作為深圳市龍華區城市更新的標桿項目，龍華黃麻埔舊改項目憑借其高效的推進速度、穩定的過渡費發放機制以及完善的規劃配套，成為龍華區乃至深圳市舊改領域的焦點。目前，項目馬上進入實質性建設階段，沙盤戶型圖全面亮相，開拆文件正式獲批，過渡費持續穩定發放，為居民和投資者提供了強有力的保障。

一、項目核心優勢：進度領跑，兌現承諾

1. 簽約率突破98%，拆除工作準備全面啟動

截至2025年7月，龍華黃麻埔舊改項目簽約率已突破98%，部分區域已完成封樓，拆除工作進入實質性階段。項目采用分階段拆除策略，重點拆除瓦房及產業用房（占比約70%），為后續建設奠定基礎。這一高效推進得益于項目申報主體深圳盛基實業有限公司（漢軍集團全資控股）的專業運作，以及政府部門的全力支持。

2. 過渡費穩定發放，居民生活無憂

項目過渡費按每月26元/平方米的標準發放，簽約后即刻到賬，確保居民在搬遷期間的生活質量不受影響。這一機制不僅體現了開發商的誠信與責任感，也為項目順利推進提供了重要保障。據居民反饋，過渡費發放從未延誤，成為龍華區舊改項目中過渡保障的典范。

二、項目規劃亮點：綜合體崛起，重塑區域價值

1. 規劃總建筑面積約22萬平方米

沙盤和戶型圖的全面展示，讓居民和投資者直觀感受到項目的品質與設計理念。

? ? 住宅設計：推出多種戶型，面積70平方米起，充分考慮采光、通風、動線等要素，確保居住舒適性。

? ? 商業配套：自帶7600平方米社區商業體，統一運營管理，業態豐富多樣；毗鄰大浪商業中心，滿足居民日常消費需求。

? ? 產業升級：鄰近光明白花科創谷（華為半導體研發基地）和龍華九龍山數字城（人工智能、5G技術研發基地），周邊匯聚華為、美團、邁瑞、華潤等龍頭企業，產業氛圍濃厚。

2. 交通配套升級，地鐵25號線石凹站500米直達

項目交通優勢顯著，規劃中的地鐵25號線石凹站距離項目約500米，預計2028年通車。進一步便利居民出行。多維交通脈絡的構建，將為居民提供便捷高效的出行體驗。

3. 教育資源豐富，3公里內薈聚6所優質學校

項目周邊3公里內薈聚6所優質學校，包括大浪實驗學校、愛義學校、同盛學校等九年一貫制教育資源，以及小區自帶的九年義務教育幼兒園。這一教育配套為居民子女提供了從幼兒園到初中的全鏈條教育保障。

三、項目進展與時間節點：三年交付，價值兌現

1. 2025年：完成拆遷與土地平整

目前，項目已進入拆除階段，第一階段拆除工作將于2025年底前完成，為后續建設騰出空間。

項目預計于2028年全面竣工，實現產業入駐率超80%，成為展示城市更新成果的一面旗幟。

四、投資價值分析：價格洼地，升值潛力巨大

1. 價格優勢顯著，回遷房單價1.X萬

項目周邊已建成商品房價格達5.3萬元/平方米，而回遷房單價僅需1.X萬元/平方米。按當前價格計算，建成交付后單價可達5萬元/平方米，回報率高達400%，升值空間顯著。

2. 稀缺資源，最后上車機會

隨著開拆文件下達，項目進入實質性建設階段，房源逐步釋放。當前是購房者鎖定優質資產的最后窗口期，錯過將再無機會。