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簡略一下開頭內容，主要想表達各個開發商各個項目均有額外的團購優惠，（略）處，墻上都有圖像識別，去了就被抓取圖像，無法享受團購優惠，優惠少的一兩萬，多的六七萬，利用游戲規則幫大家省錢。有想看房的朋友，可以加入這個群，分享項目信息，特價房信息。有想看房的朋友提前加群預約，教育咨詢沒問題，房子優缺點沒問題，二手房項目推薦沒問題，想找項目優惠找蝦米，額外的優惠也可以談，（略）處之前提前約，真的要提前啊，（略）處，蝦米趕過去也得半小時，所以怎么也得提前一個小時吧。假期想看房的歡迎加群預約，不要怕麻煩，看房不買沒事的，蝦米陪著也是學習的過程。想看房聯系蝦米，帶看走起，各種特價房信息都在這個群。今天文章好像有點長，大家有選擇的看吧。1、火爆異常，1599戶競爭433套保障房
備受關注的濟南首批配售型保障房，鳳鳴新筑，清河新筑兩個項目，將于明天7月9（略），本次繳納3（略）資格的有1599戶，兩個項目一共433套房源（清河191套，鳳鳴242套），其中參選清河新筑351戶，參選鳳鳴新筑的是1248套，在保障房領域也是東部人群多，不得不服氣，（略），哪怕你說東部過去是農村，菜地，離章丘不遠了吧，東部依然是核心（略），產業人流量太大了。
蝦米比較關心的是鳳鳴新筑的競爭，搖號分為，優先組，普通組，（略）選房一樣，搖號優先組的家庭主要是三類，第一類中低收入生育多孩家庭，或者家庭成員中60歲以上依法依規有限享受保障房的家庭。
第二類呢就是D類以上人才，碩士，博士，高級職稱專業人才。
第三類就是兩輪以上輪空的家庭，（略），不存在這類群體。
咱們看下優選組的數據分析，碩士303，博士17個，普通組也不用氣餒，肯定還會剩下吧，畢竟大多數人是沖著120多的戶型來的。另外也不用著急，配售型保障房還有很多好位置的，蝦米一直心儀的幾個好項目，比如徐家莊那邊的，比如臻譽旁邊的，是不是配售型不知道哈。
看了這個報名數量，你能說濟南買房的人少嗎，需求少嗎，只要價格合適，呼啦一片。
中考的記憶/配售型保障房值得買嗎？/沉浸式藝術體驗，保利云上璟譽/中建星（略）/蘭亭府/龍泉府/春月錦廬
2、中海進軍濟（略）
中海又又又拿地了，（略）面價一個5801，一個6000，操作空間很大。
地塊的優勢就是26年底通車的地鐵9號線，換乘地鐵3號線，6號線，濟鋼森林公園，韓倉河公園，南側的規劃公園，項目周圍有幼兒園，中小學規劃用地，（略）線的通車，中海這個時（略）相對接受度高很多，開始建群（略）域討論群，對中海項目感興趣歡迎加群。
3、長嶺山海信君安
海信君安目前在售房源新加推的5號樓，還有1號樓存貨，鳳鳴學校今年的成績可以說是給項目帶來了利好，說鳳鳴學校好并不是為了賣房，而是單純的佩服，記得第一次聽說鳳鳴學校成績是22年，當時三四十的規模，還是在大漢峪群，蝦米還懟了一句，三四十人能有啥參考價值，沒想到三年了一直持續保持向好的態勢，在去年土拍前后，蝦米就在文章中說過，鳳鳴學校成績好，當時的很多同行的評價是簽約二附中建（略）如何如何，哈哈，現實是不需要，根本不需要。
鳳鳴學校的軌跡很像之前（略）學校，伯樂實驗，人數少精耕細作打造名聲，固化優質生源不跑，孩子如果在這個人數少的時候紅利也挺好的，未來人數提升后，成績比率也不會保持這么高，但最起碼是良性循環了，（略）域教育自信。
遞歸項目回顧
25年鳳鳴學校中考成績，89名學生，2名歷城二推薦生提前上岸，參加中考87人，最高分606,590以上9人，580以上16個，根據往年彩石線分析，預估21人能進彩石兩（略），但是因為彩（略）今年第一年高考成績非常好，大熱學校，可能最后到不了21人，另外還有四個歷城一指標生，這些數據應該可信度很高，一些吹牛的說69人重點的確定為謠言莫相信，以訛傳訛太可怕了，過高中資格線的應該是69人，也應該看到也是有18來個人成績一般，符合正態分布。
看了這個成績，蝦米就想說，人數少了就是好，可以精耕細作，鳳鳴已經經歷四次中考了，已經很穩健的成績，他的軌道很像（略）的伯樂，（略），初期享受人數紅利，精耕細作，打造品牌名片，片區家長增強教育自信，優質生源不外流，良性循環。
最后說呢，不能妄自菲薄，更不能驕傲是不，千里之行始于足下，希望人數變多時也能保持這個成績。
海信君安本周末繼續加推，加推5#樓，對該項目感興趣歡迎加入團購群，額外團購優惠。
海信君安首開軟著陸后，轉入陣地戰，清理剩余房源，2025年度唯一一個在凱賓斯基開盤的項目，已經非常了不起了，關于價格蝦米就說個差不多價格了，因為一戶一價，價差還是挺大的，（略）128戶型290（略）層，143戶型東邊戶310萬左右能買到，西戶320萬左右吧。（略）最貴350多萬，（略）西戶貴東戶便宜，330（略）層，（略）大戶型兩萬五六，這是成交價，（略）層價差。
順銷期還有想看海信君安的朋友，歡迎加群預約，蝦米親自帶看。
遞歸項目回顧
（略）沿線（略）微利。
什么群體適合買君安，地緣需求，長嶺山雪山周圍老居民，習慣了周邊，二附中建（略）教職工，陪讀群體，單位：（略）
海信做的實體清水樣板間真的不錯，蝦米周末去看了看比帶家具的好。
就不等晚上發文章了，蝦米不去首開現場了，晚上還得輔導作業，預祝大家選房成功。
（略）棟，還沒看房的提前聯系蝦米，團購優惠。
海信君安的位置優勢在（略）線沿線，（略）旁，靠近漢峪金谷，而且成熟度高，產業規劃項目眾多的項目，長嶺山的規劃優勢，現在已經接近90%的成熟度了，這算是天時地利。
周圍客群主要是漢峪金谷，軟件園，（略）沿線工作群體，（略）沿線的（略）域有大量的就近改善需求，長嶺山的二手房群體也有迭代需求，畢竟四面寬寬廳戶型還是相對少，建大花（略）房群體就近改善，蘊藏著大量的置換需求，不過確實預算也不高，價格篩選，這就是項目的人和了，長假兩天到訪1100+組也說明了這點。
教育方面鳳鳴學校成績很好，只有不懂的人才慕虛名說簽約建（略），哈哈，根本就不需要。
周圍的生活配套，（略）那些商業體育館圖書館，還有一個（略）場，另外就是學山那邊配套，還有年底開業雪山萬達，生活便利性蝦米說實話，還是比盛福，賢文科技城略差一些，不是一種形態的感覺，可能蝦米住（略）上百個商鋪住習慣了，哈哈。
交通門口就是公交站，（略）線雪山站距離還行。
項目豪宅幾件套上來說已經做到了極致了，大門亮眼，大堂，四千多平的會所，泳池，瑜伽室，健身房，籃球館，羽毛球，乒乓球，臺球，室內兒童游樂場，私宴廳，茶室等等，下沉庭院也是好大，非常非常的實用，另外一期二期之間還有一個很大的王字型下沉庭院，從綠化方案看，項目綠化做的很極致了。
l【戶型】128㎡戶型（套三/套四）：①套三/套四兩種選擇②高達91%的超高得房率③高至9.3米無承重極致開間④更好用的衛浴——1字型衛浴。
l【戶型】143㎡戶型（中間戶/邊戶）：①大尺度陽臺②邊戶戶型主臥270°拐角落地窗
l【戶型】178/228戶型：①省略②雙主臥套③入戶子母門④其中228戶型廚餐客等寬，有十字廳，約35㎡雙開門總統主臥，三個全明衛生間
4、保利云上璟譽
保利云上璟譽（略）間距真大，大門開啟的過程都非常有感覺，綠化樹木真夠粗的，地庫一如既往的亮眼，還有（略），洗衣房，也有架空層會客廳，花房.......真好，裝修標準也已經做到極致了，每一個細節都能看到用心。
對該項目感興趣，歡迎加入團購群。
云上璟譽品質確實沒得說，戶型，公區綠化裝修真的已經做好了極致了，152戶型快賣完了，176,200多戶型的確實受大環境影響，是啃骨頭。
這個位置實際生活是很方便的，高端商場有兩個，買菜基本的生活配套也有很多，片區大拆大建的高端（略）線串聯軟件園，CBD，（略），教育配套自己配建九年一貫制學校海川教育集團，林蔭大道，小漢峪溝沿河公園，基本生活，高端居住需求全都能滿足，真要是挑點不足，（略）以南吧，哈哈，對該項目感興趣歡迎加入團購群，額外團購優惠。
5、銀豐瓏和院
銀豐瓏和院七期，近期刷到視頻看，結合（略）棟，無奈現（略）場是有心SZ，無力回（略）場，不是一個項目賣的差，是絕大多數都不行。
（略）簽一共115套，咱們做個數據分析，149（略）簽37套，不到400萬預算的群體有種向上的扎進一個高端社群的向往，這在很多項目是存在的，入門級戶型，173戶型28套，這也是25年銷售的基本盤11#樓，主要是450到500之間的群體，主要喜歡南側無遮擋，（略）院但是預算不夠，買個實際得房差不多的。
195戶型50套，這是大佬級別的了，喜歡第四代住宅，有院子夢想的。
第四代住宅是挑人的，并不是適合所有人，適合有錢有閑，喜歡種個花草，有時間打理，換個角度，第四代住宅贈（略）域你就當買排骨送給你一塊五花肉理解就行了，喜不喜歡是一方面，反正是送的，你不是吐槽骨頭是公攤嗎，搭給你一塊五花肉，但是也會被吐槽遮擋陽光，得到一件東西必將引發反作用。
對銀豐瓏和院感興趣歡迎加入討論群。
遞歸項目回顧
瓏和院是一個比較矛盾的產品，第一個第四代住宅，定位的品質，會所大門配套都是很不錯的，裝修配置也很好，尤其是對沒見過上檔次裝修的朋友來說，誘惑力還是超強的，加上長嶺（略）的產業規劃，醫院，商場，幼兒園小學初中，（略），漢峪金谷軟件園的距離，都是誘惑力，預期說大家喜歡的是第四代住宅的院子，不如說大家要的是贈送面積，雖然不能封起來不要白不要。
缺點就是容積率了，實際容積率太高，樓棟塞得太緊密了，具體可以看看規劃圖，冬季側擋比較嚴重，另外探出去的空中院子自己也擋自己的采光，還有一個重要因素，燕山教育集團學校沒有達到預期，燕山本部這幾年猛的一批。
不過瓏和院能賣的好也不是偶然，一些預算不是很高還想要大戶型的，壹號院的180要550萬，銀豐的173呢加上贈送面積得房率比180還大，（略）層460多萬就能買到，（略）層也就是500內吧，距離這么近，圖便宜的群體自然會下手的。
蝦米也曾經遇到過兩三位類似情況，看科技城，看小鴨，壹號院，對面積的需求被拉升了，看不上150以內的房子了，最后買的瓏和院，誰沒有個虛榮心是不是？在價格面前一切缺點都是空白的話語。
銀豐瓏和院是一直研究不透的項目，翻遍了開發商的軟文，都感覺無所適從啊。這個位置比較熟悉了劉（略）層。173戶型三萬到三萬二。195戶型，260戶型，315戶型在售，具體信息可以加入團購討論群。
6、中電建國譽鳳啟
國譽鳳啟170戶型熱銷中，項目全部封頂，沒多久也可以喊準現房了。
（略）線即將開通，通勤到CBD，軟件園，老城，項目戶型幾個戶型都很不錯，這一只是中電建的優勢，配套學校里仁學校在（略）也是還不錯的學校。
項目的群體蝦米總結為，剛改需要四室的250萬上下群體，至于大戶型更多是地緣客戶，認可（略）域，也住習慣的群體。
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7、近期交付項目匯集
最近交房的真多啊，中海閱麓山，星光二期，（略），雪山萬科城一個地塊，鑫都森林山，中梁觀瀾云璟等等。
8、三箭明湖北院
三箭明湖北院應該就是元首針織地塊吧，最近規劃變更了一下，繼續提升項目品質。
遞歸項目回顧
前幾天去西面走北園高架橋，（略）附近時，看到元首針織地塊已經多個塔吊拔地而起了，進度還是很快的，預估該項目將在七八月（略），天橋改善小高洋房，對該項目感興趣歡迎加入天橋改善討論群。
9、中考數據第三彈
第三波就比較少了，唐冶中學（略）在13900左右，所以這套房源目前在文章里不定價了，房主也是誠心出售，大家有意可以加群，該套房源是蝦米的現實朋友，交易沒有中介費，完全透明化。