廣（略）房屋進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)的公告
廣（略）之一執(zhí)行裁定書(shū)，現(xiàn)將本次拍賣(mài)的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：廣（略）房屋
二、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1、拍賣(mài)標(biāo)的位于廣（略）；建筑面積：104.64平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2022年11月16日。
2、（略）層為6層混合結(jié)構(gòu)建筑物的第6層（頂層），底層為雜物房。南北朝向，一梯兩戶(hù)，步行梯上下。戶(hù)型設(shè)計(jì)為3房2廳1廚1衛(wèi)，房屋入戶(hù)大門(mén)為防盜門(mén)，窗戶(hù)鋁合金玻璃窗，房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚，室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣(mài)的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋已騰空。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù)。如需拍賣(mài)室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中（如拆除空調(diào)等行為）可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響、破壞，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi)）；（2）該房屋欠繳水費(fèi)等合計(jì)167.55元。（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無(wú)地下車(chē)位，有雜物間。
4、該標(biāo)的抵押登記情況如下：（1）（略）：桂（2022）（略）；抵押權(quán)人：（略）柳州魚(yú)峰支行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：（略）至（略）。已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2025年4月24日已（略）。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：2025年4月30日。
6、拍賣(mài)裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣(mài)公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。房屋已換鎖。
變賣(mài)起拍價(jià)：420800.00元，變賣(mài)預(yù)繳款：420800.00元，加價(jià)幅度：2000.00元/次，拍賣(mài)保證金：84160.00元。
三、變賣(mài)方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)資格取得方式：（略）
四、競(jìng)買(mǎi)人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。（略）開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話(huà)：（略）
如有兩人以上共同競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證復(fù)印件等）。
拍賣(mài)方式：（略）
五、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣(mài)標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣(mài)人）
不滿(mǎn)2年
增值稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收
20%
滿(mǎn)2年
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收
20%
滿(mǎn)五年家庭唯一
免
受讓方（買(mǎi)受人
契稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書(shū)裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)。）
因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶(hù)）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買(mǎi)受人承擔(dān)；因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶(hù)）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶(hù)、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買(mǎi)人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶(hù)籍問(wèn)題。
十、拍賣(mài)成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣(mài)成交后的15日內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣(mài)成交余款，買(mǎi)受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣(mài)貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣(mài)保證金：競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物的買(mǎi)受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，其他未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、（一）通過(guò)支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款的競(jìng)買(mǎi)人，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，（略）上支付，詳情請(qǐng)咨詢(xún)法院。
（二）通過(guò)到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人，如果拍賣(mài)成交，必須在變賣(mài)成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳情請(qǐng)咨詢(xún)法院。
十四、拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢(xún)、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電話(huà)：（略）
十五、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》（略）競(jìng)拍界面查詢(xún)。
法院聯(lián)系電話(huà)：（略）
十六、拍賣(mài)成交后，（略）上公示。
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話(huà)：（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日



廣（略）2棟1單元6-1
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