（略）名下簡易大棚及黃精、七葉一枝花（鮮貨）農村土地流轉經營權拍賣公告
（略）將于2025年8月20日10時起至2025年8月21日10時止（如發生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）（略）上進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、拍賣依據
（略）決定書，指定浙江萬申佳律師事務所擔任本案管理人。管理人于2024年4月26日召開本案第一次債權人會議，經債權人會議表決通過《（略）破產財產變價方案的議案》，現依據變價方案變價處置本案破產財產。
二、重要提示
1．競買人參與競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，務必實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托競價及尾款支付方式：（略）
2．本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責任，包括但不限于簡易大棚及黃精、七葉一枝花（鮮貨）的重量、形狀、品質等瑕疵。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物實物現狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意競買人務必實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物實物現狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）的確認，責任自負。
3．本次拍賣標的物屬于破產企業破產財產，管理人不負責提供發票，買受人若需要相關正式稅務發票，由管理人配合買受人向當地稅務部門申請開具，應當按照法定納稅義務的規定，由買賣雙方各自申報繳納各自的應納稅費（（略）稅務局窗口咨詢電話：（略））。
4．本次拍賣公告含《標的物介紹》《評估報告》，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
5．因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：銀行支付限額：https://（略）-1659.html。
競買人參拍流程：https://（略）.html。
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：（略）。
6．（略）參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付本次拍賣的軟件服務費。
三、拍賣標的
（略）名下簡易大棚及黃精、七葉一枝花（鮮貨）若干，（略）農村土地流轉經營權證均以實物現狀為準。
市場價（評估價）：（略）.00元【其中簡易（略）場價（略）.00元，黃精、七葉一枝花（鮮貨）市場價為（略）.00元，農村土地流轉經（略）場價為284622.00元】，起拍價：（略）.00元，保證金：200000.00元（競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：20000.00元。
情況介紹：（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地的中草藥鮮貨黃精若干；（略）交界處的溫岙背種植基地的中草藥鮮貨黃精、鮮貨七葉一枝花若干及簡易大棚，其中雙層連棟大棚面積為2140.42㎡，單層連棟大棚面積為11575.02㎡，單體普通大棚面積為2069.10㎡；（略）溫岙集體農業用地承租經營權，該流轉土地坐落于溫岙，總面積為163.89畝，以實物現狀為準。
異議須知：對上述標的物權屬有異議者，須在本次拍賣開拍前十五日向管理人書面提出異議，并提供相應佐證材料，不提出或者逾期提出的，視為無權屬爭議，管理人可按拍賣流程繼續拍賣處置。
四、重大事項披露
1．2024年12月5日、2024年12月6日及2024年3月6日，（略）管理人（浙江萬申佳律師事務所）團隊、（略）法人及股東的帶領下，（略）名下種植的中草藥黃精及七葉一枝花進行了現場勘查取樣。（略）出具的測繪報告CXCHBG2025-3顯示，（略）外種植面積為91934.31平方米，黃精大棚種植面積為9920.84平方米，七葉一枝花大棚種植面積為5863.70平方米；根據委托人及產權持有人提供的相關資料顯示，（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地種植的中草藥為仿野生栽培黃精，種植面積為100005.00平方米。
2．（略）（種植者）訪談得知種植的黃精品種均為多花黃精，種植時間在（略）年左右，七葉一枝花種植時間在2020年-2021年左右，種植期間兩處基地水肥管理水平一致，（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地人工看照時間少（略）交界處的溫岙背種植基地，兩處基地均于2023年開始處于無人管理狀態，（略）交界處的溫岙背種植基地荒草遍地。
3．本次中草藥黃精、七葉一枝花現場勘查取樣采用隨機取樣法，首先將種植地塊劃分為室外栽培、大棚栽培、仿野生栽培三類地塊，在每類種植地塊中隨機選取多個樣點，因畦面寬1.2米，樣點取樣面積為1.2平方米左右。
4．在取樣過程中發現，兩處種植基地的黃精出現少部分根莖腐爛現象，室外種植地塊根莖腐爛現象大于大棚種植地塊大于仿野生栽培地塊；黃精喜濕怕澇，可能存在排水不暢的情況導致根莖腐爛，根據以往浙江省氣象數據顯示，浙江省春季夏季多雨，在評估基準日后，黃精根莖腐爛現象可能會加劇，因此造成的數據誤差，提請有關各方注意，因根莖腐爛與排水降雨相關，故本次挖采取樣未考慮根莖腐爛因素的影響。
5．（略）外種植地塊種有黃精種苗，但截至評估基準日挖采取樣的黃精種苗根據專業人員的意見，已不適合作為黃精種苗出售，取樣挖采過程中的鮮貨黃精和七葉一枝花根莖大小不一，綜上所述本次評估鮮貨黃精和七葉一枝花均以通貨進行評估。
6．（略）交界處的溫岙背種植基地入口處的大棚，人為活動痕跡明顯，取樣挖采時未發現有黃精，（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地入口處取樣挖采時未發現有黃精，（略）（種植者）訪談，該區域可能存在盜采。
五、競買人條件
1．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2．競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人與委托代理人須在開拍前向管理人提交書面委托手續備案。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。無委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3．委托競買、聯合競買、法定代理人代為競買等特殊情況，（略）錄入相關信息，無相關手續的，競拍行為一般視為競拍人自己的行為。
4．不符合條件參加競買的或未辦理相應委托手續競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
六、優先購買權人
1．本次拍賣暫無核準的優先購買權人，優先購買權人參加競買的，須在本次拍賣開拍前十五日內向管理人提交書面證明，并提供相應佐證材料，未提出或逾期未提出書面證明的，視為放棄優先購買權。
2．優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，其他競買人無更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。
七、咨詢、看樣時間
自拍賣公告發布之日起至拍賣開始前五日內的工作時間（上午9:00-12:00，下午2:30-5：30）接受咨詢，有意競買人請與管理人聯系預約看樣時間，聯系人：（略）
八、拍賣方式：（略）
1．本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
2．無人報名或出價的，競價會流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
九、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
十、稅費及其他費用承擔
1．本次拍賣標的物轉讓所涉及的相關稅費應當按照法定納稅義務的規定，由買賣雙方各自申報繳納各自的應納稅費，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認拍賣成交后應繳納的稅費標準。有關交易稅種、稅費數額、發票能否開具等問題競買人請自行向所涉稅務部門了解，管理人不做任何保證（（略）稅務局窗口咨詢電話：（略））。
2．（略）已進入破產程序，無法開具破產財產轉讓的相關發票，管理人不負責提供發票。買受人若需要相關正式稅務發票，由管理人配合買受人向當地稅務部門申請開具。
十一、保證金、余款支付
1．拍賣競價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。
2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
3．拍賣余款請在本次拍賣成交后十五日內匯入管理人賬戶【戶名：（略）管理人；開戶銀行：（略）白云支行；（略）：（略）1133】。
4．買受人逾期未支付拍賣款、未辦理交接手續、因買受人資格問題導致無法過戶或悔拍的，管理人可以向法院申請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人反悔的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失（軟件服務費等）、破產費用、清償本案債權。
十二、軟件服務費的支付
本標的物產生的軟件服務費由買受人承擔。
1．（略）收取，付費方式：（略）
2．上述軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，（略）可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。
3．特別說明：軟件服務費由競價成功的買受人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，（略）支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。
十三、拍品交付
1．買受人應于付清全部拍賣成交款后十五日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料（個人持身份證，單位：（略）
2．買受人應于簽署《拍賣成交確認書》之日起30日內，辦理拍賣標的物清退騰空、搬離轉移事宜。若買受人超過30日內未能將標的物清退騰空、搬離轉移，則需向管理人按月支付農村土地租賃費用6000.00元整。
3．買受人應于簽署《拍賣成交確認書》之日起30日內，前往相關主管部門辦理產權過戶手續，管理人給予配合。買受人逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
4．拍賣成交后，標的物整理、運輸等均由買受人自行辦理，所涉及的運輸費用、場地清理費用及一切費用均由買受人承擔。
十四、特別提醒
1．本次拍賣標的物以實物現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責任，包括但不限于簡易大棚及黃精、七葉一枝花（鮮貨）的重量、形狀、品質等瑕疵。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物實物狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。有意競買人務必實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物實物狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）的確認，責任自負。
2．（略）（種植者）訪談得知種植的黃精品種均為多花黃精，種植時間在（略）年左右，七葉一枝花種植時間在2020年-2021年左右，種植期間兩處基地水肥管理水平一致，（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地人工看照時間少（略）交界處的溫岙背種植基地，兩處基地均于2023年開始處于無人管理狀態，（略）交界處的溫岙背種植基地荒草遍地。
3．本次中草藥黃精、七葉一枝花現場勘查取樣采用隨機取樣法，首先將種植地塊劃分為室外栽培、大棚栽培、仿野生栽培三類地塊，在每類種植地塊中隨機選取多個樣點，因畦面寬1.2米，樣點取樣面積為1.2平方米左右。
4．在取樣過程中發現，兩處種植基地的黃精出現少部分根莖腐爛現象，室外種植地塊根莖腐爛現象大于大棚種植地塊大于仿野生栽培地塊；黃精喜濕怕澇，可能存在排水不暢的情況導致根莖腐爛，根據以往浙江省氣象數據顯示，浙江省春季夏季多雨，在評估基準日后，黃精根莖腐爛現象可能會加劇，因此造成的數據誤差，提請有關各方注意，因根莖腐爛與排水降雨相關，故本次挖采取樣未考慮根莖腐爛因素的影響。
5．（略）交界處的溫岙背種植基地入口處的大棚，人為活動痕跡明顯，取樣挖采時未發現有黃精，（略）（略）盧（略）五龍搶珠多花黃精針闊混交林下生態栽培基地入口處取樣挖采時未發現有黃精，（略）（種植者）訪談，該區域可能存在盜采。
6．評估報告對評估對象價值進行估算并發表專業估測意見，評估報告結論系在評估目的下的一般合理性價值的數據參考，評估結論不應該被認為是評估對（略）場上可實現價值的保證。同時，對評估報告中存在的技術瑕疵或差錯，在相對不重大或不影響整體合理性的前提下，不影響本次評估結論的適用。
7．此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，僅提供競買人參考。標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意競買人務必實地看樣，競買人一旦出價競拍即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
5、參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，該材料僅為競價成功確認書，非《拍賣成交確認書》。
6、因破產程序需要，標的物未成交前，管理人可隨時撤回拍賣，并不承擔任何責任。在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。
7、本拍賣公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
管理人聯系人：（略）
法院監督電話：（略）碼：（略）
京東技術咨詢電話：（略）