（略）名下位于（略）的住宅房地產的拍賣公告
（略）人民法院將于2025年8月6日10時起至2025年8月7日10時止（延時的除外）（略）上（網址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、（略）名下位于（略）內動產以及其他特許經營權。未騰空，拍賣成交后2個月交付（詳見評估報告）
（一）區位狀況
（1）位置狀況
①坐落：（略）；
②方位：拍賣對象（略），（略），（略），北至丹溪大道；
③距離：距離嘉泰新時代廣場約300米，與丹陽（略）場、世貿廣場、（略）實驗小學、（略）（略）、蘭溪汽車西站、中國工商銀行等重要設施距離多數在2公里以內；
④臨街（路）狀況：（略）；
⑤朝向：商鋪大門朝東；
⑥（略）層/總層數：第1-2層/共17層。
（2）交通狀況
①道路狀況：拍賣對象（略）（略）；
②出入可利用的交通工具：附近有蘭溪汽車西站以及23-A路、302路、305（略）及出租車經過，交通狀況優；
③交通管制情況：無交通管制；
④停車方便程度：周邊物業以商業、住（略）為主，（略）停車位，停車便捷度一般。
（3）環境狀況
①自然環境：周邊主要為商業街和住（略），區域內空氣、噪聲等污染不明顯，綠化一般，自然環境一般；
②人文環境：周邊主要有商業街和住（略），人文氛圍一般；
③景觀：無特殊景觀。
（4）商業繁華度
拍賣對象（略）域附近有嘉泰新時代廣場、世貿廣場，人流量較大，商業氛圍較濃厚。
（5）外部配套設施狀況
①基礎設施：拍賣對象（略）域土地開發程度達到“六通一平”,給水、排水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整等基礎設施完善；
②公共服務設施：拍賣對象（略）域附近有嘉泰新時代廣場、丹陽（略）場、世貿廣場、（略）實驗小學、（略）（略）、蘭溪汽車西站、中國工商銀行等，公共配套設施齊全。
（二）權益狀況
（1）根據（略）自然資源和規劃局提供的不動產權屬查詢結果單記載,拍賣對象房地產登記狀況如下：
所有權人
（略）
（略）碼
浙（2019）（略）
（略）
（略）8GB00307F（略）狀態：查封
不動產坐落
（略）
不動產狀況
權利
性質
所在層
總層數
用途
建筑面積
土地使用
權面積
建筑
年份
土地使用
結束時間
建筑結構
出讓/商品房
1-2
17
商業服務業/商業服務
196.9
31.21
2018
（略）
鋼筋混凝土結構
附記

登記日期
（略）
變更日期

他項權利
（略）
抵押信息


查封法院
（略）
查封原因
查封類型
異議方
查封截止期限
（略）人民法院
（2019）浙0781執4430號

1-查封
吳連峰
2022年11月03日至2025年11月02日
備注

（2）根據委托方提供的《房屋（店鋪）租賃合同》部分內容摘要如下：
租賃期限：自2021年8月1日起至2026年7月31日止，合計伍年，房屋租金先付后用。合同到期后續租，乙方享有同等優先權利。
房屋租金：每年度租金為人民幣柒萬元整，合同內租金不變。合同到期后乙方續租，租金（略）整體租金隨（略），另行商定。
租金支付方式：（略）
①乙方一次性支付甲方租金合計（略）（貳拾捌萬元整）（肆年）；
②第五年租金計（略）（柒萬元整）先付后租；
③乙方配合甲方辦理房屋超面積補償款，（略）。
其他事項：乙方需合法經營，所經營費用及稅費由乙方自行承當，經營一切事務與甲方無關，乙方需自行交納水電費、物業管理費等相關費用。
（三）實物狀況：
（1）土地實物狀況
①名稱：（略）
②四至：拍賣對象所處宗地四至明晰；
③面積：土地使用權面積為31.21平方米；
④用途：商業服務用地；
⑤形狀：規則多邊形；
⑥地形地勢：拍賣對象所處地塊地勢平坦；
⑦開發程度：土地開發程度達到“五通一平”,給水、排水、通電、通路、通訊、土地平整等基礎設施完善；
⑧地基承載力：該宗地地基無不良地質現象，地基承載力較好；
⑨土壤狀況：該宗地為商業服務用地，土壤未受過污染。
（2）建筑物實物狀況
①名稱：（略）
②建筑規模：建筑面積為196.9平方米；
③房屋用途：商業用房；
④建筑結構：鋼筋混凝土結構；
⑤（略）層/總層數：共17層的地上第1-2層；
⑥設施設備：水、電、衛、消防設施齊全，設施設備總體維護較好；
⑦裝飾裝修：拍賣對象外墻為花崗巖，入戶門為鋁合金玻璃門，室內門為木門，窗為鋁合金窗。
第1層：地面為木地板，內墻為乳膠漆、木飾面板，頂面為石膏板吊頂；廚房：地面為地磚，內墻為墻磚，頂面為PVC吊頂，安裝有簡易灶臺、上柜；衛生間：地面為地磚，內墻為墻磚，頂面為PVC吊頂，內設洗漱臺、坐便器等衛生潔具。
第2層：（略）梯通往第2層，地面為木地板，內墻為乳膠漆、鋁合金窗玻璃隔斷，頂面為乳膠漆。
上述裝飾裝修描述與現狀不完全一致的或有其他未述及部分，以現狀實物為準。；
⑧層高：底層層高約4.5米，第2層層高約3.4米；
⑨通風采光：拍賣對象通風采光條件較差；
⑩空間布局：空間布局合理；
?建成時間：2018年；
?使用及維護狀況：現場查勘未發現不均勻沉降，建筑物功能符合使用要求，維護保養狀況較好；
?完損狀態：無明顯的損毀狀況，可以正常使用，屬完好房。
生效判決文書：（2024）浙0781民終833號
評估價：235萬元,起拍價：132萬元，保證金13.5萬元，加價幅度：0.1萬元及其倍數。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：12366）。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起30日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年8月1日與本院聯系。
十、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物若存在優先購買權，公示滿5日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。
十一、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月27日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
1、（略）蘭溪支行聯系。聯系人：（略）
2、（略）蘭溪支行聯系。聯系人：（略）
3、（略）（略）支行聯系。聯系人：（略）
4、浙商銀行聯系。聯系人：（略）
5、（略）聯系。聯系人：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸（略）人民法院所有。
咨詢、展示看樣：（略），聯系電話：（略）
（略）拍輔助機構咨詢電話：（略）2；
承辦法官咨詢電話：（略）2；
監督電話(監察室)：（略）3；
聯系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日
（略）名下位于（略）的住宅房地產
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