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NEWS

市場周期：2025年7月7日至7月13日

出品時間：2025年7月14日

出品人：鳳凰網房產北京

市場綜述：本周（7月7日至7月13日），北京新房、二手房住宅網簽量持續下跌。具體來看，新房住宅網簽套數環比下降49.05%，二手房住宅環比下降5.77%。

政策方面，北京發布新政，將進一步發揮住房公積金促進作用；樓盤方面，中海樹村地塊整體規劃公示，中建智地第三座宸園即將亮相；預售證方面，大興發展梧桐府12棟樓預售證獲批。

數據端

本周（7月7日至7月13日）北京市場新建商品房網簽1932套，環比下降74.24%；面積約13.68萬平方米，環比下降62.62%。其中，新建商品房住宅網簽458套，環比下降49.05%；成交面積約5.89萬平方米，環比下降52.49%。單日網簽方面，7月12日最高，新建商品房住宅網簽套數為86套。

2025年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽套數

2025年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽面積

二手房方面，本周（7月7日至7月13日）累計網簽3167套，環比下降4.38%；面積約28.19萬平方米，環比下降5.07%。其中，二手房住宅網簽2761套，環比下降5.77%；成交面積約25.81萬平方米，環比下降6.09%。

2025年7月第二周北京二手房住宅/二手房網簽套數

2025年7月第二周北京二手房住宅/二手房網簽面積

政策端

全國政策

國家發改委：“十四五”規劃綱要確定的戰略任務全面落地

7月9日，國務院新聞辦公室舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會。

在首場發布會上，國家發展改革委主任鄭柵潔介紹，5年前制定的規劃綱要設定的主要指標中，經濟增長、全員勞動生產率、全社會研發經費投入等指標進展符合預期；常住人口城鎮化率，人均預期壽命，糧食、能源綜合生產能力等8項指標進展超預期；規劃確定的戰略任務全面落地，部署的102項重大工程穩步順利推進?？偟膩砜矗洕鐣l展取得了新的開創性進展、突破性變革、歷史性成就。

北京政策

北京提振住房消費：公積金可“既提又貸”

7月10日，北京市人民政府印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》的通知，在優化住房消費新供給方面提出兩大方向：一是優化土地供應布局，二是強化公積金支持作用。

《方案》明確，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障 市場”住房供應體系。同時，進一步發揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關業務。

北京政策

北京公布今年首批保障房建設計劃

7月11日，北京市住建委披露，年內北京計劃開工34個保障房項目，涉及房源超5.1萬套；將有41個保障房項目竣工，涉及房源超5.6萬套。

依據最新發布的信息，今年首批保障性住房建設籌集計劃共涉及38個建設項目、53220套房源，其中，公租房項目2個、房源983套；保租房項目14個、房源17655套；安置房項目22個、房源34582套。38個項目中，年內計劃開工34個項目，涉及房源51097套，分布在海淀、豐臺、朝陽等多區。另有涉及2123套房源的4個儲備項目年內推進手續，計劃2026年開工。

樓盤端

01

中海樹村地塊整體規劃公示

7月8日，北京市規劃和自然資源委員會發布了《關于北京市海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地項目方案的公示》。

《公示》顯示，項目位于海淀區上地街道，東至農大南路2號小區，南至HD00-0705-0036地塊，西至樹村東二路，北至規劃綠地，建設用地面積39737.8平方米。該地塊于今年3月18日由中海地產以75.02億元競得，經營樓面價102347元/㎡，溢價率27.93%，住宅容積率1.6。

02

北京城建·天壇府五期實景交付

7月11日，天壇府五期的正式交付，不僅標志著北京二環內百萬平米大盤的完整呈現，更彰顯了北京城建在高品質住宅領域的品牌兌現力。以“所見即所得”的實景標準、嚴謹的工程細節與新中式的高定美學，該項目重新定義了內城高端住宅居住體驗。

03

中建智地第三座宸園即將亮相

7月12日，“中建智地在北京”公眾號發布相關文章與視頻，宣布中建智地第三座宸園即將亮相。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以126億元拿下北京朝陽黃杉木店、孫河組合地塊。該地塊緊鄰星河灣板塊，分為南北兩個地塊，南地塊由中建智地操盤，即第三座宸園，整體規劃12棟樓，總戶數840戶。

土地端

北京順義新城東風商場片區項目獲立項批復

7月10日，北京順義新城0201街區東風商場片區項目迎來新進展。該項目SY00-0201-096地塊R2二類居住用地項目獲得區發展改革委立項批復，預計8月開工。項目總投資約22億元，規劃建設用地3.59萬平方米，地上建筑規模為6.47萬平方米。

該項目由北京興竺房地產開發有限公司負責建設，建設內容主要包括設備用房、庫房及地下車庫等。項目周邊還配建5109.36平方米的幼兒園，擬設置12個教學班，將與項目同期建設并交付使用。

證件端

7月7日至7月13日，北京僅1盤取得1張預售證，該項目為潤澤梧桐小區（大興發展梧桐府），涉及366套房源，準許銷售總面積約73879.33㎡。

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