，場地平整。
公共服務設施
區域內各類公共服務設施較完備，配套的商業、教育、金融、醫療、文化、體育、社區服務、市政公用、行政管理設施較完善，有銀行：中國工商銀行；
醫療：（略）；
學校：湖南科技學院、（略）楊梓塘小學、（略）工商職業中等專業學校、（略）第三中學；配套設施較齊全。


拍賣情況說明：無不動產權總證，僅有土地使用權總證；房產具體情況以實際看樣為準。
二、拍賣方式：（略）
評估價：（略）起拍價：（略）
增價幅度：（略）保證金：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、拍賣是經公告期和展示期后才舉行的，已根據本院的調查情況，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣資料中作了說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場看樣；未看樣者亦視為對標的現狀的確認；請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
特別提醒：請競買人親臨實地看樣，并聯系法官查看相關資料，未看樣的亦視為對本標的現狀已確認，責任自負。
五、優先購買權人參加競買的，應于2025年8月22日10時前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復印件提交至（略）法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。
重要提示：1、依據《最高人民法院關于司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（法釋[2021]18號）之規定，對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾。
六、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
特別提示：本次拍賣不接受線下繳納保證金報名。
七、拍賣余款請在2025年8月31日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規定：
第十四條：（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，（略）絡服務提供者；
（三）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；
（四）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買受人悔拍后保證金不予退還。
第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十四條：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、買受人應在所有拍賣款繳清后，成交確認裁定生效之后（憑付款憑證及相關身份材料、網絡生成的確認書、委托手續等原件）（略））領取拍賣成交的裁定書，辦理拍賣標的交付手續的時間由法院另行通知。
十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費），買受人自行辦理水、電、通信、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付，后向本院申請退還墊付稅（費），買受人申請法院退還墊付的稅（費），需提供以原產權人名義，稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址：（略）
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十二、其他未盡事宜及裁定書等詳情，請根據《拍賣公告》向法院承辦人咨詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《競買人須知》。
承辦法官：（略）唐法官
舉報監督電話：（略）。
（略）絡服務電話：（略）。



湖南（略）人民法院
二〇二五年七月二十二日