福建省（略）人民法院
關于變賣（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛·捷龍商業廣場3幢503的公告

福建省（略）人民法院將于2025年08月07日10時至2025年10月06日10時止（延時除外）（略）上（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省（略）】。
（一）標的物財產范圍
標的物財產范圍包括建筑物（含室內二次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不包括室內家具家電等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
（二）標的物基本狀況
1、名稱：（略）
2、坐落：（略）；
3、規模：建筑面積為115.51㎡；
4、用途：法定用途及實際用途均為住宅；
5、權屬人：陳青山、陳玉瓊；
6、相關權屬資料摘錄如下：
《不動產登記資料查詢結果證明》（編號：（略）4）
產權狀態
（略）
不動產坐落
（略）
登記時間
權利結束時間
面積
用途
權利類型
抵押查封
陳青山，陳玉瓊
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛·捷龍商業廣場3幢503
閩(2018)（略）
（略）
（略）
共有宗地面積：29111平方米/房屋建筑面積115.51平方米
城鎮住宅用地/成套住宅
國有建設用地使用權/房屋所有權
權屬附記
1、轉移登記：（略），土地證列晉國用（2013）第00048號、晉國用（2013）第00049號：
2、用地規則按本宗地使用權原出讓合同規定執行。
《查詢證明》（編號：（略）4）
抵押人
陳青山陳玉瓊
坐落
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛·捷龍商業廣場3幢503
（略）
閩(2018)（略）
抵押明細如下
抵押權人
債務人
（略）
抵押起始時間
抵押結束時間
抵押物價值
被擔保債權數額
（略）南安支行
陳青山
閩（2020）（略）
2020年07月27日
2035年07月26日
67萬元
67萬元
《查詢證明》（編號：（略））
產權人
陳青山，陳玉瓊
坐落
（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛·捷龍商業廣場3幢503
（略）
閩(2018)（略）
該產權查封中
查封類型
查封機關
查封文書
查封期限（年）
查封登記時間
查封
（略）人民法院
（2024）閩0583執1886號
3
（略）
（三）土地基本狀況
1、四至：標的物所（略））的規定，標的物所處土地等級屬（略）一級住宅用地。
2、形狀、地形地勢、地質：標的物所在宗地呈較規則現狀，地勢略高，（略）面高（略）外路面，有利（略）自然排水，地質良好受洪水淹沒的可能性較小。
3、土地使用期限:所占用的土地用途為住宅，土地使用權終止日期為2082年03月16日，土地剩余使用年限約58年（取整）。
4、開發程度：紅線內外達“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），紅線內已建有建筑物。
（四）建筑物基本狀況
1、建筑結構：鋼筋混凝土結構。
2、設施設備：（略）幢設置電梯，水、電、網絡、通訊等設施設備齊全。
3、樓幢位置：位（略）幢位置一般。
4、樓層：（略）宇總層數為33層，位于第5層。
5、朝向：（略）宇為南北朝向，標的物為南朝向。
6、建筑規模：建筑面積115.51㎡。
7、空間布局：標的物所在建筑一層為大堂，二層及以上均為住宅，標的物戶型為三室二廳二衛一廚一陽臺。
8、建筑功能：功能配套、得房率和空間利用率較好。
9、使用維護狀況：可正常使用，維護狀況較好。
10、裝飾裝修：（略）宇外墻面為1-2層為石板材，以上為釉面磚，鋁合金玻璃窗。標的物室內已進行二次裝修，（略）地面為瓷磚鋪地，內墻面為瓷磚貼面，天棚為水泥漆粉刷及吊頂；（略）地面為瓷磚鋪地，內墻面、天棚為水泥漆粉刷；廚房、（略）地面為瓷磚鋪地，內墻面瓷磚貼面，天棚為吊頂。
11、物業管理：（略）提供服務，（略）一般，小區物業管理水平一般。
起拍價：（略），保證金：（略），變賣預繳款：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、變賣方式：（略）
1、本次變賣公告期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：（略）
七、特別提醒：
1、本宗拍賣標的物目前由被執行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本宗拍賣標的物不包括室內家具家電及其他室內附屬物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
3、對拍賣標的能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
4、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
5、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
6、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
7、本宗拍賣標的物設有抵押，（略）南安支行。
8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
八、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位：（略）
九、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功7日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）），競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十四、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，且保證金、變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）上充值銀行。（略）查詢，（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》和《變賣須知》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩中天行估字[2024]第874號評估報告。
咨詢電話：（略）9（陳法官）。
監督電話：（略）7。
聯系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年07月21日
標的列表：福建省（略）福廈高鐵晉江站綜合（略）高衛?捷龍商業廣場3幢503的房產(https://（略）)