關(guān)（略）及設(shè)施設(shè)備的競買公告
（略）管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則，在（略）中級人民法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，（略）（下稱“湛江笙歟”或“原權(quán)利人”）名下房地產(chǎn)。管理人將于2025年8月6日10時至2025年8月7日10時止（延時除外）（略）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3.本次拍賣標(biāo)的位于（略），限購情況按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)執(zhí)行，參與競買人應(yīng)先行向不動產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策，因不具有購買資格而導(dǎo)致的一切后果由買受人自行承擔(dān)。
4.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。一經(jīng)競買則表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
5.本次拍賣標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi)、金均由競買人承擔(dān)。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
二、拍賣標(biāo)的
湛江笙歟破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)-位（略）內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。詳情如下：
（一）（略）房產(chǎn)
（略）
權(quán)利人
座落
用途
實(shí)際
用途
房屋建筑面積
土地使用期限
粵(2025)（略）
湛江笙歟
（略）
零售商業(yè)用地、（略）場用地、城鎮(zhèn)住宅用地/
商業(yè)服務(wù)
社區(qū)會所
2829.26㎡，共三層
2013年07月16日起2053年07月16日止
房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建成于2017年11月?，F(xiàn)一層對外出租用于游泳健身、乒乓球室等場所使用，二層設(shè)置了紅酒雪茄吧、茶藝室、棋牌等功能室。（略）地上1-2層權(quán)利人為湛江笙歟，地下1（略）幢全體業(yè)主共有。管理人披露的拍賣標(biāo)的物情況僅供參考，具體以現(xiàn)場看樣及相關(guān)部門認(rèn)定的情況為準(zhǔn)。
（二）（略）設(shè)施設(shè)備
截至本公告公示之日，（略）（略）使用，（略）正常運(yùn)營的重要部分，（略）房產(chǎn)一并處置。
（略）
設(shè)備名稱：（略）
（略）
1
專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步機(jī)
C9321
2
專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步機(jī)
C9321
3
專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步機(jī)
C9321
4
專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步機(jī)
C9321
5
專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步機(jī)
C9321
6
體適能運(yùn)動機(jī)
PRECOR-AMT813
7
專業(yè)電腦數(shù)控橢圓機(jī)
EFX5321
8
專業(yè)電腦數(shù)控橢圓機(jī)
EFX5321
9
大腿內(nèi)外側(cè)練習(xí)器
C008
10
靠背單車
PREOOR-UBK615
11
立式單車
PREOOR-UBK615
12
大腿伸展
PRECOR-CO27ES
13
背肌訓(xùn)練器
PRECOR-CO287ES
14
雙向擴(kuò)胸器
C015
15
坐姿劃船訓(xùn)練器
PRECOR-CO26ES
16
多功能推舉器
PRECOR-CO24ES
17
雙滑輪綜合練習(xí)器
FTSGlide
18
simith練習(xí)器
802
19
調(diào)節(jié)式啞鈴練習(xí)椅
119
20
可調(diào)式倒斜練腹椅
113
21
背肌練習(xí)椅
312
22
雙層啞鈴架
812
23
包膠啞鈴
/
24
餐臺
1500*900*700
25
幾案
1600*400*800
26
餐桌
2800*1000*760
27
餐桌
2800*1000*760
28
根雕茶藝臺及椅
/
29
酒柜
2500*480*3000
30
立式鋼琴
PEARLRIVER/珠江
31
立式鋼琴
PEARLRIVER/珠江
32
乒乓球桌
TCH彩虹乒乓球臺
33
乒乓球桌
TCH彩虹球臺
34
乒乓球桌
TCH彩虹乒乓球臺
特別說明：
1.【權(quán)利受限情況】拍賣標(biāo)的查封和抵押情況：無。
2.【瑕疵情況】有2（略）為C9321的專業(yè)電腦數(shù)控健身跑步已無法開機(jī)。本次拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，請競買人務(wù)必前往現(xiàn)場對拍賣標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場看樣和項(xiàng)目盡調(diào)，否則由此引起的一切責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
3.【租賃情況】（略）（以下簡稱“金碧物業(yè)”）簽署《社區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同》，合同有效期為2024年12月12日起三年。湛江笙歟進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，管理人決定繼續(xù)履行前述合同，本次拍賣不影響《社區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同》的效力。拍賣成交后，由金碧物業(yè)向買受人繼續(xù)履行合同，合同到期后由買受人與金碧物業(yè)按照合同約定解決不動產(chǎn)交付問題。
4.【按現(xiàn)狀拍賣】拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)維修。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證書上數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競買人一旦報(bào)名即表示知悉并認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。拍賣成交后，因標(biāo)的地基修復(fù)、墻體恢復(fù)、設(shè)備維修等涉及的所有事宜，所產(chǎn)生的一切責(zé)任與費(fèi)用均由對應(yīng)標(biāo)的買受人承擔(dān)。
5.【過戶辦理】拍賣成交后，已有不動產(chǎn)登記證明的由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人及湛江笙歟予以必要的配合；無不動產(chǎn)登記證明的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜。水、電、煤等戶名變更手續(xù)也由買受人自行辦理。
針對標(biāo)的物權(quán)屬及抵押、查封等權(quán)利限制情況等可能存在信息披露不全面或不準(zhǔn)確的情形，競買人競拍前應(yīng)向人民法院以及國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、商務(wù)等政府主管部門和機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物權(quán)屬、規(guī)劃條件、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時間、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間以及其他須注意事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。管理人不作任何過戶的承諾，買受人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物不能或延遲過戶的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。
因湛江笙歟已進(jìn)入破產(chǎn)程序，拍賣成交且買受人付清全額款項(xiàng)后，買受人需等待原權(quán)利人將出售該房地產(chǎn)的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產(chǎn)權(quán)辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產(chǎn)出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長，其中不排除協(xié)調(diào)解決歷史欠稅問題），敬請競買人充分考慮。如辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時，需辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)且需要抵押債權(quán)人配合的，辦理權(quán)屬變更登記的時間將會延長。管理人不承諾辦理過戶的時限，買受人不能因房地產(chǎn)辦理過戶時間過長而因此悔拍，也不能據(jù)此要求退還購房款或向管理人提出賠償請求。
6.【稅費(fèi)承擔(dān)】辦理過戶交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地出讓金、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)，競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門、住建部門、規(guī)自局等相關(guān)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用等。
7.【悔拍處理】如拍賣成交后，因買受人（包括聯(lián)合體和單個買受人）不符合相關(guān)房屋限購政策和逾期未支付拍賣成交款項(xiàng)的，則視為買受人悔拍，該買受人已支付的保證金由管理人予以罰沒歸入本案破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，該買受人已支付的成交價(jià)款依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)以及因買受人悔拍而給管理人造成的其他一切損失。如因買受人原因?qū)е屡馁u成交后標(biāo)的物無法過戶的，包括但不限于買受人未能通過政府相關(guān)部門審查等原因，相關(guān)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，如買受人主張拍賣無效或退還拍賣款項(xiàng)的，則買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而給管理人造成的一切損失。
8.【拍賣范圍】拍賣標(biāo)的物內(nèi)不屬于湛江笙歟的財(cái)物，無論能否與本標(biāo)的物分離，均不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍，管理人不負(fù)責(zé)清空，買受人自行妥善處理相關(guān)財(cái)物及由此引發(fā)的相關(guān)糾紛。
9.【違建處理】如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。本次拍賣標(biāo)的不包括無證建筑物、構(gòu)建物及違法、違章建筑等，拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)外可能存在違章建筑或改建情況，后續(xù)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。
三、拍賣價(jià)款
起拍價(jià)：10,425,818.24元（（略）房產(chǎn)評估價(jià)為16,137,691.00、設(shè)施設(shè)備評估價(jià)為152,650.00元），保證金：521,290.91元，增價(jià)幅度：10,000元及其整數(shù)倍。
四、競買人資格與條件
競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提示：
1.競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及（略）及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)及政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)，包括但不限于具有購房資格等。如買受人不符合政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的相關(guān)資格，管理人不承擔(dān)一切責(zé)任。
2.競買人委托代理人參與競買的，（略）商家后臺填寫委托信息；競買成功后，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負(fù)責(zé)人、自然人為本人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為
3.如采用聯(lián)合購買的，聯(lián)合競買人須于2025年8月3日17：00前提交符合管理人要求的《聯(lián)合競拍協(xié)議》，并指定聯(lián)合競買成員各自競買的房產(chǎn)。聯(lián)合競拍協(xié)議應(yīng)明確聯(lián)合競買體組成各方對參與競買、競買資質(zhì)、交割、過戶的一切后果承擔(dān)連帶責(zé)任，如因其中一方不履行付款義務(wù)或不及時配合辦理過戶等造成的風(fēng)險(xiǎn)及后果，均由聯(lián)合競買各方共同承擔(dān)。
如聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買人需委托一名牽頭競買人報(bào)名參加競拍。競拍成功后，聯(lián)合競買人之間需對本次拍賣全部事宜承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)合競買人應(yīng)共同承擔(dān)不動產(chǎn)過戶所需的稅金和費(fèi)用等，以及其他與本次拍賣買方責(zé)任相關(guān)的任何義務(wù)和責(zé)任。聯(lián)合競買人內(nèi)部對于責(zé)任和費(fèi)用分擔(dān)比例無法達(dá)成一致的，與管理人無涉，因此導(dǎo)致無法過戶或使用而造成的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢。管理人咨詢電話：（略）。
（略）咨詢電話：（略）。
（略）一安排看樣。聯(lián)系人：（略）
參與拍賣的競買人視為對標(biāo)的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參拍。管理人不對標(biāo)的物的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵承擔(dān)責(zé)任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、優(yōu)先購買權(quán)行使
標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：（略）。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年8月3日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
七、權(quán)屬爭議
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年8月3日前與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。
八、競價(jià)方式：（略）
（一）從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。如果無人報(bào)名或出價(jià)的，本次競價(jià)流拍。
九、保證金、余款交納及其他費(fèi)用承擔(dān)
（一）拍賣競價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后24小時內(nèi)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。
（二）拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后24小時內(nèi)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后10天內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
（三）買受人在成功競得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金，拍賣標(biāo)的再次拍賣的，買受人還須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)低于第一次拍賣成交價(jià)的差額部分及原拍賣中委托人和買受人承擔(dān)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，同時承擔(dān)其他法律責(zé)任。
（四）本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。（略）收取，費(fèi)用金額請?jiān)斠娋〇|拍賣相關(guān)收費(fèi)規(guī)則。買受人須于成交后15日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款轉(zhuǎn)至管理人的指定賬戶。買受人逾期未全額繳納的，（略）可對其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的競買人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
十、移交與過戶及稅、費(fèi)、金承擔(dān)
（一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后或買受人在接到管理人通知后的5個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等材料。買受人與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日（含當(dāng)日），視為管理人已將拍賣標(biāo)的物按照現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自行辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)進(jìn)戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時買受人須自行辦理水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)和拆移費(fèi)等）。自《拍賣成交確認(rèn)書》簽署之日起（含當(dāng)日），拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)以及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任亦由買受人承擔(dān)。買受人逾期簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，視為已交付，買受人自行承擔(dān)逾期移交的責(zé)任。
（二）拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。拍賣成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、金，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的土地出讓金（如有）和全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）均由買受人承擔(dān)。（略）及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人索償。管理人不承諾向買受人開具交易價(jià)房款發(fā)票，能否開具交易價(jià)房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，不包含在本次成交價(jià)內(nèi)。
（三）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間延后風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.競買人在競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
2.本次拍賣標(biāo)的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨損、老化、局部破損等情況，買受人參加本次拍賣即表示同意管理人不承擔(dān)拍賣房屋的維修保養(yǎng)義務(wù)，買受人在參與拍賣前已進(jìn)行了實(shí)地勘察并對房屋內(nèi)部各項(xiàng)狀況做了充分了解（包括但不限于建筑質(zhì)量、滲漏水情況、地基沉降、違章建筑、房屋使用及安全狀況，小區(qū)現(xiàn)狀、相鄰關(guān)系、占用情況、欠費(fèi)情況、物業(yè)維修記錄、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納情況）并表示認(rèn)可，買受人在拍賣成交后無權(quán)要求管理人就拍賣標(biāo)的房屋承擔(dān)維修、拆除、恢復(fù)原狀、安全保障義務(wù)。
3.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、建筑本身是否存在違法、違規(guī)等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價(jià)時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。（略）提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
4.（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍輔單位：（略）
5.拍賣標(biāo)的如存有占用或房屋格局改動的（具體以房屋現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場等相關(guān)事宜（如有），并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場。
6.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章、改建或非法占用的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。
7.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
8.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況），管理人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用按本公告相關(guān)規(guī)定來承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
9.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。由于湛江笙歟已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。
10.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
11.（略）上公開競價(jià)的《競買公告》、《競買須知》、拍賣頁面標(biāo)的物詳情附件等相關(guān)文件、（略）公開展示，請仔細(xì)瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對前述文件的條款提出任何異議。
十二、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，（略）無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
聯(lián)系電話：（略）

（略）管理人
二〇二五年七月二十一日