和縣烏江鎮明發江灣新城（略）
的司法變賣公告

安徽（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
變賣標的：和縣烏江鎮明發江灣新城（略）。
評估價：43.67萬元（大寫：肆拾叁萬陸仟柒佰元整）。
變賣價：24.4552萬元，變賣預交款：24.4552萬元，保證金：4萬元。增價幅度：0.2萬元。
一、變賣對象對象實物狀況描述與分析
1.變賣對象范圍
本報告變賣對象為位于馬（略）內動產、債權債務等其他財產權益。
2.變賣對象權益狀況
不動產登記簿查詢記錄
（略）
皖（2022）和縣不動產權證明第（略）號
（略）
（略）4GB00013F（略）
使用權人
高*
登記日期
（略）
坐落
和縣烏江鎮明發江灣新城（略）
查詢信息用途

證書狀態
現勢
附記


房屋信息
（略）
房屋建筑
面積
房屋用途
房屋性質
總層數
所在層
分攤土地面積
1
96.5
成套住宅
市場化商品房
18
2
6.25

土地信息
面積（平方米）
使用起止期限
土地性質
土地用途
42140
（略）止
出讓
城鎮住宅用地

共有權人
（略）
共有權人
共有方式：（略）
共有比例
皖（2022）和縣不動產權第（略）號
高*
單獨所有


他項權利信息
（略）
他項權利人
擔保范圍
是否最高額抵押
債權數額（萬元）
債務履行期限（債權確定期間）
登記日期
皖（2022）和縣不動產證明第（略）號
（略）和縣支行
/
一般抵押
/
（略）起（略）止
（略）

限制權利信息
限制種類
限制人
（略）
設定日期
結束日期
申請人
查封
機構
查封
高*
（2025）皖0523執1241號
（略）
（略）
（略）和縣支行
和縣人民法院

其他
居住情況
無
3.變賣對象實物狀況
3.1變賣對象土地狀況
（1）座落：和縣烏江鎮明發江灣新城（略）；
（2）宗地形狀：變賣對象所在宗地形狀較規則；
（3）所在宗地四至：東臨明發江灣新城明道小學，南臨G346，西臨其他用地，北臨其他用地；
（4）宗地內基礎設施完備程度：（略）、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“六通”和土地平整“一平”的開發水平；
（5）用途：城鎮住宅用地；
（6）地形：變賣對象所在宗地地形較平坦；
（7）地勢：變賣對象所在宗地地勢略有起伏；
（8）地基：變賣對象所在宗地承載力較大，地基較優；
（9）地質水文狀況：變賣對象宗地（略）域地質構造穩定，地質水文狀況較優。
3.2變賣對象房屋狀況
（1）所在物業：變賣對象位（略）。
（2）建筑面積：96.5m2
（3）現狀用途：住宅；
（4）所在層次/總層數：所在建筑總層數為18層，所在層數為第2層；
（5）層高：2.8米；
（6）建筑結構：鋼筋混凝土結構；
（7）維護、保養、使用情況：變賣對象主體結構維修保養良好，成色較新；
（8）裝飾裝修：三室一廳一廚一衛，其中兩室一廳朝南
變賣對象為中間戶，內部裝修未完工，中等裝修。
客廳：地面鋪地磚，墻面及頂刷乳膠漆；
臥室：地面未鋪裝，墻面及頂刷乳膠漆，南面主臥及北次臥均有壁柜，榻榻米床已安裝，臥室門已安裝；
廚房：地面鋪地磚，墻面貼墻磚，玻璃移門，櫥柜、水槽、油煙機已安裝，集成吊頂；
衛生間：地面鋪地磚，墻面鋪墻磚，馬桶、花灑、集成吊頂已安裝，洗漱臺未安裝。
（9）建成年代：2018年；
（10）物業管理：（略）提供物業管理服務，小區環境整潔，物業管理狀況較優；
（11）停車狀況：停車位可以滿足業主及外來客戶車輛的停泊；
（12）臨路狀況：變賣對象所（略）人、（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1.拍賣標的有人占用和使用，拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍。
2.本次拍賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，拍賣成交，視為對現狀予以認可。
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自變賣款中優先支付，自具備過戶條件之日起三十日內未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前3個工作日與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號：（略）014184）。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）
本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
和縣人民法院
二〇二五年七月二十二日


和縣烏江鎮明發江灣新城（略）不動產
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