（略）管理人將于2025年07月28日10時(shí)至2025年07月29日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
1.權(quán)屬狀況與騰退要求：該廠房建設(shè)于承租土地上，（略），場(chǎng)地占用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為0.21元/天/平方米。該廠房未辦理項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且租賃期限已屆滿。（略）已表明不能續(xù)租，買受人競(jìng)得廠房后，需于成交之日起40日內(nèi)完成清退工作（包括但不限于拆除廠房、清除廢棄物及恢復(fù)場(chǎng)地原狀等），超過40日的，場(chǎng)地占用費(fèi)由買受人向出租方支付。若在此過程中與出租方產(chǎn)生爭(zhēng)議，需買受人自行解決。
2.關(guān)聯(lián)資產(chǎn)：（略）（略）（下稱“在建設(shè)備”），（略）售出。購買者可能繼續(xù)占用場(chǎng)地進(jìn)行設(shè)備拆除。買受人需知悉：在建設(shè)備拆除期間，場(chǎng)地可能被占用，可能影響買受人履行騰退義務(wù)的期限；若設(shè)備購買者未在限期內(nèi)對(duì)在建設(shè)備進(jìn)行拆除處置，管理人將收回在建設(shè)備并對(duì)其進(jìn)行再次拍賣，但此過程可能導(dǎo)致騰退期限進(jìn)一步延誤。競(jìng)買人務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)看樣，以了解在建設(shè)備拆除施工進(jìn)展等情況，現(xiàn)場(chǎng)看樣后仍參與拍賣的競(jìng)買人，視為自愿接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
目前該廠房已被大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）評(píng)估報(bào)告書）。
起拍價(jià)：1,740,000元，保證金：150,000元，增價(jià)幅度：50,000元及其整數(shù)倍。二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自本公告刊登之日起，管理人接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：（略）
因廠房內(nèi)設(shè)備拆除施工可能導(dǎo)致地下管線布局等情況與評(píng)估報(bào)告（眾華評(píng)報(bào)字[2021]第45號(hào)）記載存在差異，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括管線分布、場(chǎng)地結(jié)構(gòu)等），實(shí)際交付以現(xiàn)場(chǎng)看樣情況為準(zhǔn)。未實(shí)地查看的競(jìng)買人視為自愿接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切潛在風(fēng)險(xiǎn)。
三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始2個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始前2天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次競(jìng)價(jià)保留價(jià)為起拍價(jià)。
六、保證金與余款繳納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起5日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號(hào)：（略）1710；開戶行：（略）中山支行），注明“（略）：（2020）遼0291破申1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：競(jìng)價(jià)標(biāo)的價(jià)款余額”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。
七、移交
（一）現(xiàn)狀交付
買受人競(jìng)得標(biāo)的物后，管理人以標(biāo)的物現(xiàn)狀向買受人交付，買受人應(yīng)充分了解并接受廠房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度、使用現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵。買受人自行負(fù)責(zé)搬運(yùn)、運(yùn)輸以及拆卸后場(chǎng)地的平整、恢復(fù)工作，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬遷、拆卸、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、維修費(fèi)等）及安全責(zé)任、損害賠償責(zé)任等全部由買受人承擔(dān)。
（二）辦理交接手續(xù)
1.買受人應(yīng)于付清競(jìng)價(jià)全部款項(xiàng)后的5日內(nèi)，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件與管理人辦理交接手續(xù)，（略）提供的《成交確認(rèn)書》。
2.廠房拆除及運(yùn)輸期間，管理人可協(xié)助買受人與中華人民共和國大窯灣海關(guān)辦理報(bào)關(guān)手續(xù)、并（略）（略）大窯灣港辦理出港手續(xù)。
3.買受人應(yīng)于交接手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)提取成交標(biāo)的物，（略）要求完成清退工作（超過40日的場(chǎng)地占用費(fèi)由買受人向出租方支付）。
（三）施工安全須知
1.買受人在進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)前須向管理人、場(chǎng)地出租方及相關(guān)行政主管部門提交詳盡的拆除方案/安全方案等，在征得管理人、場(chǎng)地出租方同意后遞交《拆除工程承包承諾書》方可進(jìn)場(chǎng)施工。
2.拆除、裝運(yùn)期間，買受人需嚴(yán)格遵守管理人和場(chǎng)地出租方的相關(guān)要求，做好安全措施；買受人必須聘請(qǐng)符合國家規(guī)定的行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)、行業(yè)專業(yè)人員進(jìn)行拆除、拆卸和清運(yùn)作業(yè)，特種工作人員必須持證上崗（包括架子工、機(jī)械操作工、電/氣焊工等），加強(qiáng)對(duì)拆除人員的管理。買受人在進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)前應(yīng)對(duì)全體作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和安全技術(shù)交流，嚴(yán)禁違章冒險(xiǎn)作業(yè)，買受人必須對(duì)施工活動(dòng)過程中發(fā)生的人身意外傷亡事故提供保障，辦理意外傷害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)。如因買受人原因發(fā)生安全事故的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。
（四）管線保護(hù)與環(huán)保要求
1.拆除的過程中，買受人應(yīng)保護(hù)好拆除范圍內(nèi)地下或地上的公共管線（如高壓電纜、天然氣管道、電信光纜等）。因廠房管線可能存在與廠房內(nèi)在建設(shè)備、（略）管線（略）管線的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
2.施工期間須嚴(yán)格遵守環(huán)保要求，包括不僅限于進(jìn)行防塵覆蓋、設(shè)置圍擋等措施；設(shè)備拆除完成后應(yīng)立即轉(zhuǎn)運(yùn)，若無法及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)的，須對(duì)設(shè)備、材料及渣土進(jìn)行防塵覆蓋及設(shè)置圍擋。
（五）買受人拆除、運(yùn)輸施工結(jié)束后，垃圾須全部清除外運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，恢復(fù)場(chǎng)地平整無坑洼，移交給管理人及場(chǎng)地出租方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
（六）逾期未提取與再處置
1.買受人逾期不提取標(biāo)的物并清理場(chǎng)地的，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物損毀、滅失等后果，并承擔(dān)上述清理期限截止后標(biāo)的物實(shí)際占用場(chǎng)地期間的費(fèi)用。
2.若買受人在成交后30日內(nèi)仍未開始提取標(biāo)的物的，管理人可依法再行拍賣/變賣，再次處置價(jià)格低于本次成交價(jià)的差額部分由原買受人承擔(dān)。
（七）標(biāo)的物出關(guān)需辦理報(bào)關(guān)及出港手續(xù)，可能存在報(bào)關(guān)手續(xù)無法及時(shí)完成等情形，如因相關(guān)手續(xù)辦理等原因造成管理人無法交貨的，管理人將無息返還已收取的競(jìng)價(jià)款（（略）服務(wù)費(fèi)），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
八、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本次競(jìng)價(jià)的廠房建設(shè)于承租土地上，（略），根據(jù)《租賃合同》，土地使用權(quán)租賃期限已屆滿，（略）仍實(shí)際占用該土地，仍需向土地使用權(quán)人支付占用費(fèi)。競(jìng)買人需自行解決廠房清退/土地續(xù)租事宜，如買受人在標(biāo)的成交之日起40日內(nèi)未能完成清退工作，自第41日起場(chǎng)地占用費(fèi)由競(jìng)買人承擔(dān)，未按管理人要求辦理交接手續(xù)的，自競(jìng)買人付清競(jìng)價(jià)全部款項(xiàng)后第7日開始計(jì)算占用費(fèi)，直至完成騰退義務(wù)。
（二）該廠房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，且該廠房坐落于（略）大窯灣港口內(nèi)，競(jìng)買人需自行向相關(guān)部門了解是否符合在該港口內(nèi)使用該廠房的資質(zhì)、條件、要求，以及需辦理的相關(guān)手續(xù)，如競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功后，因無法使用該廠房，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
（三）競(jìng)買人應(yīng)了解廠房內(nèi)現(xiàn)安裝有尚未拆除處置的在建設(shè)備。競(jìng)買人需了解，競(jìng)得廠房后，在建設(shè)備購買者在一段時(shí)間內(nèi)可能繼續(xù)占用該部分場(chǎng)地對(duì)上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拆除處置。（若購買者未在限期內(nèi)對(duì)在建設(shè)備進(jìn)行拆除處置，管理人將收回在建設(shè)備并對(duì)其進(jìn)行再次拍賣），買受人需對(duì)此有充分預(yù)期，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
（四）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋狀態(tài)、面積、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，買受人自行解決瑕疵、交接等一切問題。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（六）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（七）管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。
（八）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
九、（略）上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。咨詢電話：（略）6/（略）
聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）6大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）人民法院
京東技術(shù)咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址：https://（略）.html。

（略）管理人
2025年07月21日