（略）的公告
（略）人民法院將于2025年8月7日10時至2025年8月8日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）
起拍價：250745.22元，保證金：2萬元，增價幅度：（略）及其整倍數(shù)。

拍賣標的物基本情況：
1.拍賣對象范圍：
拍賣對象為位（略）房地產(chǎn)（建筑面積75.1㎡）及附房一間（建筑面積20.82㎡）。
2.拍賣對象基本狀況：
（1）名稱：（略）
（2）坐落：山東（略）房地產(chǎn)及附房一間。
（3）規(guī)模：樓房建筑面積75.1㎡，附房面積20.82㎡。
（4）用途：住宅和儲藏室。
（5）權(quán)屬登記情況：（略）為魯（2017）（略），權(quán)利人為羅**、孫**。截止價值時點，拍賣對象產(chǎn)權(quán)已查封。
3.土地基本狀況：山東（略）房地產(chǎn)及附房一間。
（1）四至：（略），南臨富昌街。
（2）形狀：形狀規(guī)則。
（3）地勢：地勢平坦。
（4）開發(fā)程度：宗地紅線外七通（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通暖）。
（5）規(guī)劃限制條件：拍賣對象所屬項目規(guī)劃在建筑設(shè)計、容積率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本狀況：（略）房，混合結(jié)構(gòu)，拍賣對象總層數(shù)2層，所在層數(shù)為第2層，樓房建筑面積75.1㎡，附房面積20.82㎡，外墻涂料，紅尖瓦頂，鋁合金窗。因當事人未到場，無法進入拍賣對象內(nèi)部進行查勘，經(jīng)了解室內(nèi)已裝修，本次評估包含固定裝修價格。配套有水、電等。
維護保養(yǎng)狀況：拍賣對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，房屋承重構(gòu)件和圍護墻較好，地面平整。
5.區(qū)位狀況：拍賣對象（略）域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，公共服務配套設(shè)施齊全，（略）、餐飲、超市等，生活方便，交通便捷。
評估價值為人民幣：（略）
更多詳情見評估報告！
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。能否辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)有關(guān)事宜，請咨詢不動產(chǎn)登記部門。本院不集中組織現(xiàn)場查看，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負；
2.拍賣成交后買受人悔拍的，依法承擔交納的保證金不予退還等責任。
六、其他相關(guān)條件
1.本次拍賣價款不含拍賣標的物產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用，所產(chǎn)生的稅費及其他費用依照相關(guān)法律法規(guī)由相關(guān)當事人承擔，其可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費繳納依照相關(guān)法律法規(guī)辦理。
2.競買人須提前了解購買標的，自行承擔因參拍成交無法過戶的風險。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告后五個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、競買人資格條件：
1.競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
3.與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
4.根據(jù)法釋（2021）18號最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定，競買人必須具備購房資格及相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在2025年8月14日18時前繳納至法院指定帳戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2025)魯0786執(zhí)1001號拍賣余款”。
1、銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）（略）支行營業(yè)部
（略）：（略）（略）
（略）：（略）5
2、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（陶法官）
聯(lián)系地址：（略）
拍輔機構(gòu)名稱：（略）
競拍流程咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服：（略）


（略）人民法院
二〇二五年七月二十二日


（略）
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