（略）清算組（以下簡(jiǎn)稱“清算組”）將于2025年8月8日10時(shí)至2025年8月9日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名：（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，（略）址：https://（略）.html?vendorId=（略））。現(xiàn)就拍賣相關(guān)情況公告如下：
一、重要提示
（一）鄭重聲明：競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
（二）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，清算組不承擔(dān)任何責(zé)任。
（三）本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，清算組不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（四）買受人自行辦理拍賣標(biāo)的物（不動(dòng)產(chǎn)）的過戶手續(xù)，因辦理過戶登記所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括應(yīng)由出賣方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）概由買受人承擔(dān)。
二、拍賣標(biāo)的物及價(jià)格
本次拍賣的標(biāo)的物為位于（略）層為第10層，建筑面積為116.60平方米，毛坯裝修，水電入戶，安裝有鋁合金窗、不銹鋼門等。該不動(dòng)產(chǎn)所在的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，房屋性質(zhì)為集資房，因未繳納土地使用權(quán)出讓金至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，無土地使用年限。
（特別提醒：不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，清算組對(duì)不動(dòng)產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格）
起拍價(jià)：（略），保證金：25185.6元，加價(jià)幅度：1,000.00元及其倍數(shù)。
本次拍賣所涉房屋裝修情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。（略）為穗德價(jià)估[2025]0239號(hào)的《評(píng)估報(bào)告書》（詳見附件）。
三、特別提醒
1.本次拍賣標(biāo)的在辦理產(chǎn)權(quán)證照、權(quán)屬變更、過戶等手續(xù)過程中所涉及到的買賣雙方的一切稅收（可能包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤防費(fèi)、契稅、印花稅、土地增值稅等）、費(fèi)用（包括有關(guān)規(guī)定原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金、土地使用稅等均由買受人全部承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
2.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，清算組不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，清算組不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
3.本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，清算組按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、（略）、相鄰關(guān)系、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。房地產(chǎn)四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。競(jìng)買人請(qǐng)按照上述方式：（略）
4.本次拍賣標(biāo)的物內(nèi)的水、電、燃?xì)饪赡苌形撮_通，或存在與其他房間共用水、電、燃?xì)獾那闆r，需要辦理報(bào)裝、開通、遷移、管線改動(dòng)等手續(xù)，由買受人自行處理及承擔(dān)所涉的一切費(fèi)用，買受人不得據(jù)此主張拍賣無效或索償。
5.若本標(biāo)的物存有查封的，拍賣成交后清算組協(xié)助向查封法院申請(qǐng)解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
四、競(jìng)買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。（略）上實(shí)名注冊(cè)后可直接參與競(jìng)買。競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。
2.競(jìng)買人委托競(jìng)買的須于2025年8月4日17:00前向清算組提交委托手續(xù)（須包括委托人京東用戶名、委托事項(xiàng)應(yīng)包括在競(jìng)買成功后受托人是否有權(quán)與清算組簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并與清算組辦理移交手續(xù)）。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須前往清算組所在地與清算組簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
3.法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4.與本拍賣標(biāo)的物有關(guān)人員（包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須于2025年8月4日17:00前向清算組提出申請(qǐng)。經(jīng)清算組確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人提供優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買。逾期未提交申請(qǐng)的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先競(jìng)買資格。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未報(bào)名參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
五、咨詢看樣的時(shí)間與方式：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年8月4日下午15:00在標(biāo)的物所在地集中看樣（看樣時(shí)間如有變動(dòng)，清算組將提前通知有意看樣者）。有意者請(qǐng)于上述時(shí)間前與清算組預(yù)約統(tǒng)一安排看樣，看樣前請(qǐng)務(wù)必與清算組提前聯(lián)系。其他時(shí)間恕不看樣，請(qǐng)有意者知悉。集中看樣者請(qǐng)?jiān)谂c清算組聯(lián)系后攜帶身份證明文件及授權(quán)委托文件自行前往集中看樣地集合，并由清算組安排在規(guī)定看樣時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)看樣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，清算組不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。未盡調(diào)或未咨詢的買受人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
六、拍賣方式：（略）
1.競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
3.本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。
七、保證金及成交款項(xiàng)交納
1.拍賣前競(jìng)買人的對(duì)應(yīng)賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁(yè)面）支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍品第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，標(biāo)的物競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，（略）根據(jù)相關(guān)交易規(guī)則退回至競(jìng)買人賬戶（具體退回時(shí)間相關(guān)交易機(jī)構(gòu)的規(guī)則為準(zhǔn)）。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.本次拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值較大，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
3.拍賣成交后，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：（略）1002尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，（略）清算財(cái)產(chǎn)使用分配等。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
八、《拍賣成交確認(rèn)書》
（略）拍標(biāo)的物后，買受人需與清算組簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》并與清算組辦理移交手續(xù)。
九、拍賣成交、移交與過戶
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5日內(nèi)聯(lián)系清算組，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件自行前往清算組辦公室（地址：（略）
2.拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含因轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等費(fèi)用；本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、土地出讓金（如有）等任何有關(guān)拍賣標(biāo)的的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。若拍賣標(biāo)的物涉及違法、違章的，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向清算組、（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)及（略）中級(jí)人民法院追償。再次提醒，本次拍賣標(biāo)的物價(jià)值較高，可能涉及的增值稅、所得稅、土地增稅費(fèi)（如有）、契稅等稅費(fèi)金額較高，建議買受人在競(jìng)買前自行向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3.特別提示：（略）的要求，（略）支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，（略）頁(yè)的提示。
十、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.清算組對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
3.自拍賣成交之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人在交付標(biāo)的物后，應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
4.清算組不對(duì)過戶或產(chǎn)權(quán)登記做任何保證，買受人不得因無法過戶或無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記向清算組追償，清算組不承擔(dān)任何違約責(zé)任、不承擔(dān)各方因此造成的損失（包括但不限于資金占用費(fèi)、利息損失等）。
5.因競(jìng)得者不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致標(biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得者自行承擔(dān)。
十一、其他事項(xiàng)
1.本次拍賣標(biāo)的物為強(qiáng)制清算企業(yè)的清算財(cái)產(chǎn)，買受人自行承擔(dān)競(jìng)買標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，清算組有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且清算組不承擔(dān)各方因此造成的損失。
2.本次拍賣為經(jīng)法定公告期和展示期后舉行。就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
3.為便于買受人及時(shí)收到清算組等主體出具的與本次拍賣相關(guān)的文書（如有），（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
4.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)等。
5.對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年8月4日17時(shí)前向清算組提出書面異議。
6.（略）站，（略）拍的競(jìng)拍流程指引。
個(gè)人參拍流程：
https://（略）.html。
企業(yè)參拍流程：
https://（略）.html。
京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
7.凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）（（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）
8.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)向清算組咨詢。
十二、聯(lián)系方式：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）清算組
二〇二五年七月二十一日