福建省（略）人民法院
拍賣(mài)公告

福建省（略）人民法院將于2025年8月7日10時(shí)起至2025年8月8日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
（一）拍賣(mài)物基本情況
1、名稱：（略）
2、坐落：（略）。
3、規(guī)模：房屋建筑面積為101.04㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為3.21㎡，專有建筑面積79.96㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e21.08㎡。
4、用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
5、權(quán)屬：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利人：湯某瑞、張某貞。
6、利用現(xiàn)狀：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
（二）拍賣(mài)物產(chǎn)權(quán)登記狀況
根據(jù)債權(quán)人提供的閩(2021)（略）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件資料顯示：
1、房屋所有權(quán)人：湯某瑞、張某貞。
2、房屋坐落：（略）。
3、樓層：所在層數(shù)第2層，總層數(shù)為43層（實(shí)際總層數(shù)為地上11層）。
4、建筑面積（㎡）：101.04㎡。
5、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
6、權(quán)利類(lèi)型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)。
7、權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房。
8、使用期限：2083年11月13日止。
9、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：3.21㎡。
10、規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
（三）拍賣(mài)物土地基本狀況
1、四至：（略）以東；（略）以西；（略）以南；（略）以北。
2、形狀：較規(guī)則，有利于住（略）的布局。
3、使用期限：2083年11月13日止。
4、開(kāi)發(fā)程度：已開(kāi)發(fā)建設(shè)完成。
（四）估價(jià)對(duì)象房屋狀況
1、物業(yè)管理情況：封閉式物業(yè)管理，管理較好。
2、小區(qū)基本情況：小區(qū)為中等規(guī)模，中高檔次，水、電、通訊等配套設(shè)施較齊全；小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量較好，衛(wèi)生情況較好，綠化情況較好。
3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
4、竣工時(shí)間：2019年11月15日。
5、（略）層情況：所在層數(shù)第2層/總層數(shù)為43層（實(shí)際總層數(shù)為地上11層）。
6、室內(nèi)布局：平面布局為“三房一廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，層高約3.0米”。
7、室內(nèi)裝修：客廳地面為地磚、墻面為墻布，天棚為石膏板邊吊，乳膠漆粉刷，電視背景墻軟包飾面；臥室地面為木地板，墻面為墻布，天棚為乳膠漆粉刷、石膏角線鑲邊，定制衣柜；廚房地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，整體櫥柜、洗菜池、油煙機(jī)；衛(wèi)生間地面為防滑地磚，墻面為墻磚貼面，天棚為鋁扣板吊頂，馬桶、浴室柜、淋浴設(shè)施；鋁合金門(mén)窗；入戶門(mén)為雙重防盜門(mén)；水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全。
8、通風(fēng)及采光：南北朝向，通風(fēng)、采光、日照都較好。
9、使用維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好；經(jīng)實(shí)地查勘，房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，門(mén)窗及五金配件等齊全完整，現(xiàn)狀良好，為完好房；（略）面完好，設(shè)備管道運(yùn)行基本正常；未見(jiàn)有明顯影響質(zhì)量安全的問(wèn)題。建成年份為2019年，按直線法測(cè)算成新率為90%；基本無(wú)功能性折舊及外部性折舊。
（五）、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
1.拍賣(mài)物設(shè)有2次抵押權(quán)，已（略）人民法院查封。
2.起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度
評(píng)估價(jià)：（略）元，保留價(jià)（起拍價(jià)）：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
重要提醒：
1.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣(mài)開(kāi)始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門(mén)充分咨詢、了解稅費(fèi)減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。具體詳見(jiàn)本公告第八條。
2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格（在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門(mén)充分咨詢、了解）。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過(guò)戶受限等情況，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒(méi)收保證金、罰款、拘留等。
3.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣(mài)的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式：（略）
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
（一）一般條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
（二）限制條件
法律法規(guī)和有關(guān)政策對(duì)競(jìng)買(mǎi)人有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人可自行向有關(guān)部門(mén)咨詢。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣(mài)方式：（略）
六、特別提示
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
（二）委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；
（四）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；
（五）競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。
七、特別說(shuō)明
1.周邊有停車(chē)位，車(chē)位數(shù)量較少，停車(chē)方便度一般。
2.拍賣(mài)物尚未騰空,本院將依法責(zé)令限期騰空。
八、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買(mǎi)受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
買(mǎi)受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書(shū)十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，并于過(guò)戶完成后七日（自然日）內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門(mén)核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
拍賣(mài)成交前，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)；成交后，由買(mǎi)受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，競(jìng)買(mǎi)人可到相關(guān)的主管部門(mén)咨詢。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第二次拍賣(mài)開(kāi)始前十日向本院提交書(shū)面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（略）報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式：（略）
十一、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在2025年8月15日16時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）），拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
重要提示：拍賣(mài)成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣(mài)。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。
因近期貸款政策變動(dòng)，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。
因司法拍賣(mài)的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上銀行進(jìn)行充值、支付。（略）站查詢。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢電話：（略）（王法官），（略）。
監(jiān)督電話：（略），（略）。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）人民法院
二〇二五年七月二十一日