沙洛聯社交(2025)00010號（沙洛儲備地⑥號-空地2）交易招標公告
（略）經濟聯社集體資產交易公告
(第1次發布)
（略）：沙洛聯社交﹝2025﹞00010號
溫馨提示：
1.本項目只接受線上報名（網址：https://（略））。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.標的物的具體情況是由（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社（以下簡稱“沙洛聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。
4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規則、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
6.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式：（略）
（略）受（略）-空地2（原一運地塊北側地塊）（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式：（略）
一、交易項目情況
（一）交易資產名稱：（略）
（二）交易資產類型：其他建設用地。
（三）交易資產坐落位置：原一運地塊北側地塊（東新高速匝道以西，（略）以北）。
（四）交易資產面積：面積約651平方米（0.97畝）（以現場實際為準）。
（五）交易資產的數量：1個。
（六）交易資產的用途：場地（車場）。
（七）交易資產現狀情況：閑置。
（八）是否有原租戶：否。
（九）交易資產產權情況
1.土地所有權人：（略）（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社農民集體。
2.（略）：穗集有2012第（略）號。
3.不動產權人：（略）（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯社農民集體。
4.（略）：穗集有2012第（略）號。
（十）抵押情況：否
（十一）交易資產涉及司法訴訟及司法查封情況：否。
二、交易要求
（一）交易機構：（略）。
（二）交易方式：（略）
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式：（略）
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現場抽簽方式：（略）
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：（略）/月。
2.競價階梯：200元/月/次。
3.租金以實際競得價為準，租金按月收取；租金遞增方式：（略）
4.交易保證金為（略）（大寫：叁萬元），在2025年7月29日下午17：（略）保證金專用賬戶，（略）。交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5（略）退還。
5.合同履約保證金為：實際競得價（月租金）的6倍，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束并完成合同簽訂手續、交清合同相關費用后10個工作日內一次性全額無息退回中標方賬戶。（注：如競得人逾期不辦理合同簽訂手續或不按時交清相關費用的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）
（五）租賃期限：9年，2025年8月1日至2034年7月31日，合同首月為交接期，免租。以最終簽訂的合同約定為準。（注：租賃開始時間為暫定時間，如因交易排期或其他原因無法按期開展的，合同開始時間按實際時間順延。）
（六）交易準入條件
中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對報名人的其他要求條件：無。
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，10個工作日內憑《（略）經濟聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規定時間內與經濟聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給經濟聯社，由經濟聯社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在10個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產交付時間：計劃于2025年8月15日前交付（以合同確定為準）。
（九）資產交付方式：（略）
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
（二）承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
（三）特別約定的違約責任：如承租方拖欠各項費用達60日以上，即視承租方單方面違約，聯社有權終止合同、收回該物業，并按合同相關違約條款處理。
（四）本項目的合同甲方（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社。
（五）其他需要說明的情況：
1.交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
2.乙方是地塊安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由乙方負責。
3.乙方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若乙方在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由乙方負責。
4.甲方所有標的（土地）已納（略）更新改造、沙洛聯社城中村改造范圍。合同期內，如遇國家征收、征用或甲方進（略）更新（“三舊”改造）、集體發展及連片開發該標的、甲方自行開發、建設、改造、自用、征收拆遷、上級部門不允許出租、合同期滿終止合同等，按以下方式：（略）
（1）甲方提前3個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的標的(包括但不限于土地、商鋪、廠房、乙方自行搭建的建筑物等)給甲方，甲方不作任何補償、賠償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，甲乙雙方互不視為違約；
（2）如乙方逾期搬遷造成甲方未能按期移交場地的視為乙方違約，一切經濟及法律責任均由乙方承擔；標的內屬于乙方的設備、物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔；乙方同意前述費用可在保證金中直接扣除；
（3）該標的全部補償、賠償均屬甲方所有，包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物、青苗補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等、乙方不得就此對甲方主張任何權利；乙方的租金計付至甲方發出的通知載明之日；
（4）合同解除、終止，乙方繼續占用該標的的，應按實際使用標的的時間向甲方繳納場地占用費，場地占用費與合同約定的同期租金和管理費合計數相一致。
5.此地塊無水、電。
6.地塊（略）用地約80平方米、人行道約80平方米及綠化用地約30平方米（見附圖）。承租方在合同期內不得擅自（略）用地、人行道綠化用地的用途及現狀，不得對其圍蔽。
7.承租方需嚴格執行“五不”措施，即標的范圍內不住人、電動自行車（及電動自行車電池）不在標的范圍室內充電、不在標的范圍內明火煮食及燃點香火、不在標的范圍內易燃可燃物周邊抽煙、標的范圍內電線不亂拉亂接。
8.如甲方對該租賃地塊進行安全生產、消防等檢查的，乙方須全程陪同并配合檢查，否則甲方有權終止合同。
9.乙方應認真貫徹落實相關消防、安全生產規定及條例，定期對租賃的場所進行消防、安全生產等的隱患排查，及時自查自糾。如乙方未貫徹落實相關規定及條例發生事故的，一切后果與責任由乙方承擔。
10.根（略）），為（略）委、區政府部署，落實東沙現（略）工業園發展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的產業要求。甲方為此制定了“三資”交易負面清單并作出聲明如下：
（1）凡有意向參與“三資”交易的申請人應認真閱讀和了解甲方“三資”交易負面清單內容，申請人一經報名參與“三資”交易即視為其已經清晰了解和同意甲方關于“三資”交易負面清單的相關規定；
（2）申請人一經報名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉租、合作等）負面清單所列相關行業（項目）；
（3）在“三資”交易合同履行期內，如甲方的“三資”交易負面清單發生變化的，按照前述原則執行，如屆時另有新規定的除外；
（4）在“三資”交易合同履行期內，如乙方的經營范圍和經營行業經甲方同意進行調整且依法取得對應主管部門批準的，則可以按照營業執照批準的經營范圍依法開展經營活動。
甲方“三資”交易負面清單：
（1）布匹紡織及印染精加工類，漂染類，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工類等項目；
（2）生產、儲存或銷售危險物品和化學品的經營活動；無相關規劃許可、未辦理行政審批手續、不符合消防安全技術標準的場所從事明火作業和堆放、儲存易燃易爆類物品（例如布匹、危化品等）的經營活動；
（3）涉及粉塵涉爆風險的經營活動（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）；
（4）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能造成環境污染或生態破壞的項目（包括但不限于電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農藥等領域）；
（5）不符合上級部門“治水治氣”要求的經營活動（包括但不限于將場地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等）；
（6）有損“村容村貌”的經營活動（包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（破碎、壓縮、轉運、加工）、畜禽養殖及屠宰等）；
（7）制（烘）砂、石灰、瀝青、混凝土、濕拌砂漿、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項目；
（8）生產、經營過程中產生異味的項目（包括但不限于油性噴涂、部分農副食品等）；
（9）在未按消防安全要求設置相應消防設施設備的場所從事有關經營活動。
若存在以上負面清單行業，經甲方通知整改，拒不改正的，甲方將上報東沙街道辦，由街道辦及政府相關職能部門處理。乙方不得引入或從事負面清單所列相關行業，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租物業，沒收所有保證金，所收費用均不予返還，并追究乙方責任及追究由此造成甲方的經濟損失。
11.凡交納交易保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或對本標的交易底價不應價的，視為違約，出租方沒收其交易保證金，取消其競投資格。
12.報名人應于報名前自行了解交易所有情況（包括但不限于標的面積、設備設施狀況及存在瑕疵、交易潛在風險等），如有任何疑問須在報名前通過口頭或書面形式向沙洛聯社提出。一旦報名參與交易競投，即代表報名人知悉并認可交易材料所示內容及標的所有情況。如報名人對標的現狀或交易材料產生異議的，均以交易材料所示的數值及條款為準。因不清晰或不認可交易條款或標的物現狀情況所產生的一切風險、損失及后果由報名人自行承擔。
13.此方案解釋權歸沙洛聯社所有。
四、報名事項
（一）本項目只接受線上報名。
報名人請于2025年7月21日9:00至7月29日上午12:（略）（網址：https://（略））進行線上報名或關注“荔灣三資”微信：（略）
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位：（略）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。
3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料。
（三）（略）或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，（略）或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取：（略）
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、（略）及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《（略）退還。
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“（略）”（略）上，請報名人關注好信息動態，（略）后，視為通知送達，（略）有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在2025年7月29日下午17:（略）指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機構專用賬戶實際到賬時間為準，不按報名人轉出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。（略）：沙洛聯社交（2025）00010號。
（略），一人同時報名不同的交易項目時，（略）分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式：（略）
報名人按照上述交易保證（略）（注意：（略）隨機生成，每宗交易均不相同，（略）），支付交易保證金的戶名與報名名稱：（略）
（略）系統原因導致報名人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。
六、交易競價
競投人須在2025年7月31日9:40-10:（略）或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規則，以成交價不低于底價確定其為競得人。
交易開始后，競投人可在（略）經濟聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，（略）顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（（略）“資料下載”欄目進行了解（網址:https://（略））。
七、系統故障的處理方式：（略）
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，（略）賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。（略）的用戶，（略）的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。
（二）（略）服務器時間為準，（略）服務器的時間為依據。（略）時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。
（三）因競投人使用的計算機、手機、（略）絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或（略）進行報價的，后果由競投人自行承擔。
（四）（略）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任。
（五）（略）故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結果公示
（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，（略）書面反映，逾期不予受理。
（二）競得人須在簽訂合同（交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內）前的時間內攜帶相關報名資料原件及身份證明文件到（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社進行資料核對，現場簽訂《（略）經濟聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉經濟聯社，由經濟聯社全權予以處理。
（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由沙洛聯社、權屬人與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。
九、聯系方式：（略）
權屬人：（略）（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社
聯系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯系地址：（略）
聯系人：（略）
監督機構：（略）（略）農業農村局
監督電話：（略）
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸（略）東沙街沙洛股份合作經濟聯合社、（略）所有。
附件：1.標的現狀圖（以實際為準）；
2.合同樣本。
（略）
附件：1.標的界線示意圖；（以實際為準）。
附件：2.現場照片；（以實際為準）。
附件：合同樣本
（略）：
（略）：
（略）經濟聯社建設用地使用權租賃合同
(樣本）
出租方（以下簡稱甲方）：XXX
統一社會信用代碼：XXX
法定代表人（負責人）:XXX
聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
經營主體類型：XXX
承租方（以下簡稱乙方）：XXX
統一社會信用代碼：XXX
法定代表人（負責人）:XXX
（略）碼：XXX聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
經營主體類型：XXX
安全生產責任人、消防安全責任人：XXX
統一社會信用代碼：XXX
法定代表人（負責人）:XXX
（略）碼：XXX聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及有關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，甲乙雙方經平等協商，就建設用地使用權租賃事宜簽訂本合同。
第一條建設用地概況
甲方將位于原一運地塊北側地塊的沙洛儲備地⑥號-空地2土地使用權出租給乙方，該土地使用權面積合計約651平方米（0.97畝）（具體位置見附圖，以現場實際及甲方確定為準）；土地所有權屬，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租范圍。
本合同項下的租賃地塊，按照規劃批準的用途為建設用地，乙方保證租賃期內僅用于場地（車場）用途，并遵守有關法律、法規規定和甲方村規民約，依法依規開發、經營，不得損害社會公共利益。
第二條承租期限
本合同的租賃期限為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。其中：
1.免租期：X個月，自X年X月X日起至X年X月X日止。免租期內只免收應繳租金，一切非租金的經營費用如水電費等由乙方按規定交納。
2.計租期：X個月，自X年X月X日起至X年X月X日止。
第三條合同履約保證金、租金及支付方式：（略）
（一）合同履約保證金及支付方式：（略）
在本合同簽訂5日內，乙方須一次性向甲方交納人民幣XXX元(大寫:XXX元)作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理,甲方有權單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述土地的使用權。如甲方無正當理由單方解除本合同，應向乙方無息退還保證金。
（二）租賃費用標準和支付方式：（略）
租金采用第1種方式：（略）
1.有遞增方式：（略）
2.無遞增方式：（略）
3.一次性付清方式：（略）
具體租賃費用金額如下表：
注：（1）上述費用含稅。
（2）每月10日前支付當月費用（包括但不限于租金、管理費、衛生管理費等）。
（3）第一期費用于簽訂合同時支付。
（三）在合同期內，乙方必須按規定期限繳交租金。如乙方拖欠甲方租金達到60日，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同。
第四條土地登記
在合同簽訂后30日內，雙方應按規定辦理有關土地登記手續。
第五條場地交付
（一）甲方于X年X月X日前將該土地全部交付乙方使用。乙方確認在簽訂本合同之前，甲方已經向其移交了本合同項下的全部物業、土地，乙方對物業、土地的位置、四置、面積和現狀均清晰并同意接收。
（二）合同屆滿，乙方在租賃土地上建設的建筑物或構筑物屬甲方所有。乙方自行清理該土地及建筑物、構筑物內屬于乙方的設施、物品，不得損毀租賃土地和在該土地上建設的建筑物、構筑物及固定式、嵌入式設備設施，并于X年X月X日（合同期屆滿之日）將該土地及土地上建設的建筑物、構筑物全部交付給甲方（存放的簡易貨柜除外）。
（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應在解除或終止合同之日將該土地及土地上建設的建筑物、構筑物全部交付給甲方。
（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方應在期滿或終止日前自行清理該土地及建筑物、構筑物內屬于乙方的設施、物品，逾期七日未自行清理的，視乙方自愿放棄該土地及建筑物、構筑物內的設施、物品，甲方有權自行處置或清理。由此而產生的清理費用或造成乙方的損失，由乙方自行承擔。
第六條建設用地的使用與維護
（一）乙方不得改變租用建設用地的租賃用途。
（二）租賃期間，建設用地的維護管理由乙方負責，乙方應定期檢查建設用地。建設用地的維修由乙方負責并承擔相關費用。
（三）未經甲方書面同意，乙方不得改動建設用地面積。
（四）若乙方在建設用地上搭建設施，其權屬歸甲方所有，如發生政府征地或甲方發展需要提前終止合同的情況，地上設施不另行賠償。
第七條轉租、分租
（一）合同期內，乙方原則上不得轉租、分租租賃的建設用地使用權。如確需轉租、分租，須經甲方書面同意并按上級部門規定流程辦理轉租、分租的審查及登記手續，否則視作乙方違約，甲方有權單方解除合同，收回出租的建設用地，合同履約保證金及乙方在租賃土地上建設的建筑物或構筑物歸甲方所有。
（二）如乙方經甲方同意進行轉租、分租，乙方必須遵守下列條款：
1.本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因轉租、分租而改變；
2.負責轉租、分租期間的管理工作（包括向轉租戶、分租戶收取租金等）；
3.轉租、分租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；
4.轉租、分租建設用地的用途不得超出本合同規定的用途；
5.轉租、分租合同同應列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉租、分租戶的轉租、分租合同同時終止”；
6.要求轉租戶、分租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、分租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉租合同同時終止，轉租戶、分租戶無條件遷離租賃建設用地。乙方應將轉租戶、分租戶簽署的保證書原件，在轉租、分租合同簽訂后的5日內交甲方存檔；
7.負責因轉租、分租行為產生的一切糾紛及所造成的經濟損失；
8.負責因轉租、分租而產生的稅、費。
9.負責支付人民幣500元轉租費用給甲方。
第八條稅費繳交
乙方在租賃期內，應按國家法律、法規、政策以及當地各級政府及有關部門的規定依法經營和依法繳納稅費，乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。
合同期內，乙方負責購買租賃地塊及其附屬設施的保險，并負責購買租賃地塊及其附屬設施內物業的財產及其他必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由乙方承擔。
第九條續租
合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該土地使用權。乙方如意向續租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續租申請書，并重新參與交易，在同等條件下，乙方享有優先權。
第十條土地征收、征用
本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租用的物業、城中村改造，或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租，（略）管理要求拆除地上附著物等情況的，按以下方式：（略）
甲方應提前3個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按甲方通知載明的期限搬遷，本合同自甲方通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，甲乙雙方互不視為違約。2.如乙方逾期搬遷造成甲方未能按期移交場地的視為乙方違約，一切經濟及法律責任均由乙方承擔；物業內屬于乙方的設備、物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔；乙方同意前述費用可在本合同履約保證金和/或水電保證金中直接扣除。
3.包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物補償、簽約獎勵及設施補償費等屬甲方所有，乙方不得就此對甲方主張任何權利。
4.乙方的租金計付至聯社發出的通知載明之日。
（二）合同期內，如遇甲方進（略）更新（“三舊”改造）、集體發展連片開發的，按以下方式：（略）
1.遇甲（略）更新改造，甲方應提前3個月通知乙方，遇甲方集體發展連片開發提前3個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按甲方通知載明的期限搬遷，甲方不作任何補償；本合同自甲方通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，甲乙雙方互不視為違約。
2.如乙方逾期搬遷造成甲方未能按期移交場地的視為乙方嚴重違約，一切經濟及法律責任均由乙方承擔；物業內屬于乙方的設備、物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔；乙方同意前述費用可在本合同履約保證金和/或水電保證金中直接扣除。
3.乙方的租金計付至聯社發出的通知載明之日。
甲方提前3個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自甲方發出書面解除通知之日起解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的，物業上一切地上附著物及物業內屬于乙方的設施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置。相關清理費用由乙方承擔。征收、征用土地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有，其他補償費按國家有關規定執行；乙方的租賃租金（占用費）計付至甲方發出的通知載明之日。
第十一條權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1.甲方對出租的建設用地擁有所有權和出租權，并對出租建設用地的開發利用進行監督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用。
2.甲方有權向乙方收取租金及其他應當由乙方承擔的費用（包括但不限于水費、電費、衛生管理費等）。
3.配合乙方辦理相關建設報建報批手續。
4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產經營活動。
5.未經乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。
6.甲方有權對乙方進行安全檢查，對存在的安全隱患提出整改意見，督促乙方有關人員進行整改。乙方生產中存在重大隱患或險情時，甲方有權要求乙方限期整改。乙方未能限期整改的，甲方有權單方解除本合同。
（二）乙方的權利和義務
1.配合甲方辦理相關租賃備案手續，服從甲方的各項管理。
2.在接收租賃地塊前，保證詳細知悉和了解地塊及其附屬設施現狀，對地塊及其配套設施的位置、四置、面積和現狀均清晰并同意接收。如發現有問題的，必須立即與甲方溝通協調。
3.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所租賃的建設用地，享有租賃建設用地的收益權和自主經營權。
4.在租賃的建設用地上建設的建筑物、構筑物，需辦理相關報建報批手續。乙方違規在租賃的建設用地上建設建筑物、構筑物的，由乙方承擔全部責任。
5.不得擅自變更土地用途，如確需改變，以政府相關部門認可為準。否則，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產生的法律責任由乙方自行承擔。
6.未經甲方書面同意，不得擅自閑置、荒蕪租賃的建設用地，不得進行破壞性、掠奪性經營，否則甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。
7.自行負責在租賃建設用地的一切生產、經營、建設費用和自然災害造成的損失及一切事故責任。
8.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環衛、環保、稅費等費用，負責并按時繳交水電費用。
9.自行承擔對外經營所產生的債權債務和相關法律責任、經營風險以及損益。
10.不得用租賃的建設用地抵償債務或進行抵押貸款。
11.不得利用承租土地存放危險物品或進行違法犯罪活動。
12.乙方為場地的消防責任人，必須根據《消防法》的有關規定，負責租賃期間的防火管理，履行相關的義務及責任。遵守國家安全生產和消防管理相關法規規定，負責場地的消防安全和安全生產，并按規定要求配置滅火器材；不得在場地內住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經營。否則，視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關規定而發生意外事故，一切法律責任和經濟責任由乙方承擔。
13.甲方逾期超過兩個月未能將本合同項下的建設用地交給乙方使用的，乙方有權解除合同。
14.本合同規定的租賃年限屆滿，乙方應在期滿后30日內，交回土地他項權證，并辦理租賃土地使用權注銷登記手續。
15.嚴格遵守國家、地方政府有關安全生產、職業病預防及勞動保護的法律法規、標準、規定，接受和配合國家、地方政府有關部門的監督管理，嚴禁使用未成年工、童工、超齡工和安排女工從事禁忌勞動。若乙方違反本條款的約定，甲方有權單方解除本合同。
16.建立健全安全生產管理體系，接受和配合甲方的安全監督檢查，進場前將本企業的營業執照及相關證件的復印件報甲方，當甲方對乙方存在隱患提出整改要求后，乙方須按照甲方文字或口頭的整改要求，及時糾正本單位：（略）
17.乙方須對攜帶進場的機器設備、機具安全負責管理、維護及檢查，對由于乙方使用不合格機器設備、機具造成事故的，由乙方自行承擔責任。
第十二條合同變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因甲乙雙方的分立或合并而變更或解除。
（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。
（三）經雙方協商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。
（四）合同期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租土地及乙方在該土地上的建筑物或構筑物，同時有權追究乙方造成甲方的經濟損失：
1.未按時支付合同履約保證金；
2.未經甲方書面同意轉讓、出借所承租土地的；
3.損壞承租建設用地，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；
4.利用承租土地存放危險物品或進行違法犯罪活動的；
5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用；
6.拖欠租金60日（含本數）以上；
7.違反《消防法》的有關規定（包括但不限于：未保障通道暢通、未按標準配置滅火器材、未及時消除安全隱患等），而被公安消防部門作出處罰的；
8.因嚴重違法經營被執法部門依法查封，造成甲方損失而乙方又拒絕負責或在30日內不進行解決的；
9.違反本合同當中的任意一款項的；
10.如乙方因拖欠工人工資等引發糾紛由此造成甲方損失的，乙方應當承擔損失賠償責任，并向甲方支付違約金，違約金金額為甲方損失賠償額的200%；
11.有違反合同第十一條第（二）款、第十四條中約定乙方義務的其他情形的。
（五）甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權解除合同：
1.甲方未按合同規定按時向乙方交付租賃標的，逾期超過30日（含本數）；
2.甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營，致使乙方無法進行正常的生產經營活動的。
（六）本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租用的土地、城中村改造、甲方以合法手續征收、征用乙方租用的土地，或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租，（略）管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應提前三個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自甲方發出書面解除通知之日起解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的，土地上一切地上附著物及土地內屬于乙方的設施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置。相關清理費用由乙方承擔。征收、征用土地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有，其他補償費按國家有關規定執行；乙方租賃費用（占用費）計付至通知載明之日。
（七）合同期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
第十三條爭議解決
本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由區、街相關管理部門調解;協商、調解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十四條其他約定事項
1.資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
2.乙方是地塊安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由乙方負責。
3.乙方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若乙方在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由乙方負責。
4.甲方所有標的（土地）已納（略）更新改造、沙洛聯社城中村改造范圍。合同期內，如遇國家征收、征用或甲方進（略）更新（“三舊”改造）、集體發展及連片開發該標的、甲方自行開發、建設、改造、自用、征收拆遷、上級部門不允許出租、合同期滿終止合同等，按以下方式：（略）
（1）甲方提前通知乙方，乙方必須無條件服從，并按通知載明的期限搬遷，交回承租的標的(包括但不限于土地、商鋪、廠房、乙方自行搭建的建筑物等)給甲方，甲方不作任何補償、賠償；合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止，甲乙雙方互不視為違約；
（2）如乙方逾期搬遷造成甲方未能按期移交場地的視為乙方違約，一切經濟及法律責任均由乙方承擔；標的內屬于乙方的設備、物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔；乙方同意前述費用可在保證金中直接扣除；
（3）該標的全部補償、賠償均屬甲方所有，包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物、青苗補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等、乙方不得就此對甲方主張任何權利；乙方的租金計付至甲方發出的通知載明之日；
（4）合同解除、終止，乙方繼續占用該標的的，應按實際使用標的的時間向甲方繳納場地占用費，場地占用費與合同約定的同期租金和管理費合計數相一致。
5.此地塊無水、電。
6.地塊（略）用地約80平方米、人行道約80平方米及綠化用地約30平方米（見附圖）。承租方在合同期內不得擅自（略）用地、人行道、綠化用地的用途及現狀，不得對其圍蔽。
7.承租方需嚴格執行“五不”措施，即標的范圍內不住人、電動自行車（及電動自行車電池）不在標的范圍室內充電、不在標的范圍內明火煮食及燃點香火、不在標的范圍內易燃可燃物周邊抽煙、標的范圍內電線不亂拉亂接。
8.如甲方對該租賃地塊進行安全生產、消防等檢查的，乙方須全程陪同并配合檢查，否則甲方有權終止合同。
9.乙方應認真貫徹落實相關消防、安全生產規定及條例，定期對租賃的場所進行消防、安全生產等的隱患排查，及時自查自糾。如乙方未貫徹落實相關規定及條例發生事故的，一切后果與責任由乙方承擔。
10.根（略）），為（略）委、區政府部署，落實東沙現（略）工業園發展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的產業要求。甲方為此制定了“三資”交易負面清單并作出聲明如下：（1）凡有意向參與“三資”交易的申請人應認真閱讀和了解甲方“三資”交易負面清單內容，申請人一經報名參與“三資”交易即視為其已經清晰了解和同意甲方關于“三資”交易負面清單的相關規定；（2）申請人一經報名參與“三資”交易即代表其承諾不得引入或從事（含轉租、合作等）負面清單所列相關行業（項目）；（3）在“三資”交易合同履行期內，如甲方的“三資”交易負面清單發生變化的，按照前述原則執行，如屆時另有新規定的除外；（4）在“三資”交易合同履行期內，如乙方的經營范圍和經營行業經甲方同意進行調整且依法取得對應主管部門批準的，則可以按照營業執照批準的經營范圍依法開展經營活動。
甲方“三資”交易負面清單：
（1）布匹紡織及印染精加工類，漂染類，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工類等項目；
（2）生產、儲存或銷售危險物品和化學品的經營活動；無相關規劃許可、未辦理行政審批手續、不符合消防安全技術標準的場所從事明火作業和堆放、儲存易燃易爆類物品（例如布匹、危化品等）的經營活動；
（3）涉及粉塵涉爆風險的經營活動（煤粉、鋁粉、鎂粉、鋅粉、鈦粉、鋯粉、面粉、木粉、紙粉、橡膠粉、塑料粉等）；
（4）違反國家（略）區產業政策、不符合規劃和清潔生產要求、可能造成環境污染或生態破壞的項目（包括但不限于電鍍、造紙、陶瓷、洗水、鍋爐、農藥等領域）；
（5）不符合上級部門“治水治氣”要求的經營活動（包括但不限于將場地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、磚塊等）；
（6）有損“村容村貌”的經營活動（包括但不限于垃圾填埋、廢品回收（破碎、壓縮、轉運、加工）、畜禽養殖及屠宰等）；
（7）制（烘）砂、石灰、瀝青、混凝土、濕拌砂漿、石膏、水泥、磚瓦、石材、石子加工等建材加工制造項目；
（8）生產、經營過程中產生異味的項目（包括但不限于油性噴涂、部分農副食品等）；
（9）在未按消防安全要求設置相應消防設施設備的場所從事有關經營活動。
若存在以上負面清單行業，經甲方通知整改，拒不改正的，甲方將上報東沙街道辦，由街道辦及政府相關職能部門處理。乙方不得引入或從事負面清單所列相關行業，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租物業，沒收所有保證金，所收費用均不予返還，并追究乙方責任及追究由此造成甲方的經濟損失。
11.特別約定的違約責任：乙方需在每年的12月1日前繳清當年度的全部租金、管理費及相關費用，否則視為根本性違約。
12.無論何種原因如本合同解除、終止后，乙方如繼續占用該用地的，乙方應按實際使用租賃場地的時間向甲方繳納場地占用費，場地占用費應按照合同期滿或合同解約前一個月租金標準的兩倍執行。如有需要，甲方可自行或通知相關服務單位：（略）
第十五條合同效力
本合同自雙方簽字蓋章并交清保證金后生效。合同一式五份，甲乙方雙方各執一份，甲方交易站存檔一份，街道交易站備案一份，（略）備案一份，具有同等法律效力。
第十六條補充協議
本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
附件：附圖
以上內容已張貼到村務公告欄
注：該公告未經沙洛聯社許可，不得以任何方式：（略）
S39
地塊界線：
（略）用地：
人行道綠化用地：
注：該地塊總面積約651平方米，地塊（略）用地約80平方米及人行道
約80平方米，綠化用地約30平方米，具體以現場實際為準。承租方在合同期內
不得擅自（略）、人行道及綠化用地的用途及現狀，不得對其圍蔽。
泳
起止日期月租金標準（元）月租金總額（元）
X年X月X日至X年X月X日XXXXXX
X年X月X日至X年X月X日XXXXXX
X年X月X日至X年X月X日XXXXXX
X年X月X日至X年X月X日XXXXXX
合同簽署人
甲方乙方
單位：（略）
地址：（略）
法定代表人（簽名）：XXX法定代表人（簽名）：XXX
（略）碼：XXX（略）碼：XXX
聯系電話：（略）
簽訂日期：XXX簽訂日期：XXX
合同見證人
簽名：日期：