招商公告
（略）：KTLFZS202536
（略）昆明南站出站層2間商鋪及KMN-C0-X1鮮花場地招商項目現采用公開招商方式：（略）
一、項目及招商概況
1.1招商單位：（略）
（略）。
1.2招商項目及概況
（略）招商標的及底價
包件
商鋪位置
招商面積（㎡）
保底租金招商底價
（元/月/㎡）含稅
臨界點計算比例（%）
綜合管理費（元/月/㎡）含稅
超額提成比例（%）
經營業態
合同期（年）

裝修免租期（天）

保底租金遞增比例
商鋪狀況（具體以實際交付為準）
備注
1
昆明南站KMN-C0-C5
116.95
85
18
55
12
品牌餐飲
4
30
第3年保底租金在第2年保底租金基礎上遞增5%，第4年保底租金在第3年租金的基礎上遞增5%
有上下水及排煙、排油管道。
/
2
昆明南站KMN-C0-C9-1
27.97
265
18
55
12
不限（餐飲、旅游咨詢及票務除外），限品牌經營
2
10
/
無上下水及排煙、排油管道。
/
3
昆明南站KMN-C0-X1鮮花場地
40.4
120
18
/
15
鮮花、干花和鮮花束的展示及銷售
2
10
/
昆明南站KMN-C0-X1鮮花場地由地鐵1、4號線入口側邊鮮花場地20.4㎡及地鐵1、4號線出口側邊鮮花場地20㎡組成。
注：1.關于商鋪租賃面積的說明。①商鋪租賃面積為招商人現場實際測量的實際使用面積（按照四舍五入保留兩位小數）。②本次招商以商鋪建筑物的承租權招租，商鋪租賃面積以招商文件載明的面積為準，競商人參與該項目競商視為認同商鋪租賃面積，不接受就面積問題提出的異議或調整。2.本次為臨期商鋪或場地招商，商鋪或場地將于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。
（略）費用及支付方式：（略）
（1）包件1中商后招商人按照中商價格、超額提成租金、綜合管理費及遞增比例收取實際租金；包件2中商后招商人按照中商價格、超額提成租金及綜合管理費收取實際租金；包件3中商后招商人按照中商價格及超額提成租金收取實際租金。
（2）支付方式：（略）
（3）超額提成租金：按月計算收取，按照“D+1”進行清分。當月累計營業額超過臨界點時，開始對營業額按筆收取超額提成租金，（略）手續費后剩余部分按日清分給租戶；若月累計營業額未超過臨界點時，（略）手續費后將剩余部分清分給租戶。臨界點為當月保底租金÷臨界點計算比例。
例如：昆明南站KMN-C0-C5號商鋪若保底租金中商單價為85元/月/㎡，假設當年實際天數為365天、當月實際天數為30天，則臨界點為85×116.95×12÷365×30÷18%=54469.86元，以此做為臨界點，中商人當月累計營業額超過54469.86元時，招商人對超過部分按12%比例提成。
（略）裝修免租期：包件1為30天，包件2、3為10天，含設計、施工等。裝修免租期計入合同期，裝修免租期不計租金，新租戶享受裝修免租期，原租戶中商不享受裝修免租期（若原租戶為自然人，新中商人為該個人注冊登記的個體工商戶，同樣不享受裝修免租期）。新租戶計費租期：自裝修免租期終止之日的次日起計算（按照實際天數計算租期，租金計算方式：（略）
二、競商人資格要求
2.1營業執照：競商人須為中華人民共和國境內依法注冊，取得有效營業執照的企業法人及個體工商戶。相關營業證照須在有效期內。
2.2營業經驗：
（略）競商人營業范圍須具備擬經營業態的相應資質。
（略）品牌要求：本次招商包件1、2限品牌經營，競商人須提供擬經營品牌的商標注冊證書，同時須提供在國家知識產權局商標局（（略）.cn）官網上查詢的相關截圖。非自有品牌，競商人除提供上述資料外，還應提供合法有效的品牌授權使用證明文件。品牌使用范圍須符合所競商包件的業態要求，中商人需按照競商文件中提供的經營品牌開展經營。不允許一個店鋪多品牌經營。
2.3競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：
①競商人為法人的，未被列為失信被執行人（法人）、嚴重違法失信名單，其法定代表人（經營者）未被列為失信被執行人、限制高消費。競商人為個體工商戶的，未被列為失信被執行人、嚴重違法失信名單，其經營者未被列為失信被執行人、限制高消費。（略）（（略）.cn/shixin/）、（略）站（（略）.cn）查詢記錄為準。（查詢日期應在競商材料遞交截止日前20天內）。
②未被國家、（略）（原鐵道部、（略））（略）以及招商人暫停或取消競商資格，（略）及其下屬企業無債權債務糾紛。
③競商人近三年內的經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被（略）場準入情形。
2.4國鐵企業領導人員及其配偶、子女及其配偶，國鐵企業一般工作人員不得違規從事客站商業經營。
2.5其他要求
①競商人須完全響應本招商文件內容。
②單位：（略）
③本項目不接受分支機構、自然人（不含個體工商戶）、（略）參與競商。
三、競商保證金及履約保證金
3.1競商保證金及履約保證金金額
包件
商鋪名稱：（略）
競商保證金（元）
履約保證金
1
昆明南站KMN-C0-C5
50000
兩個月中商保底租金及綜合管理費之和（向上取整至千元）
2
昆明南站KMN-C0-C9-1
50000
兩個月中商保底租金及綜合管理費之和（向上取整至千元）
3
昆明南站KMN-C0-X1
50000
兩個月中商保底租金（向上取整至千元）
3.2競商人應按照規定繳納競商保證金，未繳納競商保證金者不具備競商資格。須于競商文件送達之前將競商保證金交(匯)（略）指定賬戶，交（匯）款單位：（略）
3.3招商人指定賬戶如下：
戶名：（略）
開戶行：建設銀行新興支行
（略）：（略）（略）
交匯款時備注欄請注明款項用途：XXXX號商鋪（場地）競商保證金。
（注：競商保證金在中商人簽訂合同后5個工作日內退還所有競商人的競商保證金（不計息），中商人繳納的競商保證金經申請同意后可轉為履約保證金（多退少補））。
中商主體：合同簽訂主體、實施主體、責任主體必須是中商人，在合同期內不得轉租、轉借、轉讓、分租、分包、聯營、抵押、擔保、出售、入股、合作、調換使用或以任何超出合同約定的形式經營使用中商標的。
3.4履約保證金
（略）提交形式：銀行轉賬或電匯。
（略）提交時間：自中商通知書領取之日起3個工作日內，中商人向招商人指定賬戶支付履約保證金。若中商人未在招商人通知的時間期限內領取中商通知書的，招商人可以郵件、微信：（略）
（略）若合同有效期內中商人出現違約情形，導致履約保證金不足的，中商人必須按招商人要求在15日內將履約保證金補足。
（略）履約保證金退回：合同解除或終止，符合合同約定的，招商人無息退還剩余的履約保證金。
四、招商文件的獲取：（略）
4.1報名方式：（略）
（略）報名時間：2025年7月21日08:30至2025年7月29日17:30。
（略）報名方式：（略）
（略）報名上傳資料要求：①法定代表人（經營者）或授權委托人身份證復印件掃描件；②法定代表人（經營者）授權委托書掃描件；③營業執照副本掃描件；④報名表。
4.2招商文件的獲取：（略）
4.3招商文件資料費，文件每份收取人民幣100元，繳后不退，招商人可提供相應的發票。招商文件資料費必須對公轉賬、（略）。
招商文件資料費應匯向以下賬戶：
戶名:（略）
開戶行：中國建設銀行昆明新興支行
（略）：（略）（略）
（注：（略）銀憑證上備注欄內必須注明項目名稱：（略）
招商文件資料費到賬截止時間為提交報名截止時間前，（略）時間為準，未按時到賬的招商文件資料費視為未提交。招商文件資料費轉賬回執單（截圖）須于報名截止時間前上傳到郵箱：（略）
五、資格審查方式：（略）

六、競商文件的遞交時間及地點：（略）
6.1競商文件遞交開始時間為：2025年8月6日14時00分；截止時間為：2025年8月6日14時30分。送達地址：（略）
6.2逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
七、招商競價評審時間
2025年8月6日14時30分
八、發布招商公告的媒介
（略）（https：//（略））發布，（略）站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
九、報名表
報名表
競商人名稱：（略）

項目名稱：（略）

（略）

商鋪名稱：（略）

聯系人：（略）

聯系電話：（略）

電子郵箱：（略）

單位：（略）

報名時間


十、聯系方式：（略）
招商人：（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
郵箱：（略）