和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
的司法變賣公告

安徽（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
變賣標的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）。
評估價：37.90萬元（大寫：叁拾柒萬玖仟元整）。
變賣價：21.224萬元，變賣預交款：21.224萬元，保證金：4萬元。增價幅度：0.2萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
1.變賣對象范圍
本報告變賣對象為位于馬（略）內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務等其他財產(chǎn)權(quán)益。
2.變賣對象權(quán)益狀況
不動產(chǎn)登記簿查詢記錄
（略）
皖（2023）和縣不動產(chǎn)權(quán)證明第（略）號
（略）
（略）4GB00032F（略）
使用權(quán)人
王**
登記日期
（略）
坐落
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
查詢信息用途

證書狀態(tài)
現(xiàn)勢
附記


房屋信息
（略）
房屋建筑
面積
房屋用途
房屋性質(zhì)
總層數(shù)
所在層
分攤土地面積
1
92.13
成套住宅
市場化商品房
25
1
4.24

土地信息
面積（平方米）
使用起止期限
土地性質(zhì)
土地用途
58127
（略）止
出讓
城鎮(zhèn)住宅用地

共有權(quán)人
（略）
共有權(quán)人
共有方式：（略）
共有比例
皖（2023）和縣不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
王**
單獨所有


他項權(quán)利信息
（略）
他項權(quán)利人
擔保范圍
是否最高額抵押
債權(quán)數(shù)額（萬元）
債務履行期限（債權(quán)確定期間）
登記日期
皖（2023）和縣不動產(chǎn)證明第（略）號
（略）和縣支行
/
一般抵押
/
（略）起至（略）止
（略）

限制權(quán)利信息
限制種類
限制人
（略）
設定日期
結(jié)束日期
申請人
查封
機構(gòu)
查封
王**
（2025）皖0523執(zhí)1240號
（略）
（略）
（略）和縣支行
和縣人民法院

其他
居住情況
無
3.變賣對象實物狀況
3.1變賣對象土地狀況
（1）座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）；
（2）宗地形狀：變賣對象所在宗地形狀較規(guī)則；
（3）所在宗地四至：小區(qū)東臨明發(fā)江灣溫泉大酒店，南（略）江灣新城明道學校，西臨其他用地，北臨G346；
（4）宗地內(nèi)基礎設施完備程度：（略）、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“六通”和土地平整“一平”的開發(fā)水平；
（5）用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
（6）地形：變賣對象所在宗地地形較平坦；
（7）地勢：變賣對象所在宗地地勢略有起伏；
（8）地基：變賣對象所在宗地承載力較大，地基較優(yōu)；
（9）地質(zhì)水文狀況：變賣對象宗地（略）域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地質(zhì)水文狀況較優(yōu)。
3.2變賣對象房屋狀況
（1）所在物業(yè)：變賣對象位（略）。
（2）建筑面積：92.13m2
（3）現(xiàn)狀用途：住宅；
（4）所在層次/總層數(shù)：所在建筑總層數(shù)為25層，所在層數(shù)為第1層；
（5）層高：2.8米；
（6）建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；
（7）維護、保養(yǎng)、使用情況：變賣對象主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)良好，成色較新；
（8）裝飾裝修：二室二廳一廚一衛(wèi)，其中一室一廳朝南
變賣對象為邊戶，內(nèi)部為毛坯。
（9）建成年代：2018年；
（10）物業(yè)管理：（略）提供物業(yè)管理服務，小區(qū)環(huán)境整潔，物業(yè)管理狀況較優(yōu)；
（11）停車狀況：停車位可以滿足業(yè)主及外來客戶車輛的停泊；
（12）臨路狀況：變賣對象所（略）人、（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
2.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認，如未到現(xiàn)場，拍賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認可。
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自變賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于買拍開始前3個工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前尚無人申請本院確認優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號：（略）014184）。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網(wǎng)絡司法變賣的事項應當在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
和縣人民法院
二〇二五年七月二十二日