鄭重聲明
各意向競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前務(wù)必認(rèn)真閱讀《拍賣公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》，拍賣成交后，買(mǎi)受人應(yīng)依據(jù)上述兩份文件履行義務(wù)并承擔(dān)責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，依法舉報(bào)，謹(jǐn)防自身利益受損。舉報(bào)電話：（略）。
拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年8月4日10時(shí)至2025年8月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
海南（略）90.39平方米，規(guī)劃用途：住宅；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房。詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》）。
起拍價(jià)：276萬(wàn)元；保證金：28萬(wàn)元；增價(jià)幅度：1.3萬(wàn)元
注：（略）的評(píng)估報(bào)告。
瑕疵說(shuō)明：601至604房已打通合并使用，按照房產(chǎn)戶型圖601不在此次拍賣范圍內(nèi)，拍賣的房產(chǎn)是602至604。交付時(shí)不涉及交付601。601與其他房產(chǎn)打通部分，由買(mǎi)受人自行恢復(fù)。602房120.88平方米，603房120.88平方米，604房90.39平方米，（略）。（602至604現(xiàn)狀分割成多個(gè)房間，南北朝向。房間地面地板磚，內(nèi)墻踢腳線，以上白色涂料，天棚為板材吊頂；室外有露臺(tái)，地面塑木地板。整體普通裝修，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。房屋目前空置中。）交付時(shí)間不確定。買(mǎi)受人需要注意當(dāng)?shù)叵拶?gòu)要求。交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問(wèn)題。
二、競(jìng)買(mǎi)條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢房屋過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策要求，在繳納保證金當(dāng)日須進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，并保存核驗(yàn)通過(guò)結(jié)果，同時(shí)在競(jìng)買(mǎi)成交后，成交裁定出具前再次進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，并保存核驗(yàn)結(jié)果，兩次核驗(yàn)結(jié)果均需提交法院審核，審核通過(guò)后，法院將出具成交裁定等過(guò)戶手續(xù)，未提交兩次購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)結(jié)果證明，不具備連續(xù)性購(gòu)房資格的，不予出具成交裁定書(shū)，并依照相關(guān)法律規(guī)定處理，競(jìng)買(mǎi)成功后自行承擔(dān)房屋不能辦理過(guò)戶及其他相應(yīng)法律后果。
（二）參與競(jìng)買(mǎi)和拍賣成交的注意事項(xiàng)：
參與的競(jìng)買(mǎi)人須使用本人的淘寶賬戶；委托他人競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前5個(gè)工作日，向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，方可參與報(bào)名，報(bào)名需要使用實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人的名稱：（略）
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人本人（含法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理相關(guān)手續(xù)，委托他人競(jìng)買(mǎi)的，買(mǎi)受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如參與報(bào)名前未向法院提交委托手續(xù)或因委托手續(xù)不全未經(jīng)人民法院確認(rèn)的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定委托代理人，并向法院提交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，由代理人攜帶委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行拍賣，（略）協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，此外的其它事務(wù)本院未委托任何機(jī)構(gòu)辦理，由此產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議與本院無(wú)關(guān)。自2025年7月18日9時(shí)起至2025年8月4日10時(shí)止（周一至周五9：00-17：00，節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：（略）李女士，其它未經(jīng)公告公開(kāi)的電話均與本院無(wú)關(guān)。此標(biāo)的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展。
四、拍賣方式：（略）
本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
五、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔(dān)因此造成任何的損失。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
特別說(shuō)明：此標(biāo)的暫不安排統(tǒng)一預(yù)展看樣，另過(guò)戶手續(xù)及交付手續(xù)視實(shí)際情況予以處理。
七、拍賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過(guò)戶的，由買(mǎi)受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。因買(mǎi)受人原因造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對(duì)拍賣款項(xiàng)的處置。
標(biāo)的物可能存在的例如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等其他欠費(fèi)情況，除本公告特別聲明外，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。拍賣所產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)及其他可能存在的與房產(chǎn)有關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況請(qǐng)自行到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢。
八、對(duì)本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月28日10時(shí)前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：截止本公告發(fā)布之日，暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
若有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前10個(gè)工作日向法院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十一、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，（（略）進(jìn)入拍品首頁(yè)，點(diǎn)擊下方《報(bào)名交保證金》直接支付），具體要求請(qǐng)務(wù)必閱讀《競(jìng)價(jià)須知》拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年8月15日15時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：(2024)京0101執(zhí)恢1844號(hào)，開(kāi)戶銀行：（略）北京正陽(yáng)門(mén)支行，賬號(hào)：（略）（略）)，拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（注：競(jìng)買(mǎi)人必須以本人或本單位：（略）
如需貸款，可與以下三家銀行聯(lián)系：
（1）銀行機(jī)構(gòu)
（略）北京長(zhǎng)安支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
中國(guó)工商銀行北京九龍山支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
中國(guó)工商銀行北京崇文支行聯(lián)系咨詢，聯(lián)系人：（略）
（2）貸款機(jī)構(gòu)：
1、慧澤士（北京）（略），咨詢聯(lián)系人：（略）
2、（略），咨詢聯(lián)系人：（略）
十二、本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》是本公告的重要組成部分，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。（略）報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競(jìng)買(mǎi)須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買(mǎi)受人須按照《拍賣公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、成交金額等信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）李女士
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
此公告同步在“（略）”、“（略）”“（略）”“（略）”上發(fā)布。

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十八日

海南（略）6層602、603、604房
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