公示欄
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件申請執行人,由于被執行人電話無法接通，故未通知到位，特此公示，公示期滿五日視為已通知。
拍賣公告
（略）人民法院將于2025年8月18日10時至2025年8月19日10時止（延時的除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：（略）10幢31-4
(一）標的物坐落于（略），標的物所（略）為印象西湖，所在建筑物為鋼筋混凝土結構，約建成于2022年，標的物位于名義層第31層，建筑面積109.43㎡，套內面積為88.6㎡，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓。
詢價：586544.8元,起拍價：（略）,保證金：（略）,增價幅度：（略）（及其整倍數）。
競買人在拍賣競價前請務必完整、（略）的司法拍賣相關指南及本院發布的本拍品相關《拍賣公告》《競買須知》《標的物情況調查表》。
（二）標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實并承擔瑕疵責任。
（三）本次拍賣的視頻、圖片、資料等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，由買受人承擔相應的風險責任。
（四）（略）現場實勘了解，標的物欠繳物業管理費，詳細情況請競買人自行了解，且不排除實際有其他所欠費用的情形，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準；成交后所涉欠繳的水、電、氣、物管及大修基金等費用由買受人自行核實并承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始5日前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。需辦理多人聯合競買的競買人請于競價程序開始5日前向（略）人民法院提交登記手續。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。
（二）競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。
（三）買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人保證金不予退還且不得再次參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
六、特別說明
（一）本次拍賣標的物已被法院查封，有抵押，無優先購買權人，標的物現空置，清水，拍賣成交買受人按時付清拍賣款后，由人民法院負責標的物交付，買受人應按照人民法院的相關規定完成標的物的權屬變更及交付程序。
（二）請競買人在報名前詳細閱讀《涉執房地產處置司法評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
（三）標的物以現狀為準，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
（四）標的物以現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。
（五）標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方依照相關法律、行政法規的規定各自繳納相應的稅費。
（六）標的物所涉及的欠費由買受人自行承擔。標的物移交時可能所涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
（七）競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始5日前經（略）人民法院確認。
（八）參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
（九）法院有權依法定事由暫緩、中止或撤回拍賣。
（十）（略）和支付寶上進行實名登記注冊，（略）和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名并繳納保證金，（略）將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者（即買受人）的保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由買受人在拍賣成交后10日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。
（十一）司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十二）依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息，請買受人自行核對確認。
再次特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）

（略）：（略）
（略）人民法院執行財產處置組：（略）
（略）人民法院執行案件經辦人：李法官（略）
（略）人民法院監督電話：（略）
（略）高級人民法院執行局監督電話：（略）
（略）監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
附：權屬證明、詢價結果、執行裁定書

（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十六日

（略）10幢31-4
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