（略）房產的
拍賣公告（第二次）
（略）（略）人民法院將于2025年8月11日10時至2025年8月12日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略））,現公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產【權屬人：（略），房屋性質：市場化商品房，規劃用途：住宅，毛坯，建成年份：2018年，建筑面積：69.1平方米，套內面積：66.68平方米，總層數：26，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地用途：城鎮住宅用地，土地使用權類型：出讓，權屬性質：國有建設用地使用權/房屋所有權，土地使用截止時間：2004年9月7日起2074年9月7日止，未辦證，2019年1月至2025年6月欠物業管理費約10779.6元】（該房屋如需騰房，延期交付房屋產生的風險由買受人自行承擔）。該房屋過戶繳稅可能需要買受人自行聯系開發商開具相關發票方能辦理該房屋的過戶手續，無法過戶導致的風險由買受人自行承擔。
詢價結果：476145.3元，起拍價：（略），保證金:（略），增價幅度:每次叫價（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒:拍賣標的的交易及過戶按標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向當地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格,過戶風險自行承擔。
三、咨詢電話：呂小姐（略）、（略），需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，買受人在競投前應自行了解標的物的所有情況，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行墊付或與相關單位：（略）
八、1.標的物產權過戶（變更登記），（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。
2.對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。
3.對于拍賣標的物以外被執行人產生的歷史欠稅費等（包括補地價等），不屬于可以申請退費的范疇，需由買受人在競拍前自行與稅務部門了解并在拍賣成交后自行承擔該部分稅費。
4.如拍賣款項不足以全部支付應退稅額的，實際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月4日前與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
1、如有主體主張優先購買權的，需在2025年8月4日前向本院提出并辦理手續。逾期未提出者，自行承擔相關法律后果。
2、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已通知當事人、已通知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。
十一、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。
十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款在2025年8月19日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，本院確認上述款項入賬后，通知買受人領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。
特別提示：競投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢（排名不分先后）：
1、建設銀行江門分行，聯系人：（略）
2、廣發銀行江門分行，聯系人：（略）
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。（略）拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：（略）、（略）
法院監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十八日
（略）
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