公告信息項目名稱：（略）
（略）ZC2025(NH06)0100
標的名稱：（略）
（略）ZC2025(NH06)（略）
公告性質正常公告
公告內容ZC2025(NH06)0100大瀝鎮雅瑤灣農業生態公園農用地出租項目交易公告
（一）項目基本情況
1.招租人：（略）
2.項目信息：
資產名稱：（略）
用途
資產地點：（略）
占地面積
(㎡)
建筑面積
(㎡)
租期
起始價（含稅，元/年/畝）
增價幅度（元/年/畝/次）
競買保證金（元）
大瀝鎮雅瑤灣農業生態公園農用地
農業糧食生產，園林綠化苗木花卉種植，花卉新品種研發及農業三產融合、研學實踐基地等
廣東（略）雅瑤段東側，大瀝碧桂園以南
出租項目總面積812.33畝，扣除綠道等基礎設施后計租面積為786.58畝（最終面積按扣除休閑綠道后實測計算，且經招租人與競得人雙方書面確認為準）。
/
20年
1870.00
100.00
300000.00
3.產權證照情況：無土地證。競買人須自行承擔由此產生的經營風險。
4.資產權屬：（略）。
5.租金收取方式：（略）
6.招租人負責清理標的物上農作物并理清地塊的使用問題，確保標的物無占用和爭議后與競得人簽訂《租賃物移交確認書》，租賃期自移交之日起計算。
7.招租人負責新建的休閑綠道、（略）、林下空間設施、公廁等基礎設施，在基礎設施竣工驗收之日起移交競得人使用，移交后的維修、保養、清潔等工作由競得人負責并承擔相關費用。招租人承諾上述基礎設施自簽訂本標的物《租賃物移交確認書》之日起1年內完成建設并竣工驗收，若逾期完工時間不超6個月的，競得人的起始租賃時間按逾期完工中逾期部分時間相應順延；若逾期完工時間超6個月的，競得人有權向招租人書面提出終止租賃合同并由招租人在雙方確認終止租賃合同后10個工作日內無息退回競得人已支付的合同保證金給競得人，雙方互不存在違約情形，亦不存在賠償或補償責任。
8.租賃期內，（略）雅（略）雅瑤經濟聯合社（下稱：雅瑤經聯社）能申請建設大瀝沙皮狗保育基地，競得人須在標的物內東側無償提供土地給予雅瑤經聯社建設沙皮狗保育基地，具體考核要求及違約責任如下：
（1）考核要求：
①競得人須在標的物內東側提供土地面積約37.44畝（具體位置見附件2）給雅瑤經聯社建設沙皮狗保育基地使用。交付時間：自雅瑤經聯社具備建設沙皮狗保育基地條件時，經雅瑤經聯社向招租人發出移交土地通知后，招租人向競得人發出移交通知之日起10日內，競得人須向經雅瑤經聯社移交土地。
競得人知悉上述給雅瑤經聯社使用的約37.44畝土地在移交給雅瑤經聯社前不得使用、耕種、經營等行為。
②競得人須根據雅瑤經聯社對沙皮狗保育基地的規劃，負責協助建設沙皮狗保育基地相關狗舍、設施、環境等（具體建設內容待中標后由競得人與雅瑤經聯社對接落實）,并在同意建設沙皮狗保育基地的第1-3年內（第一年起算日從競得人移交土地給雅瑤經聯社并簽訂移交確認書之日起）共投入費用不少于90萬元。若雅瑤經聯社自本項目的租賃合同約定的土地移交之日起3年內（含第3年），雅瑤經聯社未向招租人發出移交上述約37.44畝土地的通知，競得人將無需向雅瑤經聯社移交上述約37.44畝的土地，并無需投入不少于90萬元的費用，競得人可自行按出租用途對上述約37.44畝土地使用、耕種、經營等行為。
競得人投入建設沙皮狗保育基地費用的履行方式：（略）
競得人須在建設沙皮狗保育基地第一年、第二年、第三年內分別向雅瑤經聯社支付不少于50萬元、20萬元、20萬元的投資款項。競得人須通過銀行轉賬方式：（略）
由雅瑤經聯社向招租人出具經蓋章確認的書面收款憑證，載明：(1)收到款項的日期、具體金額；(2)款項用途為競得人履行沙皮狗保育基地的投資義務。上述收款憑證作為確認競得人投入金額的有效依據。
（2）若競得人未在約定期限內完成上述考核要求的，須承擔如下違約責任。違約金應自違約行為發生之日起30日內，以銀行轉賬或支票的方式：（略）
①若競得人提供建設沙皮狗保育基地的土地面積不足37.44畝的，競得人須向招租人支付60萬元的違約金。
②若雅瑤經聯社提出建設大瀝沙皮狗保育基地，競得人拖延提供土地超過60日的，競得人須向招租人支付60萬元的違約金。
③若競得人在建設沙皮狗保育基地第1-3年內任意一年投入費用不足當年最低要求的，競得人須向出租人支付60萬元/年的違約金。若競得人對沙皮狗保育基地總投入費用提前達到90萬元的，則競得人已完成履行對沙皮狗保育基地的投資義務。
9.競得人經營目標考核方式：（略）
（1）經營目標考核
A.租賃期1-3年：
①第1-3年屬于土壤改良復耕期，在第3年結束前競得人須完成不少于551畝土地（根據《佛山農業公園認定評分表》內農業生產面積占比目標值作為參考依據）的改良，且須投入土地改良、種植及農田設施等費用不少于（略）/畝。
②第1-3年內競得人須對本項目投資總額達到500萬元（含競得人投入土地改良、種植及農田設施等費用，（略）建設投入的90萬元）。
③第2年內，競得人須對本項目形成農業三產融合業態，年接待學生（該款約定的學生是指學?；驁F體組織的）不少于1萬人。租賃期第3年，年接待學生（該款約定的學生是指學?；驁F體組織的）不少于3萬人。學生人數由招租人與競得人現場考核，以現場確認數據作為考核依據。招租人有權使用科技手段（包括但不限于安裝監控等）監督核定人數。
B.租賃期2-5年：
任意一年競得人須將本項目申報認定為（略）農業公園，具體時間以（略）農業農村局授予“（略）農業公園”證書和牌匾的落款時間為準。若（略）農業農村局取消“（略）農業公園”認定的，則不作考核，但競得人仍需按“（略）農業公園”的標準投入建設。
C.租賃期4-6年：
①第4-6年，競得人須將租賃期第1-3年完成復耕的不少于551畝土地每年有計劃完整的種植周期，年度種植計劃須在每個租賃年的前3個月向招租人提交備案，每個租賃年種植完成情況在下個租賃年第1個月內由招租人聯同農業部門進行驗收。
②前5年中任意一年競得人須將本項目（略）級教育部門認定的中小學生研學實踐基地，具體時（略）級教育部門頒發牌匾的落款時間為準。若考核年（略）級教育部門沒有組織認定的，考核期限則順延至下一次。若市級教育部門取消認定的，則不作考核，但競得人仍需按研學基地的標準投入建設。
D.租賃期第7年起，競得人須按耕地標準種植在租賃期第1-3年所有已改良的土地，不能出現撂荒（以農業部門要求為準）。
（2）乙方未在約定期限內完成上述經營目標的，須承擔如下違約責任：
A.租賃期1-3年：
①若第3年結束前，競得人在租賃期改良的土地面積不足551畝的，或投入土地改良、種植及農田設施等費用不足（略）/畝的，本款前述情形須在第三方中介機構完成測繪或費用評估審核后次月內向招租人一次性補繳第1-3年的租金。第1-3年的每年租金的計算方式：（略）
②若第1-3年，競得人對租賃物投資總額不足500萬元的，須在第三方中介機構完成報表審核后次月內按不足部分投資額的2倍向招租人支付違約金。
上述的①和②，競得人同意由招租人委托第三方中介機構對競得人提供的相關票據、財務報表等資料進行審核，費用由招租人負責。
③若第2年，競得人在接待學生（該款約定的學生是指學校或團體組織的）人數不足1萬人的，競得人須在下一租賃年度第1個月內按不足人數向招租人支付違約金5元/人。
若第3年接待學生（該款約定的學生是指學校或團體組織的）人數不足3萬人的，競得人須在下一租賃年度第1個月內按不足人數向招租人支付違約金5元/人。
B.若第2-5年任意一年租賃物未被認定為（略）農業公園的，競得人須在考核期結束之日30日內向招租人支付違約金20萬元，并且招租人有權提出終止合同不作任何補償。
C.租賃期4-6年：
①若第4-6年中任何一年競得人未完成對已復耕土地的種植計劃，或未能通過農業部門驗收的，競得人須在租賃期第7年第1個月內向招租人一次性補繳第4-6年優惠減半的租金。
②若前5年內任意一年（含考核年（略）級教育部門沒有組織認定的，考核期限則順延至下一次）租賃物（略）級教育部門認定的中小學生研學實踐基地的，競得人須在考核期結束之日30日內向招租人支付違約金20萬元，并且招租人有權提出終止合同不作任何補償。
D.若第7年起，已改良的土地出現撂荒的，競得人須按撂荒土地面積1萬元/畝向招租人繳交違約金。若出現撂荒的違法圖斑，競得人須在職能部門限定整改時間內完成整改，并得到相關職能部門整改驗收，否則按出現圖斑的土地面積計算，以單價2萬元/畝向招租人繳交違約金，并由競得人承擔所有違法責任。違約金應自違約行為發生之日起30日內，以銀行轉賬或支票的方式：（略）
10、租賃期內競得人年接待學生（該款約定的學生是指學?；驁F體組織的）按人頭分成利潤給招租人，具體分潤模式及考核方式：（略）
（1）第1-3年，接待大瀝鎮（略）域內學校的學生（該款約定的學生是指學?；驁F體組織的），按8元/人的標準，接待大瀝鎮（略）域以外學校的學生（該款約定的學生是指學校或團體組織的），按2元/人的標準，競得人須在次年第1個月內向招租人結算支付；
（2）第4年起，接待大瀝鎮（略）域內學校的學生（該款約定的學生是指學?；驁F體組織的），按2元/人的標準，接待大瀝鎮（略）域以外學校的學生（該款約定的學生是指學校或團體組織的），按1元/人的標準，競得人須在次年第1個月內向招租人結算支付。
（3）學生人數由招租人與競得人現場考核，以現場確認數據作為考核依據。招租人有權使用科技手段（包括但不限于安裝監控等）監督核定人數。
11.租賃期間，競得人需承擔土地涉及的一切費用（包括但不限于管理費用等）和消防、環保、安全責任，地塊內發生的一切安全事故等造成財產損失或人員傷亡的，由競得人承擔所有經濟損失和法律后果。
12.競得人在租賃使用期間要嚴格執行國家和政府部門的法律、法規，并且嚴格按照有關職能部門的要求進行使用租賃物，享有和承擔國家和政府所賦予的權利和義務。租賃土地在租賃期間出現違法圖斑或有相關職能部門要求整改的，競得人必須無條件服從，并按照要求進行落實整改，一切責任及落實整改由競得人負責。租賃期間競得人因遷移、砍伐標的物內樹木或種植需要而改變土地現狀的，競得人要先到相關部門辦理申請、報備手續，相關部門審批同意后，競得人將審批資料遞交給招租人存檔才能實施，否則所產生的一切責任由競得人負責。（略）政、環保、衛生等部門的規定，不污染環境，搞好環境衛生，愛護綠化，并負責交納有關費用。
13.競得人不得對所承租土地進行任何形式的破壞耕作層的行為，具體禁止事項以法律法規以及當地行政部門規定情形為準。競得人若存在違法用地及違約行為，須承擔相關法律后果：(1)在競得人租用土地范圍有未經報建的建(構)物的，相關部門在租賃期間也可直接進行拆除，不作任何補償。(2)須承擔改變或變相改變農地農用性質的違約責任，向招租人支付違約金，違約金數額按以下情況取高者:①不低于三萬元/畝的違約金；②因破壞農用地行為而支出的復耕復綠所需費用作為基數作為違約金；(3)除了因合同違約產生的經濟責任外，競得人還應承擔因違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國刑法》等法律法規而產生的行政處罰及刑事責任。
14.如土地內尚未報裝水、電設備的，由競得人自行到有關部門報裝并承擔相關費用。
15.本項目地塊為農用地，在租賃期間，若全部或部分農用地轉為建設用地的，需全部或部分解除合同。若扣減后剩余部分為農用地的，雙方據此簽訂補充合同以重新明確農用地出租范圍。因前述情形全部或部分解除合同的，招租人補償相關投資建設的建筑物、構筑物、附屬設施（含裝修費），按以下方式：（略）
16.租賃期間，如因國家或當地政府（鎮級及以上）需要征收、征用本合同項下標的物的全部或部分時，招租人、競得人雙方須積極配合，自競得人退還被征收、征用全部或部分標的物之日起，招租人減除被征收、征用全部或部分標的物競得人應付的租金。競得人應在收到招租人通知（包括但不限于書面通知、現場張貼通知、手機短信通知等）之日起6個月內按照合同約定完成搬遷、清理工作，同時應當結清由競得人承擔包括但不限于租金及各項稅、費等，并將全部或部分標的物移交給招租人后方可收取補償款，否則視為競得人違約，招租人有權沒收全部或部分保證金，收回標的物。
若政府征收、征用標的物有補償款的，有關標的物的補償款全部歸招租人所有，搬遷費、青苗補償、經營損失（如有）等的補償則歸競得人所有，競得人在租賃期間投資建設的建筑物、構筑物、附屬設施（含裝修費）的補償款按以下方式：（略）
17.在租賃期內，若競得人提前解除合同，招租人有權沒收合同保證金，標的物內所有地上物歸招租人所有。
18.租期結束后，標的物地上建構筑物歸招租人所有，農作物歸競得人所有。
（二）競買資格及要求
1.中華人民共和國境內的企業法人，除法律、法規另有規定外，均可申請參加競買活動。
2.企業須在過去10年內（2015年6月-2025年5月）曾獲得（略）（需提供證書等證明材料），并通過自主研發獲得植物新品種權證書的農業企業（需提供植物新品種申請受理通知書和品種權證書等佐證材料）。
3.企業的經營項目在過去3年內（2022年6月-2025年5月）曾獲得（略）或以上教育部門認定的“勞動實踐基地”(需提供牌匾)。
4.（略）上競價采用增價方式：（略）
5.（略）（（略））>交易公開>國有產權>交易公告頁面（網址：https://（略）.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下載本項目交易文件。如有關于本項目交易文件的修改、澄清、說明等，（略）址發布，不再另行通知，請意向人密切留意。
6.意向人需要現場查看交易資產狀況的，請與招租人聯系。
7.申請人提交競買申請參與競價的，（略）-（略）頁面（網址：https://（略）.gov.cn/TPBidder/login.aspx）進行登錄操作（操作指引詳見交易須知）。
意向人、申請人、（略）上交易使用電腦操作過程中,僅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE瀏覽器，請勿使用其它瀏覽器，如出現不正確使用瀏覽器導致出現的問題，由意向人、申請人、競買人自行負責承擔。
8.（略）上競買申請和報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。
（三）交易時間
1.提交競買申請時間：2025年7月18日至2025年8月17日下午5:30截止（北京時間），競買人須于競買申請（報名）（略）提交競買申請。
2.競買保證金到賬截止時間為2025年8月18日16時；
3.網上報價時間：2025年8月19日10時00分至10時30分，網上報價時間結束后，（略）上限時競價的，（略）上限時競價環節。
4.交易公告未盡詳細明確的相關事宜，以本交易文件后面部分中的交易須知、交易方案及合同協定的內容為準，請務必認真通讀整份交易文件。
（四）招租人對本《交易文件》擁有解釋權。
（五）聯系方式：（略）
1.（略）系統使用咨詢電話：（略）5
2.（略）
聯系電話：（略）
地址：（略）
3.招租人:（略）
聯系人：（略）
地址：（略）
招租人：（略）
2025年7月18日
附件：網上競價交易文件.pdf