和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
的司法變賣公告

安徽（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
變賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）。
評估價(jià)：37.90萬元（大寫：叁拾柒萬玖仟元整）。
變賣價(jià)：21.224萬元，變賣預(yù)交款：21.224萬元，保證金：4萬元。增價(jià)幅度：0.2萬元。
一、變賣對象對象實(shí)物狀況描述與分析
1.變賣對象范圍
本報(bào)告變賣對象為位于馬（略）內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2.變賣對象權(quán)益狀況
不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄
（略）
皖（2023）和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第（略）號
（略）
（略）4GB00032F（略）
使用權(quán)人
王**
登記日期
（略）
坐落
和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
查詢信息用途

證書狀態(tài)
現(xiàn)勢
附記


房屋信息
（略）
房屋建筑
面積
房屋用途
房屋性質(zhì)
總層數(shù)
所在層
分?jǐn)偼恋孛娣e
1
92.13
成套住宅
市場化商品房
25
1
4.24

土地信息
面積（平方米）
使用起止期限
土地性質(zhì)
土地用途
58127
（略）止
出讓
城鎮(zhèn)住宅用地

共有權(quán)人
（略）
共有權(quán)人
共有方式：（略）
共有比例
皖（2023）和縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號
王**
單獨(dú)所有


他項(xiàng)權(quán)利信息
（略）
他項(xiàng)權(quán)利人
擔(dān)保范圍
是否最高額抵押
債權(quán)數(shù)額（萬元）
債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）
登記日期
皖（2023）和縣不動(dòng)產(chǎn)證明第（略）號
（略）和縣支行
/
一般抵押
/
（略）起至（略）止
（略）

限制權(quán)利信息
限制種類
限制人
（略）
設(shè)定日期
結(jié)束日期
申請人
查封
機(jī)構(gòu)
查封
王**
（2025）皖0523執(zhí)1240號
（略）
（略）
（略）和縣支行
和縣人民法院

其他
居住情況
無
3.變賣對象實(shí)物狀況
3.1變賣對象土地狀況
（1）座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）；
（2）宗地形狀：變賣對象所在宗地形狀較規(guī)則；
（3）所在宗地四至：小區(qū)東臨明發(fā)江灣溫泉大酒店，南（略）江灣新城明道學(xué)校，西臨其他用地，北臨G346；
（4）宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：（略）、通電、通上水、通下水、通訊、通燃?xì)狻傲ā焙屯恋仄秸耙黄健钡拈_發(fā)水平；
（5）用途：城鎮(zhèn)住宅用地；
（6）地形：變賣對象所在宗地地形較平坦；
（7）地勢：變賣對象所在宗地地勢略有起伏；
（8）地基：變賣對象所在宗地承載力較大，地基較優(yōu)；
（9）地質(zhì)水文狀況：變賣對象宗地（略）域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，地質(zhì)水文狀況較優(yōu)。
3.2變賣對象房屋狀況
（1）所在物業(yè)：變賣對象位（略）。
（2）建筑面積：92.13m2
（3）現(xiàn)狀用途：住宅；
（4）所在層次/總層數(shù)：所在建筑總層數(shù)為25層，所在層數(shù)為第1層；
（5）層高：2.8米；
（6）建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；
（7）維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況：變賣對象主體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)良好，成色較新；
（8）裝飾裝修：二室二廳一廚一衛(wèi)，其中一室一廳朝南
變賣對象為邊戶，內(nèi)部為毛坯。
（9）建成年代：2018年；
（10）物業(yè)管理：（略）提供物業(yè)管理服務(wù)，小區(qū)環(huán)境整潔，物業(yè)管理狀況較優(yōu)；
（11）停車狀況：停車位可以滿足業(yè)主及外來客戶車輛的停泊；
（12）臨路狀況：變賣對象所（略）人、（略）。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的騰空時(shí)間較長，具體時(shí)間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。
2.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認(rèn)，如未到現(xiàn)場，拍賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認(rèn)可。
3.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買受人悔拍。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自變賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi)）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于買拍開始前3個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前尚無人申請本院確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)人。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山恢掌鹌邆€(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號：（略）014184）。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（僅限于工作日接受咨詢【工作時(shí)間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
和縣人民法院
二〇二五年七月二十二日


和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城（略）
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