（南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院特別提醒：（略）為拍賣輔助機(jī)構(gòu)。（略）進(jìn)行。競(jìng)買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)等行為，或者以承諾顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費(fèi)用的行為，競(jìng)買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。）
拍賣公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
關(guān)于拍賣被執(zhí)行人名下位于（略）房產(chǎn)一處公告
河南省南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院將于2025年8月21日10時(shí)至2025年8月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（戶名：南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：被執(zhí)行人名下位于（略）一廳一廚一衛(wèi)，有抵押。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等。
評(píng)估價(jià)格（略）起拍價(jià)格（略）
保證金（略）加價(jià)幅度（略）
二、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣、變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣、去相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產(chǎn)）等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的能否辦理初始登記、變更登記手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人自行前往相關(guān)部門查詢，明確是否符合政策法規(guī)的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競(jìng)買，競(jìng)買人請(qǐng)自行前（略）不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競(jìng)買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費(fèi)按法律法規(guī)的規(guī)定辦理并由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；所產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如拖欠的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等）由買受人負(fù)擔(dān)。未經(jīng)咨詢、看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的后果。我院只配合適格的競(jìng)買人辦理后續(xù)手續(xù)。該標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人（共有人、租賃人等）請(qǐng)至少于開拍前五日與本院聯(lián)系，逾期即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、（略）等相關(guān)部門了解。可能存在的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)狻⑴瘹狻⒖照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問題的規(guī)定》第二條、第四條規(guī)定，當(dāng)事人可以采取議價(jià)方式：（略）
經(jīng)過競(jìng)價(jià)拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以決定重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
三、拍賣方式：（略）
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。（法律法規(guī)司法解釋、禁止參拍的主體除外）如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前向法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始的五個(gè)工作日前向本院書面提出。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。如本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。申請(qǐng)人提交免交保證金申請(qǐng)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購買權(quán)。應(yīng)當(dāng)事人已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式：（略）
八、拍賣成交：買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)及有可能存在的其它費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體稅、費(fèi)情況請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
十、（略）賬戶內(nèi)繳納的相應(yīng)的保證金凍結(jié)，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院指定賬戶，拍賣余款在成交日的次日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請(qǐng)?jiān)诔山蝗盏拇稳掌?日內(nèi)繳納，通過銀行付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院。銀行付款方式：（略）
十三、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
十五、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，（略）上公告。
十七、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向法院咨詢。
法院監(jiān)督電話：（略）1
（略）3
房屋咨詢電話：張法官（略）
預(yù)約看樣電話：（略）5（拍成法輔）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布
（略）址:https://（略）

南陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日