變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月15日上午10時起為其60天的變賣周期期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）312。
評估價：423971.32元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、該標的物暫不組織統一看樣，有意者請自行看樣。
三、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物產權過戶（變更登記），（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。
六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣5天前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
根據國家及當地目前的房屋限購政策，競買人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任和不能過戶的風險。
八、當事人、已知優先購買權人的通知情況：
1、本標的物優先購買權人相關說明：無
優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后取得優先購買權資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
2、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。
九、競買人報名參與變賣時，（略）拍賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請變賣成交后7天內繳納，（略）上支付：
1、銀行付款方式：（略）
2、未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）、（略）
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：（略）、（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院
2025年7月22日