（略）拍賣公告
受委托，（略）https://（略）.cn按現狀公開拍賣以下標的：
標的名稱：（略）
租賃
用途
租賃面積
租期
免租期
起拍價
競買
保證金
（略）張家邊村土名“五頃圍”地塊租賃權
存放集裝箱或停車場
17397.5平方米，折合26.0962畝（范圍詳見附圖1）
8年（5+3）
1個月
95686.25
元/月
（略）
備注：
一、競買人資格要求：中華人民共和國大陸境內依法注冊、有效存續的企業法人，同時未被列入“信用中國”網站“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單。
二、按現狀地貌出租（不含地上物品），租賃地塊僅存放集裝箱或停車場使用。
三、非經委托人（即出租方）書面同意，買受人（即承租方）不得將租賃標的轉租、分租、轉讓或轉借給第三方使用。
四、租賃期限：8年（5+3），承租期第一至五年按《土地租賃合同》執行，承租期第六年起任何一方可提出終止《土地租賃合同》，如提前3個月書面告知，則雙方互不追究終止《土地租賃合同》的責任。
五、履約保證金為3個月租金，“兩違”保證金為人民幣15萬元。
六、租金按月繳納，租金每兩年遞增4%（即第1-2年租金按成交價計租，第3-4年租金在第2年的基礎上遞增4%，第5-6年租金在第4年的基礎上遞增4%，第7-8年租金在第6年的基礎上遞增4%）。
七、若租賃期內經相關職能部門認定存在“兩違”情況需立即整改，買受人15天內無法整改到位的，“兩違”保證金和履約保證金全部歸委托人所有，并終止《土地租賃合同》。
八、表中的租賃面積僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調整，實際租賃面積以委托人交付面積為準。
九、買受人必須按法律法規辦理相關證照，須嚴格遵守法律法規及消防管理規定；須自行承擔辦理相關證照及水電報裝所產生的費用；并自行承擔辦理相關證照及水電報裝等風險。
十、拍賣成交的，買受人須依法依規使用場地及自主經營。
有意者請于2025年7月28日下午4時前將保證金交到指定賬戶（（略）咨詢賬戶），保證金到賬有效，并須于2025年7月28日下午4時前攜帶競買資料（競買人身份證明及繳款單據）（略）辦妥競買手續，逾時不予辦理。
有意者辦妥競買登記手續后，（略）（略）上注冊和參拍(報名實名認證)申請，（略）授權其競買資格。（略）絡競價的方式：（略）
標的展示時間：2025年7月24、25日兩天（具體以拍賣人通知時間為準），電話預約，資料備索。需要申請看樣的，請將姓名、聯系方式：（略）
2025年7月18日
競買須知
（略）https://（略）.cn按現狀公開拍賣下列地塊租賃權，現就有關競買須知敬告競買人：
1、拍賣標的、起拍價、保證金：
標的名稱：（略）
租賃
用途
租賃面積
租期
免租期
起拍價
競買
保證金
競價
幅度
（略）張家邊村土名“五頃圍”地塊租賃權
存放集裝箱或停車場
17397.5平方米，折合26.0962畝（范圍詳見附圖1）
8年（5+3）
1個月
95686.25
元/月
（略）
（略）
備注：
一、競買人資格要求：中華人民共和國大陸境內依法注冊、有效存續的企業法人，同時未被列入“信用中國”網站“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單。
二、按現狀地貌出租（不含地上物品），租賃地塊僅存放集裝箱或停車場使用。
三、非經委托人（即出租方）書面同意，買受人（即承租方）不得將租賃標的轉租、分租、轉讓或轉借給第三方使用。
四、租賃期限：8年（5+3），承租期第一至五年按《土地租賃合同》執行，承租期第六年起任何一方可提出終止《土地租賃合同》，如提前3個月書面告知，則雙方互不追究終止《土地租賃合同》的責任。
五、履約保證金為3個月租金，“兩違”保證金為人民幣15萬元。
六、租金按月繳納，租金每兩年遞增4%（即第1-2年租金按成交價計租，第3-4年租金在第2年的基礎上遞增4%，第5-6年租金在第4年的基礎上遞增4%，第7-8年租金在第6年的基礎上遞增4%）。
七、若租賃期內經相關職能部門認定存在“兩違”情況需立即整改，買受人15天內無法整改到位的，“兩違”保證金和履約保證金全部歸委托人所有，并終止《土地租賃合同》。
八、表中的租賃面積僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調整，實際租賃面積以委托人交付面積為準。
九、買受人必須按法律法規辦理相關證照，須嚴格遵守法律法規及消防管理規定；須自行承擔辦理相關證照及水電報裝所產生的費用；并自行承擔辦理相關證照及水電報裝等風險。
十、拍賣成交的，買受人須依法依規使用場地及自主經營。
2、拍賣方式：（略）
自由競價時間：1小時；限時競價時間：5分0秒。
3、拍賣保證金的收取及退回：拍賣保證金須于2025年7月28日下午4時前轉賬到拍賣人指定賬戶，款項到賬有效。
若競買成功（即拍賣成交），買受人于拍賣前交納的保證金不用于抵扣拍賣傭金、租金、履約保證金、“兩違”保證金等費用，待買受人向委托人、拍賣人付清相應款項后，由拍賣人在7（略）退還保證金給買受人。委托人有特別規定的，按委托人特別規定辦理。
若競買不成功（即拍賣不成交）且無損害他人利益行為者，拍賣會結束后7（略）退還保證金，保證金不計利息，不退現金或現金支票。
4、《拍賣成交確認書》的簽訂：（略）（略）與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，逾期未簽訂的，視為違約。
5、拍賣人按土地的現狀現貌拍賣租賃權，拍賣人不對拍賣標的瑕疵承擔責任。拍賣標的的地址：（略）
6、相對于拍賣標的的介紹（包括：文字、圖表、新聞載體等），拍賣人及其工作人員僅進行一般性觀察，所提供的有關拍賣標的資料、圖片以及拍賣人、工作人員對拍賣標的的口頭說明僅供參考，不具任何法律效力，不構成拍賣人及委托人對拍賣標的的任何瑕疵承擔責任。
7、買受人自簽訂《土地租賃合同》后按照合同約定算租金。
8、本次僅拍賣標的土地的租賃權；地塊內之動產包括但不限于貨柜、板房、苗木、安防設施等，均不屬于本次拍賣范圍之列。
9、拍賣成交的，買受人應自拍賣成交之日起15個工作日內與委托人簽訂《土地租賃合同》，并按合同規定向委托人交納履約保證金、“兩違”保證金、租金。如買受人15個工作日內不與委托人簽訂《土地租賃合同》，經書面通知催告后仍不簽訂《土地租賃合同》的，委托人有權沒收買受人于拍賣前所繳納的保證金【若買受人未繳交拍賣傭金，則拍賣人有權在保證金中優先扣取拍賣傭金】，并有權取消買受人的租賃資格，將土地另行出租。
10、買受人自土地移交之日起1（略）一側的邊界實施圍蔽，（略）進行圍蔽，圍蔽費用由買受人負責，基本要求如下表：
項目
具體要求
（略）邊圍蔽
圍擋砼基礎高0.5m，鋼結構圍擋高2m，大門兩邊為1m*1m*3m高立柆及砼基礎。鋼結構圍擋基礎為300*500*500*1000砼水泥礅，砼水泥礅基礎上搭設2m高輕鋼結構圍擋，其中：鋼結構圍擋采用異型柱20000*250*150*1.1，跨度為6.15m，中間暗柱為1910*100*100*1.1，上橫梁為2990*50*30*1.0，墻扣板為3000*471*50*0.8，角鐵斜撐為1700*40*40*2.0（一柱配一條），柱帽為320*220*50。
地塊其余邊界圍蔽
（1）基礎用8#槽鋼焊接6mm撐板，打入地面1米。
（2）柱：用50mm鐵管噴塑；骨架：20X30mm；網：4.5mm鐵絲噴塑；孔徑90X170mm。
高度不低于1.8米。
11、安裝監控設備：買受人根據地塊實際地形情況，（略）絡視頻監控設備對該地塊進行實時監控，監控畫面能實現手機遠程監控查看，設備安裝費用及設備的管理使用由買受人負責。
12、地面硬底化：買受人自土地移交之日起1個月內對場地出入口、（略）應采用混凝土、預制混凝土板進行硬底化，并確保排水通暢、平整結實，建設費用由買受人負責。
13、（略）：買受人自土地移交之日起2（略）安裝，進行水霧降塵，噴頭噴霧直徑大于2米，噴淋頭之間距離小于3.6米，設備安裝費用及設備的管理使用由買受人負責。
14、若政府相關工程建設需要臨時使用土地，買受人需無條件騰退土地至項目實施完畢，并自行保管財物且不得要求委托人承擔使用土地期間的經濟損失。
15、買受人需對地塊外圍蔽張貼公益宣傳海報，并根據委托人要求定時更換，安裝費用及管理由買受人負責。
16、買受人需對場（略）分類別標準規劃各（略），達到整齊美觀效果。承租期間做好噪音隔斷工作，臨近（略）應避免有聲作業。
17、鑒于2024年10月30日成交“（略）張家邊村土名“五頃圍”地塊（46.71畝）租賃權”的買受人未能履約，故該原租戶不得參與本次競拍。
18、拍賣標的未實物移交前，如有電費、水費、管理費等全部均由委托人承擔。
19、拍賣成交的，拍賣傭金由買受人支付給拍賣人，每個標的的拍賣傭金收取按如下標準累加：
（略）
累加收取收費標準
1
按照起拍價月租金的50%收取，封頂（略）。
2
按照溢價月租金（成交月租金-起拍月租金）的10%收取，封頂（略）。
買受人須于2025年8月5日下午4:00前存入拍賣人指定賬戶，款項到賬有效。
2021年6月1日起，（略）（略）絡拍賣流程成交，買受人即應按照《平臺收費規則》（略）支付軟件使用費，（略）成交后買受人悔拍的情形【（略）首頁“（略）--《平臺收費規則》”】。
20、拍賣成交的，買受人按公告的《土地租賃合同》版式和內容與委托人簽訂《土地租賃合同》，在不違反合同原意的前提下，雙方可協商補充租賃約定。
21、拍賣成交的，委托人按《土地租賃合同》約定向買受人交付拍賣標的，具體事項詳見《土地租賃合同》。買受人按雙方簽訂的《土地租賃合同》約定的方式：（略）
22、如因政策原因導致成交標的不能交接的，委托人、拍賣人、買受人三方免責，由委托人與買受人自行協商解決。
23、如買受人違約且未繳交拍賣傭金的，則拍賣人有權在競買保證金中優先扣取拍賣傭金。
24、拍賣成交的，買受人承諾在上述約定期限內繳清履約保證金、“兩違”保證金和拍賣傭金等款項。若買受人在期限內未能繳清上述款項或反悔的，即視為違約，買受人于拍賣前所繳納的競買保證金拍賣人不予退還【若買受人未繳交拍賣傭金，則拍賣人有權在保證金中優先扣取拍賣傭金】，并無條件收回拍賣標的。且經委托人同意，按相關規定處理（按：《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。”）。
25、拍賣成交的，拍賣人僅向買受人提供如下文件：（1）拍賣成交確認書壹份；（2）競買保證金收據；（3）拍賣傭金發票。其它文件恕拍賣人無法提供。
26、拍賣成交確認書之買受人名稱：（略）
27、（略）（用戶名）。（略）（用戶名）僅供競買人本人使用，（略）（略）（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人本人的行為，（略）進行的所有活動和事件負法律責任。（略）（用戶名）、密碼轉讓或出借予他人使用。（略）（用戶名）遭他人非法使用，應立即通知拍賣人。（略）（用戶名）、密碼遭他人非法使用，拍賣人不承擔任何責任。
28、拍賣人有權對申請競買者的資格予以審核，對不符合競買條件的可拒絕其參加競買。
29、按約定，委托人有權在拍賣會前撤回拍賣標的，故本次拍賣會有被取消的可能。
30、本競買須知的最終解釋權歸拍賣人。
拍賣人：（略）
2025年7月18日