全體業(yè)主： ?

? ? ?根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》及本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定，為確保2025年第三屆業(yè)主大會會議程序合法有效，現(xiàn)就現(xiàn)行有效的《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》重新公示事宜通知如下：

?一、公示文件

1. 天元大廈小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》2020版 ?

2. 《天元大廈小區(qū)管理規(guī)約》 ?2020版

? ?

? ?> 特別說明：本次業(yè)主大會不修改上述文件，新一屆業(yè)委會將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行版本。

二、公示方式與時間

- 公示期： 2025年7月22日 至 2025年8月6日（共15日） ?

- 公示渠道： ?

? ? 線下張貼：小區(qū)公告欄

? ? 線上推送：微信公眾號（天元大廈第二屆業(yè)主委員會） ?

? ? 文本查閱：物業(yè)管理處、業(yè)委會辦公室（限工作時間），憑業(yè)主身份證登記領取復印件 ?

三、異議反饋渠道

若對文件內容有異議，請于公示期內提交： ?

- 書面意見：投入物業(yè)管理處辦公室門口意見箱 ?

- 電子郵件：1942489468@qq.com（標題注明“文件異議”） ?

- 聯(lián)系人：葉秘書 13926493003?

四、法律效力聲明

1. 本次公示視為已向全體業(yè)主履行告知義務； ?

2. 業(yè)主未在公示期內提出異議，視為認可文件內容及程序合法性； ?

3. 本次業(yè)主大會所有表決將嚴格按公示文件規(guī)則執(zhí)行。 ?

--- ?

附件： ?

1. [《天元大廈業(yè)主大會議事規(guī)則》（2020版全文）]

2. [《天元大廈小區(qū)管理規(guī)約》（2020版全文）]?

3. 街道辦備案回執(zhí)?

天元大廈物業(yè)管理委員會 ?

2025年7月21日

附件：

??

1. [《天元大廈業(yè)主大會議事規(guī)則》（2020版全文）]

天元大廈業(yè)主大會議事規(guī)則 （2020 版）?

第一章 總則?

第一條 為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。

?第二條 業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內全體業(yè)主組成的議事機構，依法管理、決策小區(qū)內共有事權。業(yè)主委員會是業(yè) 主大會的執(zhí)行機構。

?第三條 本議事規(guī)則經業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。

?第四條 一個物業(yè)小區(qū)成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

?第二章 業(yè)主大會召開程序

?第五條 發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，業(yè)主委員會或召集人應當將召開會議的內容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會、區(qū)、縣級市國 土房管局。

?第六條 征詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)小區(qū)內業(yè) 主意見。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。?

第七條 回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人可通過設立投票箱、上門或寄掛號信、微信小程序等形式回收物 業(yè)小區(qū)內業(yè)主意見，進行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)，進行表決，邀請所在地街道、居委會指導、監(jiān)督，或請公證 處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。

?第八條 通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結果，接受物業(yè)小區(qū)內業(yè)主的查詢和監(jiān) 督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結束后 3日內以書面形式在物業(yè)小區(qū)內公告，并將有 關材料送所在區(qū)、縣級市國土房管局備案。

?第三章 議事內容?

第九條 業(yè)主大會的議事內容： （一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定物業(yè)小區(qū)內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定； （三）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （四）決定物業(yè)服務方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)服務人或代表業(yè)主進行小區(qū)物業(yè)自管 自治； （五）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案； （六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告； （七）審議、批準業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會委員報酬； （八）制定物業(yè)小區(qū)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、經營方案； （九）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （十）決定物業(yè)小區(qū)內的其他重大事項。

?第十條 業(yè)主委員會的議事內容： （一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作； （二）為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)、或代表業(yè)主進行小區(qū)物業(yè)自管自治做好相關準備工作， 經業(yè)主大會決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務合同； （三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務費用； （五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調處理物業(yè)服務 中的有關問題； （六）提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討 論專項維修資金的使用； （七）公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議等內容； （八）對違反管理規(guī)約及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失； （九）按業(yè)主大會授權決定共有物權的經營方案，簽訂經營合同，管理經營收入，定期公布賬目； （十）保管本物業(yè)小區(qū)共有物權產權證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料； （十一）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。?

第四章 投票規(guī)則?

第十一條 業(yè)主的投票權可采用產權制或登記制： （一）產權制。業(yè)主自取得物業(yè)產權時自然取得投票權。業(yè)主大會作出決定，須經專有部分占建筑物總面積 二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和 決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之 二以上業(yè)主同意。 （二）登記制。業(yè)主通過登記才能行使投票權。業(yè)主大會作出決定，須經專有部分占建筑物總面積二分之一 以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決 定改建、重建建筑物及其附屬設施的，須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二 以上已登記業(yè)主同意。 業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會發(fā)出登記通告，張貼于物業(yè)小區(qū)內顯要位置；業(yè)主憑身份證、房產證或經房管 局備案的預售合同原件（留復印件）進行登記；首次集中登記時間為一個月，因房屋產權變更可隨時進行登 記。 采取業(yè)主登記制度的，須事先取得專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主 的登記、同意。 第十二條 持有房產證或經房管局備案的預售合同為投票權人。業(yè)主的投票權可書面委托使用人或承租人或其 他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權。

?第十三條 業(yè)主應主動在指定地點領取投票表格，沒有領取投票表格，業(yè)主委員會應派人逐戶派送，送達物業(yè) 使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權并簽名（蓋 章）。

?第十四條 同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有人簽名確認的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表 示。

?第五章 議事方式

?第十五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每屆換屆前一個月開1次定期會議。有下列情形 之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在區(qū)、縣級市房管部門、街道、社區(qū)居委 會。 （一）30%以上業(yè)主委員會委員提議； （二）20%以上業(yè)主提議； （三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的； （四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。業(yè)主委員會不按要求召開臨時會議的，30%以上業(yè)主 委員會委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會臨時會議。

?第十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結合的形式，但應當有物業(yè)小區(qū)內專有部 分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主參加。 （一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復調查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經收集匯總表 決結果，形成業(yè)主大會的決定。 （二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： 1.全體業(yè)主會議制。物業(yè)小區(qū)內的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。 2.業(yè)主代表大會制。物業(yè)小區(qū)（大廈）業(yè)主超過300戶的，可以實行業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等 為單位，推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè) 主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主書面同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主可以另外推 選一名業(yè)主代表參加。 依據(jù)業(yè)主代表的權限不同，業(yè)主代表大會制可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： （1）委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。 凡需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經本人簽字后由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 （2）全權代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表的業(yè)主意見， 經所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上業(yè)主投票表決，形成統(tǒng)一意 見，由業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會上行使表決權。

第十七條 業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決： （一）設投票箱：在物業(yè)服務區(qū)域內分設多個投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內，由業(yè)主委員會 或業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。 （二）設專人派發(fā)、回收意見：組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。 （三）電子投票制：經確認業(yè)主身份信息的，可授權由業(yè)委會發(fā)起電子投票，投票結果經業(yè)委會統(tǒng)計核實后 有效。?

第十八條 業(yè)主委員會議事方式： （一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。 （二）業(yè)主委員會設委員5-11名（單數(shù)），其中主任1名，副主任1名，由業(yè)主委員會選舉產生。業(yè)主委員 會每屆任期3-5年（單數(shù)），委員任期屆滿可連選連任。 （三）每次業(yè)主委員會會議應當在會議召開至少5日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關材料。 （四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權，作出決定須經全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

?第十九條 業(yè)主委員會的議事程序： （一）業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議；定期會議每半年至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主 任認為必要時，應當召開臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。 （二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會在會議召開5日前將召開會議的通知、議事內容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內公告。 （三）審議內容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內進行審議。 （四）業(yè)主委員會應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。委員應當對業(yè)主委員會的決 議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承 擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。 （五）通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內容及其決定。 （六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務公司執(zhí)行會議決定。?

第二十條 業(yè)主委員會任期滿3個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員 會自任期屆滿停止工作，有關資料、公章等移交所在社區(qū)居委會暫時保管。

?第二十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔，共用部位、共用設施設備等經營收益的 一定比例可用作經費開支，經費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、必要的日常辦公費、業(yè)主委員津貼、秘書工資、法律顧問咨詢費等費用。經費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責管理，業(yè)主委員會應當制定 年度財務預算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經費收支賬目于業(yè)主大會會議結束后7日內在物業(yè)小區(qū)內公告，接受業(yè)主的質詢。

?第六章 附則?

第二十二條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內房屋的所有權人，包括尚未出售物業(yè)的建設單位。

?第二十三條 本議事規(guī)則經業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)貐^(qū)、縣級市國土房管局備案。?

第二十四條 本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

?本文未經天元大廈業(yè)委會委員授權同意不得隨意轉載傳播

2. [《天元大廈小區(qū)管理規(guī)約》（2020版全文）]?

天元大廈小區(qū)管理規(guī)約

（2020版）

第一章總則

第一條?為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條?本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使人須自覺遵守。

第三條?本規(guī)約授權業(yè)委會成員代表全體業(yè)主執(zhí)行監(jiān)督管理物業(yè)管理公司的工作。

召集和主持業(yè)主大會，代表業(yè)主對小區(qū)物業(yè)進行自管自治、代表業(yè)主選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同，監(jiān)督、管理和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同，根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求制定規(guī)約，并監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；報告物業(yè)管理的各項收支及服務情況。

第二章業(yè)主的共有權

第四條?本小區(qū)內物業(yè)基本情況名稱：天元大廈

座落位置：黃石西路456 號

物業(yè)類型：住宅樓

總建筑面積：約20430平方米，其中，住宅建筑面積約12480平方米、商鋪面積3930平方米、地下室面積4745平方米

建筑物區(qū)域：1-16 樓，地下室二層

第五條?根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第六條?為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第七條?物業(yè)服務收費采取（現(xiàn)金/網上轉賬/微信支付/支付寶等）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。

物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第八條?業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條?業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條?業(yè)主應按規(guī)劃戶用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條?業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先提交裝修圖紙（包括但不限于拆裝圖紙、電路施工圖等），事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納￥2000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會免費出具《施工許可證明》，并貼于裝修單位門外。施工工人需憑身份證和大一寸彩照2張自費辦理￥5元/張施工證，憑證進出，否則有權拒絕進入小區(qū)內。裝修押金在裝修完工后，經物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后無息全額退還，如需使用貨梯/指定電梯，經物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會同意時，應一次性繳納電梯損耗費￥1000元/次，河沙水泥等大件物或超重物不得進入，如強行使用，損毀由業(yè)主自負，損耗費不作退還。業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條?業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條?業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。小區(qū)內裝飾裝修施工時間為早9:00 至 12:00、下午?14:00 至?18:00，法定休息日、節(jié)假日全天禁止施工。

第十四條?因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十五條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管管理規(guī)定。A電梯（編號17643733002）限客梯用途；B電梯（編號 17112113500）在業(yè)委會或物業(yè)管理處同意的情況下，可在指定的時間內臨時上下大件物品使用，進出小區(qū)須開放行條。

第十七條?本物業(yè)小區(qū)內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條?本物業(yè)小區(qū)內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（八）排放有毒、有害物質；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；

（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

（十二）不同意出租形式存在住改倉。根據(jù)穗府〔2015〕17號《廣州市人民政府關于加強整治非法住改倉的通告》一、本通告所稱的非法“住改倉”，是指以營利為目的，擅自將房屋權屬證明文件中規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）作為倉儲使用的行為。二、房屋使用人應當按照房屋權屬證明文件中載明的用途使用房屋，嚴禁在住宅中存放易燃、易爆等可能造成消防安全隱患或者危及房屋安全的物品。三、房屋產權人將住宅改為倉儲使用的，報規(guī)劃部門依法審批。

（十三）禁止不按照2018年7月1日實施的《廣州市生活垃圾管理條例》進行垃圾分類的行為。

第十九條?業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條?業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。

專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。當業(yè)委會不發(fā)揮作用時，維修資使用須經相關聯(lián)專有部分占建筑總面積三分之二占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。

第二十一條?業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。

第二十二條?業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十三條?因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，并在約定期限內恢復原狀，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十四條?因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十五條?物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章違約責任

第二十六條?業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十七條?業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十八條?業(yè)主故意損壞或破壞電梯，造成電梯損害或損失的，按電梯維保公司指導價進行賠償并恢復原狀，并按業(yè)委會制定的《電梯使用規(guī)約》進行處罰，情節(jié)嚴重的可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章附則

第二十九條?本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十條?業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

第三十一條?全體業(yè)主授權業(yè)委會有權行使代表業(yè)主進行小區(qū)物業(yè)自治的權利或更換物業(yè)管理公司的權利。

第三十二條??由業(yè)主委員會設立天元大廈專用賬戶統(tǒng)一管理日常收取的專項維修資金。并且物業(yè)管理區(qū)域內日常收取的專項維修資金（業(yè)委會成立之日起）不移交市物業(yè)專項維修資金管理機構統(tǒng)一管理，該物業(yè)管理區(qū)域內日常收取的專項維修資金按《天元大廈小區(qū)日常專項維修資金管理規(guī)則（2017）》由業(yè)委會設立天元大廈專用賬戶，依法管理。

第三十三條?在資金允許的情況下，使用已收到的或將要收到的公共設施專項維修基金用于以下基礎、完善、提升三類項目：基礎類改造項目安防、消防、公共區(qū)域、照明、綠化、水電、建筑物修繕、管線規(guī)整、公用電線電纜更新、外墻防水、通迅；完善類改造社區(qū)綜合服務設施、加裝文化、體育健身、無障礙設施、建筑節(jié)能改造；提升改造社區(qū)養(yǎng)老、托幼、智慧社區(qū)等；

本文未經天元大廈業(yè)委會委員授權同意不得隨意轉載傳播。

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