廣（略）（略）人民法院
變賣公告

本院將于:2025年8月7日10時00分起至2025年10月6日10時00分止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動。（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略））現公告如下：
變賣標的：（略）房。
標的物詳情：
拍賣標的物位（略）層為17層，位于4層。截止2024年8月，物業欠費（略），已辦理產權證書，已騰空。
一、變賣競價時間：2025年8月7日10時00分起至2025年10月6日10時00分（延時的除外）。
二、變賣起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院填寫“網拍授權委托書”并辦理相關委托手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、變賣方式：（略）
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
1.起拍價格為房屋所有權轉移的價格，標的物現狀以移交時的狀態為準，是否包含裝修、家具、電器等財產不確定，請競買人自行與房產實際占有人協商解決。
2.該房屋辦理產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔。本次交易產生的稅費根據稅務局的規定由買賣雙方各自負擔，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。
請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門做好成本評估預算！
3.房產如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續。
4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
5.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。
九、產權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續。
稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）
（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。（略）的，（略）轄區稅務局辦。（略）在房產的所在地稅務局）
原產權人為個人：
1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；
2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；
3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；
買受人：
1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；
3.第三套及第三套以上3%契稅。
（二）法拍商鋪、（略）、車位、雜物房等非住宅
原產權人為個人：
1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；
2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；
3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；
買受人：契稅3%，0.05%印花稅；
（三）法拍經濟適用房、福利房、單位：（略）
除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。
十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍。優先購買權人應在（略）上拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、變賣競價前，（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為拍賣預繳款，本標的物競得者拍賣預繳款自動轉入法院指定賬戶（戶名:（略）:（略）（略））。
十二、變賣結束后未能競得者凍結的拍賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯系。
十五、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。看樣當天到達標的物，（略）現場工作人員。
本規則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）（沈法官）
（略）：（略）（唐經理：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
舉報監督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2025年7月21日




（略）人民法院

（略）絡司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

（略）絡司法拍賣行為,（略）絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執行工作效率，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》,我院結合工作實際出臺《網絡司法拍賣輔助工作的操作規程》，將網絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構或者組織承擔，社會機構或者組織（司法拍賣輔助機構）（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔，相關費用標準如下：
（一）委托不動產或其他財產權拍賣標的成交后，成交價100萬元以下的，本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用；標的物成交超過100萬元的部分，本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。
（二）動產成交價5萬元以下的，輔助工作費用的比例為2%，超過5萬元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產參照不動產或其他財產權的標準支付費用。
（三）單宗不動產或其他財產權支付費用不得超過10萬元，單宗動產支付費用不得超過3萬元；單宗案件支付費用不得超過30萬元。
（四）委托拍賣的未成交的，但已執行得款的，本院可以根據案件執行得款的具體情況，結合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過（略）的輔助工作費用；未執行得款的，不支付服務費用。
（五）因執行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。
（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。