新房驗收清單表（BG-GC-075）

所屬地區：浙江 - 杭州發布日期：2025-07-20

發布地址: 河南

新房驗收清單（BG-GC-075）

一、墻面地面驗收（15 項）

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檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述/照片）
1.墻面空鼓?	空鼓錘輕敲，聽聲音判斷?	單塊磚空鼓率≤5%，整面墻≤10%?	?
2.地面空鼓?	同上?	客廳 / 臥室地面空鼓率≤3%，廚衛≤5%?	?
3.墻面平整度?	2 米靠尺 + 塞尺檢測?	縫隙≤3mm?	?
4.地面平整度?	同上?	落差≤3mm?	?
5.陰陽角垂直/方正?	直角尺檢測?	偏差≤2mm?	?
6.墻面裂縫/修補痕跡?	強光手電筒側照?	無貫穿性裂縫，修補處無明顯色差?	?
7.墻面滲水/泛黃?	觀察天花板、窗邊墻面?	無水印、霉斑?	?
8.地面起砂/開裂?	腳搓地面，觀察表面?	無大面積起砂，裂縫寬度≤0.5mm?	?
9.保溫層厚度?	卷尺測量墻面厚度（非承重墻）?	符合合同約定（如外墻保溫層≥5cm）?
10.管道井墻面處理?	檢查強弱電井、水井墻面?	墻面平整，無裸露鋼筋?

二、水電工程驗收（12 項）?

檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述/照片）
11.電路相位?	相位儀插入插座?	指示燈顯示「左零右火上接地」正確?
12.插座通電?	用充電器測試每個插座?	通電正常，無接觸不良?
13.開關控制?	多次開關測試?	控制對應燈具，無跳閘、閃爍?
14.水管打壓?	要求開發商提供打壓報告（0.8MPa，30 分鐘）?	壓降≤0.05MPa?
15.下水管通暢?	5L 水桶倒水測試地漏 / 排水管?	水流順暢，無堵塞異響?
16.管道滲漏?	關閉水表后觀察指針?	30 分鐘內指針不動（無暗漏）?
17.強弱電間距?	卷尺測量管線距離?	平行間距≥30cm，交叉處包錫紙隔離?
18.等電位聯結?	檢查衛生間等電位箱?	箱體接地可靠，連接線無松動?
19.水表/電表讀數?	記錄初始讀數?	與開發商確認「零讀數」或合理底數?
20.廚房/衛生間立管?	觀察管道垂直度、封堵?	無傾斜，頂部封堵嚴密無漏風?

三、門窗工程驗收（10 項）?

檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述/照片）
21.入戶門密封性?	關閉后插入A4 紙，輕拉不動?	縫隙≤2mm（平開門），≤3mm（推拉門）?
22.門窗五金件?	開關門/窗測試合頁、鎖具?	無卡頓、生銹，鎖舌咬合緊密?
23.玻璃完整性?	觀察玻璃表面、邊緣?	無劃痕、氣泡，3C 認證標志清晰?
24.門窗開啟方向?	檢查是否與戶型圖一致?	外開窗開啟不影響相鄰門窗、行人安全?
25.窗臺排水坡度?	觀察窗臺邊緣?	向外坡度≥2%，無積水?
26.陽臺推拉門軌道?	推動門扇測試?	軌道無變形，滑動順暢無噪音?
27.防盜網/護欄?	搖晃護欄，檢查固定件?	護欄高度≥1.1m（陽臺），無松動?
28.門窗膠條?	檢查膠條是否連續、破損?	無斷點、老化，轉角處無縫隙?
29.門窗編號對應?	核對合同約定的品牌/型號?	與購房合同一致，無「貨不對板」?

四、防水工程驗收（6 項）?

檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述/照片）
30.衛生間防水?	蓄水2cm，48小時后樓下觀察?	無滲漏痕跡?
31.陽臺/廚房防水?	同上（若開發商未做，需標記整改）?	建議裝修前自行補做?
32.外墻防水?	雨天后觀察窗邊、空調孔?	無滲水痕跡?
33.地漏位置?	檢查是否為最低點?	低于地面5mm，周邊防水上翻≥30cm?
34.管道根部防水?	觀察立管根部?	防水包裹嚴密，無開裂、氣泡?

五、房屋尺寸與結構（7 項）?

檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述 / 照片）
35.房屋凈高?	卷尺測量地面到天花板?	合同約定層高 - 樓板厚度≥2.7m（普通住宅）?
36.開間/進深?	卷尺測量各房間長寬?	與戶型圖誤差≤10mm，無「偷面積」?
37.承重墻標識?	核對戶型圖，敲擊判斷?	黑色墻體為承重墻，不得拆除?
38. 煙道/排氣孔?	點燃打火機靠近煙道孔?	火苗向煙道內吸（止逆閥正常）?
39.空調孔位置?	檢查內外孔是否對齊、傾斜?	向外傾斜 5°，無水泥殘留堵塞?
40.電梯井/管道井隔音?	關閉門窗，貼近墻面聽噪音?	無明顯低頻震動或異響?

六、公共設施與其他（10 項）?

檢查項	檢查方法	合格標準	記錄（問題描述/照片）
41.電梯運行?	多次乘坐電梯測試?	無卡頓、異響，樓層顯示準確?
42.樓梯/走廊?	觀察地面、墻面平整度?	無破損、積水，扶手牢固?
43.信報箱/門禁?	測試門禁系統、信報箱開合?	門禁響應靈敏，信報箱鎖具正常?
44.消防設施?	檢查滅火器、消火栓?	在有效期內，配件齊全無損壞?
45.太陽能/燃氣管道?	觀察管道安裝位置?	無裸露、銹蝕，走向符合安全規范?
46.室內凈高一致性?	測量不同房間凈高?	誤差≤20mm（非下沉式空間）?
47.合同約定贈送設備?	核對新風系統、地暖等?	品牌/型號與合同一致，配件齊全?
48.建筑垃圾清理?	檢查室內是否有施工殘留?	地面無水泥塊、木屑等雜物?
49.物業移交文件?	索取《住宅質量保證書》《使用說明書》?	開發商蓋章齊全，保修期限明確?
50. 問題匯總與簽字?	整理問題清單，要求開發商確認?	3 日內給出整改方案，簽字蓋章生效?

使用說明?

1.打印準備：A4 紙雙面打印，建議隨身攜帶，配合空鼓錘、卷尺等工具使用。?

2.記錄方式：發現問題當場拍照（開啟手機時間水印），在「記錄」欄標注位置（如「客廳東墻空鼓 3 處」）。?

3.整改跟進：驗收后 24 小時內將清單提交開發商，整改完成后二次驗收，合格后再簽字收房。?

法律依據參考?

《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）、《住宅設計規范》（GB50096-2011）?

溫馨提示?

?驗收時建議兩人同行，一人檢查、一人記錄，高處作業注意安全。?

?若開發商拒絕整改，可向當地住建局投訴，或通過法律途徑維權。?

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