河南省（略）中級人民法院
關于公開變（略）房產的公告

（略）上對位（略）房屋進行為期60天的公開變賣（變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束）?，F公告如下：
本次變賣執行依據：漯河仲裁委員會（2024）漯仲重字第35號裁決書。
一、變賣財產基本情況
本次變賣標的為位（略）內固有裝修，不含可移動裝飾裝修及附屬物。
（略）（略）委托淘寶(中國)（略）、（略）（略）絡詢價報告，（略）絡詢價均值為591084.3元。變賣價為（略）；保證金為（略）；增價幅度為（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間
競買人可自行前（略）3層房屋查看，也可與本院預約（（略）），由本院組織集中統一現場展示。
三、競買人條件
凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織交齊變賣全款后取得競買資格即可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具有完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、變賣方式：（略）
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入二十四小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內遞增出價方式：（略）
競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
六、特別提醒
1.標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
2.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依法由法定主體承擔，買受人參與競拍前，請務必自行先向主管稅務機關咨詢了解可能要繳納的稅費。對于可能存在的物業費、水、電、燃氣欠費均由買受人自行處理。
3.法院所展示的照片僅作參考，具體以實際狀況為準。
七、稅費負擔
本次執行過程中，經本院書面函詢，主管稅務機關對各主體因本次財產處置可能涉及的稅費進行了測算，其中買受人可能需要繳納以下稅費：
買受人

契稅

購買家庭唯一住房
面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅
購買家庭第二套住房
面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅
購買家庭三套及以上住房
不區分面積3%
印花稅
按“產權轉移收據”繳納印花稅，稅率為價款的萬分之五。其中，買受人為個人的，購買住房暫免征印花稅。
注：買受人最終應納稅費以成交后主管稅務機關確定的金額為準。
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，因本次變賣交易過程中產生的稅費，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照稅法等相關法律法規和政策的規定由原權利人和買受人各自負擔。原權利人本次變賣前所欠的稅費由原權利人負擔。原權利人負擔的稅費由買受人先墊付，買受人應自本院出具變賣成交確認裁定之日起五日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。原權利人本次變賣前所欠的稅費由原權利人負擔。請競買人自行向有關部門咨詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月3日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人參與變賣競價前應將變賣價全款繳入法院指定賬戶(戶名：河南省（略）：（略）0976)，變賣進入競價程序的，競買人應在競價程序結束后15日內將尾款繳入本院前述賬戶，繳納尾款后請與（略）聯系，告知相關情況。
十一、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
十二、變賣成交后買受人悔拍不交納尾款的，其交納變賣款中保證金部分不予退還;同時，對于惡意妨礙人民法院正常執行的行為，法院將根據情節輕重，依照《民事訴訟法》的規定，采取罰款、拘留等懲罰措施。買受人逾期未支付變賣尾款的，法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：（略）（略）（冉先生）
監督電話：（略）
聯系地址：（略）

（略）中級人民法院
二〇二五年七月二十二日