龍華大浪黃麻埔舊改項目作為深圳市龍華區(qū)的一項重要城市更新工程，近日迎來了關(guān)鍵性進展——開拆文件已通過審批，項目正式進入實質(zhì)性建設(shè)階段。隨著沙盤和戶型圖的正式亮相，這一承載著區(qū)域升級與居民期待的工程，正以嶄新的姿態(tài)向公眾展示其未來藍圖。

一、項目基本信息與核心價值

項目名稱：龍華大浪黃麻埔舊改項目

申報主體：深圳盛基實業(yè)有限公司（由漢軍集團全資控股）

項目位置：深圳市龍華區(qū)大浪街道，位于機荷高速以北、茜坑水庫以南，具體位于華寧路與美寶路交匯處

擬拆除用地面積：37461平方米

更新方向：商業(yè)、居住功能

規(guī)劃總建筑面積：約22萬平方米

核心價值：

? ? 最后上車機會：隨著開拆文件下達，項目進入實質(zhì)性建設(shè)階段，當(dāng)前是購房者鎖定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的最后窗口期。

? ? 稀缺資源：項目周邊3公里內(nèi)薈聚6所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括大浪實驗學(xué)校、愛義學(xué)校、同盛學(xué)校等九年一貫制教育資源，以及小區(qū)自帶的九年義務(wù)教育幼兒園，教育資源稀缺性顯著。

? ? 價格優(yōu)勢：項目周邊二手房價格4.3—5.3萬/平方米，回遷房單價僅需1.X萬/平方米，建成交付后按當(dāng)前價格計算，回報率高達300%，升值空間顯著。

二、項目最新進展與時間節(jié)點

開拆文件下達：項目開拆文件已通過深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局的審核，允許分階段進行拆除。目前，項目已部分拆除，挖掘機已準備進場，進入實質(zhì)性建設(shè)階段。

簽約率與拆除進展：截至當(dāng)前，項目簽約率已達到98%多，部分區(qū)域已封樓，顯示出較高的居民支持度和項目推進速度。第一階段將于2025年第二季度拆除瓦房及產(chǎn)業(yè)用房（占比約60%），為后續(xù)的建設(shè)工作奠定基礎(chǔ)。

三、項目規(guī)劃亮點與配套優(yōu)勢

沙盤與戶型圖展示：項目沙盤以三維立體的形式展示了整個項目的規(guī)劃布局和建筑風(fēng)格，包括住宅樓、商業(yè)街區(qū)、綠化帶、休閑廣場等區(qū)域，充分展現(xiàn)了項目的高品質(zhì)設(shè)計理念和宜居的生活環(huán)境。戶型圖方面，項目充分考慮了居住者的實際需求，推出了多種不同面積和布局的戶型，每種戶型都充分考慮了采光、通風(fēng)、動線等設(shè)計要素，確保居住的舒適性。

交通配套：

? ? 地鐵規(guī)劃：規(guī)劃中的地鐵25號線石凹站距離項目約500米，預(yù)計2028年通車。

? ? 公交始末站：項目自建公交始末站，進一步便利居民出行。

教育資源：項目周邊3公里內(nèi)薈聚6所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括大浪實驗學(xué)校、愛義學(xué)校、同盛學(xué)校等九年一貫制教育資源，以及小區(qū)自帶的九年義務(wù)教育幼兒園，為孩子的教育提供了有力保障。

產(chǎn)業(yè)氛圍：項目鄰近光明白花科創(chuàng)谷（華為半導(dǎo)體研發(fā)基地）和龍華九龍山數(shù)字城（人工智能、5G技術(shù)研發(fā)基地），周邊有華為、美團、邁瑞、華潤等龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，為居民提供了豐富的就業(yè)機會和發(fā)展空間。

綠色生態(tài)：項目將增加綠地面積，優(yōu)化景觀布局，打造綠意盎然、生態(tài)和諧的現(xiàn)代化社區(qū)。