（略）管理人將于2025年8月6日10時至2025年8月7日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標（略），建筑面積254.25平方米（房屋權屬狀況信息顯示面積）的房產。
起拍價：（略）.00元，保證金：（略），增價幅度：（略）及其整數倍。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年7月22日起至2025年8月5日17時止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：（略）
本次拍賣標的以其現狀為準，管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并自行承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
三、標的已知優先購買權人：（略）（略）辦事處。
優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始10個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）0902；開戶行：（略）濟南龍奧支行），注明“（略）(2023)魯0104破3號；款項性質：房屋拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
七、移交、開票與產權手續辦理
買受人在交齊所有成交款后7個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略）管理人處（聯系電話：（略）
競價成交后，買受人負責與相關部門進行咨詢、溝通，如具備辦證條件，管理人可配合買受人提交管理人能夠提交的有關材料，到相關主管部門辦理房屋產權證書。競價成交時，成交價不包含辦理產權手續時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地出讓金及其可能存在或將來可能產生的費用均由買受人自行核實并承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
八、風險提示
（一）標物特殊情況說明：
1.標的房產未辦理房屋所有權證，房屋結構和布局已進行了改造。（略）查詢的房屋權屬狀況信息顯示如下：
2.中大槐樹街道辦事處向管理人提交了《關于東方新天地花園項目安置房使用期限延長事項的情況說明》《中共（略）提升改造（略）活動場所，租期為12.5年，自2021年11月1日起至2034年4月30日止，年租金按每平方米2元計算，即183,060.00元/年，租金預計2,288,250.00元。中大槐樹辦事處代為將上述租金直接向相關部門補交了土地出讓金、契稅、評估費等款項，將東方新天地花園項目地塊不動產使用年限延長至70年。最終實際補交的土地出讓金等款項數額合計為2,221,691.50元。
3.根據中大槐樹街道辦事處向管理人提供的說明，經實地考察，（略）上玻璃（略）域（建筑面積約115平方米部分），進入破產程序前，（略），（略）域作為辦公場所正常使用。根據中大槐樹街道辦事處的介紹，（略）接收該部分（略）域后，對玻璃（略）域進行了維修、改造，包括墻地面拆除、新砌隔墻、衛生間貼磚、吊頂、更換屋頂管道、安裝中央空調等，合計支出約21萬余元。具體情況、改造、布局等以現場為準，管理人不做任何承諾及保證。
4.（略）作為辦公室場所使用部分外，（略）等場所使用，具體情況、改造、布局等以現場為準，管理人不做任何承諾及保證。
5.為保障債權人利益并順利推進破產進程，（略）與中大槐樹辦事處就東方新天地花園4-2-101號房屋所建立的長期租賃關系，依法于破產受理之日（2023年6月21日）解除。同時，本著破產財產價值最大化及保值增值的原則，經管理人與中大槐樹辦事處協商一致，中大槐樹辦事處同意與管理人就該房屋簽訂不定期租賃合同，繼續使用租賃物，租金依法支付至管理人賬戶。
6.拍賣成交后買受人應自行負責與承租人協商、處理包括但不限于租賃合同的履行、變更、解除、租賃物的騰退、承租人（包括次承租人）對租賃物改造、裝修等問題的處理等各項事宜，管理人對此不做擔保并不承擔任何責任。
7.競拍成交時，租賃費以每月30日為基數按日計算，成交確認文件簽訂日前（含當日）的租賃費屬于破產財產，由管理人負責收取。成交確認文件簽訂日之后的租賃費及租賃關系事宜，由買受人與承租人自行協商處理，管理人對此不做擔保并不承擔任何責任。
8.拍賣標的以現狀進行拍賣。管理人對標的物不作任何擔保，有意者請親自或委托實地考察、看樣。拍賣標的對應的房屋建設手續、建成年限、資產外觀、結構、布局、內在質量、管道滴漏情況、固定裝修，以及房屋面積差異、權利期限、土地權屬登記、能否辦理產權證書及過戶手續等情況均以移交時現狀為準；買受人在競買展示中對交付標的物現狀應予以充分了解，交付時不再對此進行檢驗，亦不得以此為由拒絕受領交付。
9.（略）已進入破產程序，競買人報名參加本次拍賣的，視為同意承擔無法開具發票的風險和后果。成交后管理人只開具收款收據；如買受人需要開具發票的，請自行聯系相關稅務部門予以辦理，并自行承擔相關稅費；管理人不承擔不開具發票的不利后果。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請報名參與實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
九、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢聯系人：（略）
凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。
京東技術咨詢電話：（略），此公告在“（略）”上發布，網址:https://（略）.html。

（略）管理人
二〇二五年七月二十二日