拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年08月26日10時至2025年08月27日10時（延時的除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，（略）（https://（略））進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）
（一）（略）：103房地證2015字第42274號，建筑面積104.33平方米，套內面積92.60平方米，房屋用途為商業服務，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2043年9月30日。
（二）標的物所屬物（略）為“巨宇融鑫花園”，房屋現作“廢品回收”店鋪使用。具體情況請競買人自行前往現場核實或向相關部門了解。
（三）標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
（四）未查詢到標的物是否存在物業費、水電欠費情況，請競買人自行了解。最終物業費及其他欠費具體金額以實際交付之日相關單位：（略）
本次拍賣范圍含室內固定裝飾裝修，不包含室內家具家電等可移動物品，詳見評估報告。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付（時間較長）。
本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
評估價：93.48萬元，起拍價：65.436萬元，保證金：7萬元，增價幅度：（略）(以及其整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、根據2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后15日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年08月19日前與本院聯系。
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年09月06日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，及其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位：（略）
咨詢電話：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監督電話：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
聯系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日
（略）
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