（略）房產(chǎn)的
拍賣公告（第二次）
（略）（略）人民法院將于2025年8月11日10時(shí)至2025年8月12日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)【權(quán)屬人：（略），房屋性質(zhì)：市場化商品房，規(guī)劃用途：住宅，毛坯，建成年份：2018年，建筑面積：69.1平方米，套內(nèi)面積：66.68平方米，總層數(shù)：26，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)類型：出讓，權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，土地使用截止時(shí)間：2004年9月7日起2074年9月7日止，未辦證，2019年1月至2025年6月欠物業(yè)管理費(fèi)約10779.6元】（該房屋如需騰房，延期交付房屋產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)）。該房屋過戶繳稅可能需要買受人自行聯(lián)系開發(fā)商開具相關(guān)發(fā)票方能辦理該房屋的過戶手續(xù)，無法過戶導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
詢價(jià)結(jié)果：476145.3元，起拍價(jià)：（略），保證金:（略），增價(jià)幅度:每次叫價(jià)（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實(shí)名注冊）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒:拍賣標(biāo)的的交易及過戶按標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
三、咨詢電話：呂小姐（略）、（略），需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買受人在競投前應(yīng)自行了解標(biāo)的物的所有情況，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，由買受人自行墊付或與相關(guān)單位：（略）
八、1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。
2.對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
3.對于拍賣標(biāo)的物以外被執(zhí)行人產(chǎn)生的歷史欠稅費(fèi)等（包括補(bǔ)地價(jià)等），不屬于可以申請退費(fèi)的范疇，需由買受人在競拍前自行與稅務(wù)部門了解并在拍賣成交后自行承擔(dān)該部分稅費(fèi)。
4.如拍賣款項(xiàng)不足以全部支付應(yīng)退稅額的，實(shí)際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月4日前與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
1、如有主體主張優(yōu)先購買權(quán)的，需在2025年8月4日前向本院提出并辦理手續(xù)。逾期未提出者，自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
2、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已通知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
拍賣成交后，法院依法對涉案標(biāo)的進(jìn)行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進(jìn)入拍賣標(biāo)的物，否則由此造成的損失由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任及其他相應(yīng)的法律責(zé)任。
十二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十三、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款在2025年8月19日16時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
特別提示：競投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢（排名不分先后）：
1、建設(shè)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）
2、廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：（略）
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。（略）拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋【2016】18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：（略）、（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十八日
（略）
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