（略）人民法院
關于變賣（略）涉執房產、土地及地上附屬物的公告
（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現公告如下：
一、變賣標的：（略）涉執房產、土地及地上附屬物
起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略），評估價：（略）元。
標的詳情：
（一）土地實物狀況描述與分析
項目
描述與分析
1.名稱：（略）
（略）
2.四至
東臨洸河；南臨復圣大街；西臨邢（略）居民委員會；北臨洸河
3.面積
土地面積為54774.6平方米
4.用途
工業用地，土地級別屬于（略）城區工業二級地
5.形狀
土地形狀規則，對土地利用無影響
6.地形地勢
地形為平地，有利（略）建設，廠區內部地勢平整，自然排水通暢
7.開發程度
宗地紅線外“七通”(通路，供電，供水，排水，通訊、供氣、供暖)，宗地紅線內“場地平整”。


（二）建筑物實物狀況描述與分析
表1：24幢（有證）建筑物實物狀況描述與分析
（略）
名稱：（略）
結構
總層數/所在層
建筑面積（㎡）
用途
裝飾裝修
使用及維護狀況
完損狀況




















寧房權證寧字第522514號
1幢
混合
1/1
61.53
車間
外墻水泥抹面，室內水泥地面，木質門窗，部分及墻體門窗已損壞
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分門窗及墻體已損壞
2幢
混合
1/1
36.00
車間
外墻水泥抹面，室內水泥地面，木質門，鐵窗
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
3幢
混合
1/1
311.04
車間
混合結構，外墻水泥抹面，彩鋼板頂，室內水泥地面，鐵窗，對開鐵門，部分窗戶已損壞，實際為1-2層
使用正常，維護狀況較差
經實地查勘，拍賣對象為完好房
4幢
混合
1/1
225.75
車間
外墻水泥抹面，石棉瓦頂，鐵窗（部分已損壞），木門，部分鋁合金窗，對開鐵門
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分屋頂已損壞
5幢
混合
1/1
46.90
車間
外墻水泥抹面，鐵門，鐵窗，室內水泥地面
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分已損壞
6幢
混合
1/1
598.50
倉庫
磚木結構，部分屋頂覆蓋彩鋼板，外置卷簾式防盜門，木窗
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
7幢
混合
1/1
110.72
倉庫
磚木結構，木窗未進入室內
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分已損壞
8幢
混合
1/1
267.25
其他
鐵窗、木門、室內水泥地面，內墻刷涂料
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分窗戶已損壞
9幢
混合
1/1
239.25
倉庫
混合結構，外墻水泥抹面，實際為1-2層，鐵窗，未進入室內
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分窗戶已損壞
10幢
混合
1/1
241.20
倉庫
磚混結構墻體，彩鋼板頂，對開彩鋼門，內墻刷涂料，水泥地面，部分內墻面水泥抹面
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
11幢
混合
1/1
1084.00
車間
室內水泥地面，內強刷涂料，塑鋼窗，部分鐵窗（已損壞），單開彩鋼門
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
12幢
混合
1/1
913.60
車間
水泥地面，鐵窗
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分門窗，墻體已損壞
13幢
混合
2/1-2
466.20
其他
已拆除
14幢
混合
1/1
188.37
車庫
已拆除
15幢
混合
1/1
400.00
車間
大部分已拆除，僅剩部分墻體，不能正常使用
16幢
混合
1/1
334.89
車間
已拆除
17幢
混合
1/1
159.60
車間
磚混結構、鐵窗，部分墻體已損壞
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體已損壞
18幢
混合
1/1
245.23
車間
大部分已拆除，僅剩部分墻體，不能正常使用
19幢
混合
1/1
2180.00
車間
外墻刷涂料，部分塑鋼窗，部分鋁合金窗，外安卷簾式防盜門，部分對開木門，室內水泥地面
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
20幢
混合
1/1
1024.00
車間
外墻水泥抹面，部分塑鋼門窗，部分木門窗，
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
21幢
混合
4/1-4
1914.80
辦公
外墻貼瓷磚，部分玻璃幕墻，鋁合金門窗，墻面刷乳膠漆，水磨石地面，部分水泥地面，（略）梯連接1-4層，鋁合金扶手
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
22幢
混合
1/1
1541.64
車間
外墻刷涂料，鋁合金窗，水泥地面，內墻刷涂料，安裝行車，部分木屋頂，部分磚混屋頂
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
23幢
混合
1/1
350.98
車間
外墻水泥抹面，部分鐵門，部分木門，鐵窗，水泥地面
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
24幢
混合
1/1
95.15
其他
外墻部分刷涂料，部分水泥抹面，部分鋁合金門窗，部分木窗，內墻刷乳膠漆，部分貼竹木纖維，部分地板磚鋪面，部分水泥地面，封閉式防盜門
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
表2：25幢（無證）建筑物實物狀況描述與分析
（略）
名稱：（略）
結構
總層數/所在層
建筑面積（㎡）
用途
裝飾裝修
使用及維護狀況
完損狀況
1
房屋1
簡易房
1/1
17.99
工業
無裝修
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
2
房屋2
簡易房
1/1
60.56
工業
水泥地面、彩鋼板頂，鋁合金門窗，部分彩鋼板墻體
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
3
房屋3
磚木
1/1
8.81
工業
無裝修
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體已損壞
4
房屋4
磚混
1/1
31.60
工業
部分墻面水泥抹面，鋁合金門窗，未進入室內
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
5
房屋5
磚混
1/1
49.19
工業
外墻面水泥抹面，內墻刷涂料，木門、鐵窗
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分門窗已損壞
6
房屋6
簡易房
1/1
126.38
工業
石棉瓦頂，鐵門
不能正常使用，維護狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體已損壞
7
房屋7
磚混
1/1
284.50
工業
已拆除
8
房屋8
磚木
1/1
9.86
工業
外墻水泥抹平，鋁合金門窗
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
9
房屋9
磚混
1/1
101.40
工業
外墻刷涂料，部分鋁合金門窗，部分鐵門，內墻刷乳膠漆，部分水泥地面，部分木地板鋪面
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
10
房屋10、11、12合并
混合
2/1-2
486.23
工業
外墻面水泥抹面，內墻刷涂料，鋁合金門窗，部分鐵窗，地板磚鋪面，外置卷簾式防盜門
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
11
房屋13
磚混
1/1
13.85
工業
外墻水泥抹面，地面鋪瓷磚，鋁合金門
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
12
房屋14
磚混
1/1
23.88
工業
水泥地面，內墻刷涂料，木門窗
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
13
房屋15
磚木
1/1
11.83
工業
無裝修
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
14
鋼結構1
鋼結構
1/1
2545.35
工業
鋼架車間，磚混墻體，鋁合金窗，彩鋼板頂，外安卷簾式防盜門，水泥地面
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象為完好房
15
棚1
棚
1/1
78.00
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況較差
經實地查勘，拍賣對象完好
16
棚2
棚
1/1
179.91
工業
已拆除
17
棚3
棚
1/1
937.74
工業
簡易棚
無法正常使用，維護狀況較差
經實地查勘，拍賣對象70%已拆除
18
棚4
棚
1/1
36.35
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
19
棚5
棚
1/1
612.03
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
20
棚6
棚
1/1
35.88
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
21
棚7
棚
1/1
103.09
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
22
棚8
棚
1/1
24.44
工業
簡易棚
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
23
簡易房1
彩鋼房
1/1
7.61
工業
無裝修
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
24
簡易房2
彩鋼房
1/1
13.25
工業
無裝修
使用正常，維護狀況一般
經實地查勘，拍賣對象完好
25
簡易房3
簡易房
1/1
1044.33
工業
磚混墻體，水泥地面
使用正常，維護狀況較差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體已損壞
26
簡易房4
簡易房
1/1
196.12
工業
墻體為磚基礎墻體及彩鋼板墻體，鋁合金窗，彩鋼板頂，對開彩鋼門
使用正常，維護狀況較差
經實地查勘，拍賣對象完好
表3：地上附屬物現狀描述與分析
（略）
名稱：（略）
規格/結構
單位：（略）
數量
使用及維護狀況
現狀
1
水泥地面

㎡
18094
拍賣對象整體使用維護保養狀況差
經實地查勘，（略）面有損壞
2
花磚地面

㎡
27
拍賣對象整體使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象完好
3
污水處理池

㎡
1436
拍賣對象整體（含管道及附屬設備）使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體有損壞
4
污水處理池2

㎡
972
拍賣對象整體（含管道及附屬設備）使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象部分墻體有損壞
5
圍墻

㎡
2356
拍賣對象整體使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象外觀完好無損壞
6
煙筒1
磚混
m3
85.72
拍賣對象整體使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象外觀完好無損壞
7
煙筒2
磚混
m3
108.17
拍賣對象整體使用維護保養狀況差
經實地查勘，拍賣對象外觀完好無損壞
特別說明：
1、本次拍賣標的的土地上有部分居民宅屬于歷史遺留問題不在本次拍賣范圍內，意向競買人一經購買后，應維持現狀。
2、本次拍賣以現狀進行拍賣，請意向競買人競買前現場勘察，本院對拍賣標的數量、質量、面積差異及標的物的拆除滅失不作擔保，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、其他相關條件：
1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的可否過戶，（略）咨詢，并承擔不可過戶的風險。
2．買受人須承諾，自收到拍賣成交裁定書后自行前往相關部門辦理標的物的轉讓登記手續，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位：（略）
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的欠費由買受人自行核實并承擔。
3.如遇法定情形，出具拍賣成交裁定書的時間需依法延遲。
六、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起5個工作日內與本院聯系。
七、競買人資格條件：
1、意向競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、意向競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
3、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
4、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
5、不符合條件參與競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起滿五日視為拍賣事項通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的七日內繳納，并在銀行進賬聯用途欄注明“（2025）魯0827執恢176號拍賣余款”可通過銀行付款支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）040
開戶銀行名稱：（略）
2、未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程了解拍賣情況：https://（略）-qa-jump
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）任法官
司法拍賣輔助機構：（略）
咨詢電話：（略）
（略）客服電話：（略）
支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：（略）。

（略）人民法院
二〇二五年七月十九日
（略）涉執房產、土地及地上附屬物
暫無修改記錄