拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月7日10時至2025年8月8日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：
（略），該房產面積70.57平方米。
二、簡述：本院依法（2024）贛1104執3206號執行裁定書，拍賣被執行人所有的位（略）的房產。抵押情況：無抵押，租賃情況和占有情況：無租賃，已騰空。
《評估結果明細表》
（略）
（略）
坐落
規劃用途
層數
建筑面積（m2）
房地產單價（元/m2）
房地產價值
備注
1
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
3/23
133.76
5,180.00
692,876.80
毛坯、含地價
2
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
9/23
113.86
5,130.00
584,101.80
毛坯、含地價
3
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
21/23
134.46
5,290.00
711,293.40
毛坯、含地價
4
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
2/23
126.11
5,080.00
640,638.80
毛坯、含地價
5
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
22/23
139.17
5,290.00
736,209.30
毛坯、含地價
6
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
2/23
133.56
5,180.00
691,840.80
毛坯、含地價
7
贛（2020）（略）
（略）
成套住宅
23/23
84.47
5,070.00
428,262.90
毛坯、含地價
8
贛（2021）（略）
（略）
商業服務
1/1
53.62
9,700.00
520,114.00
含地價及裝修
9
贛（2020）（略）
（略）
商業服務
1/1
36.20
8,840.00
320,008.00
毛坯、含地價
10
贛（2020）（略）
（略）
商業服務
1/1
36.20
8,840.00
320,008.00
毛坯、含地價
11
贛（2019）（略）
（略）
商業服務
1/17
70.57
10,320.00
728,282.40
含地價及裝修
12
贛（2019）（略）
（略）
商業服務
1/17
47.71
10,520.00
501,909.20
含地價及裝修
13
贛（2019）（略）
（略）
商業服務
1/17
47.71
10,520.00
501,909.20
含地價及裝修
14
贛（2019）（略）
（略）
商業服務
1/17
70.57
10,320.00
728,282.40
含地價及裝修
特別提醒：1、（略）絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的稅費，由競買人承擔【收費請見不動產司法拍賣稅費計算一覽表】。維修基金等按法律、行政法規規定的費用由買受人承擔。買受人在收到法院出具的成交確認書、執行裁定書和協助執行通知書等法律文書之日起十日內自行至相關管理部門辦理繳納稅費手續，并持相關憑證到法院申請辦理相關退稅費手續，逾期本院不再保留相應的預留稅費，由此造成法律后果和損失由買受人自行承擔。
2、該房產物業費、水電費等一切相關費用繳納情況不詳,維修基金等情況由買受人自行了解，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。（準確欠費金額競買人應再行向物管部門咨詢確認）。
3、本次拍賣的標的物在辦理過戶手續時面積若有差異，均不影響拍賣成交及成交價格。競買人參加競買前就應實地察看拍賣標的物現狀，競買人參加競買時即視為對該標的物現狀公告面積的認可。拍賣成交后，不存在對標的物現狀、面積確認及差異問題的處理。
4、（1）競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向銀行申請貸款服務。競買人向銀行申請貸款服務的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與法院無關。（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。（3）因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
貸款可咨詢銀行工作人員：
（略）農商銀行：趙經理：（略）
中國郵政儲蓄銀行廣信支行：王經理：（略）
江西銀行股份上饒分行：徐經理：（略）
上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際交付為準。
（略）的房產，評估價格：728，282.4元，二拍起拍價：407,839元，保證金：70,000元，增價幅度：3,000元(以及其整倍數)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶本人身份證復印件或營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。六、拍賣方式：（略）
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的稅費，由競買人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月4日前與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人，若符合法定優先購買權條件的權利人，請于2025年8月4日前，向本院主張權利，并提供相應證據材料。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。十二、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入（略）：（略）（略），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線。
十一、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）
監督電話：（略）
聯系地址：（略）
此公告在“（略）”上發布。
（略）（略）人民法院二〇二五年七月二十二日