特別提醒：除公告中寫明的輔助機構以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
公示欄根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
變賣公（略）（略）人民法院將于2025年08月07日10時起（變賣期60日，競價周期與延時除外）（略）（網址：https://（略）,戶名:（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：（略）房屋一處。
根據評估報告記載：標的物登記地址：（略）
特別說明：
1、物業情況：據物業工作人員口述，該標的的物業費已經繳納暫未有欠費（未經司法確認，僅供參考）具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，該房屋的水、電、氣欠費情況未能查詢，水、電、氣如有欠費由買受人承擔；上述情況由競買人自行到有關部門進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。
2、房屋與相（略）打通合并使用，法院按照現狀交付，涉及標的物該改動或隔斷部分若有安全隱患，買受人需自行恢復房屋原狀并消除安全隱患，相關費用自行承擔。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。
3、標的物面積以過戶時登記機關確定為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
4、司法拍賣、變賣成交的，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費（含土地出讓金及收益金等）按照國家相關規定繳納。其他可能存在的大修基金、物業費、水、電、氣（包含但不限于）等欠費由買受人承擔。
5、特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付；未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內，請各競買人自行了解。拍賣成交后，由本院依法審查后負責標的物的交付，（略）聯系，以便咨詢下一步流程。
評估價：54.47萬元，拍賣起拍價：30.5032萬元，保證金：3萬元，增價幅度（略）（以及其整倍數）。
咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
特別提醒：除公告中寫明的輔助機構以外，法院從未委托其他第三方主體提供中介服務。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法變賣活動不收取變賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
二、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
（二）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
三、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，竟買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。標的物面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準，若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。
四、標的物過戶登記手續由買受人持法院的相關法律文書自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅費，但依法應由出賣人繳納的相關稅、費須由買受人先墊付，墊付后由買受人憑稅務部門出具的出賣人已繳納稅、費票據，向法院申請退還已墊付稅、費。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任，標的物移交時所涉及的物管、水、電、通訊等欠費均由買受人自行承擔。
五、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、對上述標的權屬有異議者以及需要聯合購買者請于競價程序開始7日前與本院聯系。
七、競買人擬參與競拍的，（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行報名。競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。如果成交價等于變賣預繳款，則無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶。如果成交價高于變賣預繳款，變賣余款在成交后10日內繳入法院。具體詳情請咨詢法院。1、銀行付款方式：（略）
八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
九、本院有權依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。
十、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。。
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十二日
（略）房屋一處
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