拍賣公告
（第二次拍賣）
海南省（略）之一執行裁定書，將于2025年8月3日10時至2025年8月4日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：海南省（略）中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
（略）：L（略）]，房屋規劃用途為商鋪；房屋建筑面積為90.91平方米?！驹斍檎垍㈤啒说奈锝榻B及相關附件】
（略）絡詢價：（略）.5元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
特別提醒：
1、上述標的B0-11號商鋪與相鄰的B0-10號、B0-09號三套商鋪已打通，本次拍賣按現狀拍賣（具體詳情以標的物現場實際為準）。買受人如需隔斷，需自行隔斷，拍賣成交后買受人需自行溝通處理（本院不負責協調處理），本院按照標的物現狀進行交付（具體四至以房屋測繪登記表為準）。
2、拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。
3、標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、（略）拍規定，由相應主體各自承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費。（因該房產尚未辦理產權證，故該房所需負擔的稅費，買受人應當向稅務機關了解清楚。）辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅（費）可由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。如買受人墊付賣方稅費的，應在收到過戶裁定書之日起十五個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時處置該拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅費時，需提供以原所有人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標的物信息。特別說明：買受人應自行了解上述房產過戶所需繳納稅費情況。關于房產過戶情況，競買人需自行向有關部門了解，相關過戶風險由競買人自行承擔。
4、商鋪、辦公用房等商業用房不受限購政策限制，競買人需自行向房產登記管理部門核實條件；拍賣成交后，及時向本院提交真實有效的相關證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產所在地購房政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的法律責任（包括但不限于沒收保證金等法律責任）。
5、上述房產根據物業反饋物業費等截至2024年1月1日-2025年5月31日共計欠繳金額為12363.76元（不包含水、電費），物業費及電梯管理費隨著時間移動也會隨之變化（具體費用以實際產生為準）。具體情況及金額需買受人自行與相關單位：（略）
6、上述房產如存在違反規劃進行加建、改建、擴建等違建面積，則相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人自行承擔。
7、對拍賣標的享有優先購買權的，優先購買權人應在開拍前五日內向本院提交申請及證明材料，逾期未提交的，視為放棄優先購買權。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策，競買人應自行了解海南省有關限購政策，競買人購房應符合海南省限購政策文件的要求。因不符合限購政策參加競拍的，視為擾亂司法拍賣秩序，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證，則與拍賣人無關，且法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
（三）競買人須以本人/（略）上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前3個工作日到本院辦理委托拍賣手續（辦理委托手續后方可報名交保證金）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（四）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向（略）中級人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
（五）負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。需要預約看樣的至少在拍賣開拍賣前七個工作日預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現場開門。
特別提示：（略）負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。（略）聯系電話：（略）
四、特別提示
（一）上述拍品買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。
（二）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及買賣雙方所需承擔的本次交易產生的一切稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）（略）拍規定第三十條，交易稅費依照相關法律、行政法規的規定，由買賣雙方依法各自承擔；存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行查詢并處理，與拍賣人無涉。以上涉及的相關費用，其具體數額及過戶條件的相關政策，請各競買人自行到當地的財稅、房管、國土、（略）等相關職能部門及單位：（略）
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、（略）系統將鎖定競買人賬戶內足額的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉帳，在2025年8月11日前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省（略）及買受人姓名，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證、相關身份材料、符合房產所在地購房政策的證明材料及委托手續（如需委托）等原件，按本院通知的時間地點：（略）
十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將拍賣貸款發放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔相應的法律后果。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）拍咨詢電話：（略）1
法院監督電話：（略）3
淘寶技術咨詢：（略）
聯系地址：（略）

海南省（略）中級人民法院
二〇二五年七月十七日

（略）
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