（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1．鄭重聲明：本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)，（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．競拍前請競買人務(wù)必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理手續(xù)要求及尾款支付方式：（略）
3．競價成交后，由買受人自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)。拍賣標(biāo)的在辦理權(quán)證登記、變更過程中，相關(guān)部門征收的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了的受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后，不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理登記、變更手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)標(biāo)的物登記、變更的任何承諾。
4．本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5．本次拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位、投資強(qiáng)度、規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)出效益、安全生產(chǎn)及土地環(huán)保要求等所有相關(guān)情況，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用均由競買人承擔(dān)，有意競拍者請親自實(shí)地看樣，未盡調(diào)看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦交納保證金，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，且競買人競買成功后不得以任何理由要求核減拍賣價款。
6.拍賣成交后，買受人按要求繳納全部拍賣款后，應(yīng)在管理人通知的交接時間內(nèi)及時交接標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
7.買受人競買成功后，交付需要一定的時間，若涉及相關(guān)訴訟，買受人需承擔(dān)交付時間延長的風(fēng)險(xiǎn)。
二、拍賣標(biāo)的物
（略）（（略）東側(cè)）破產(chǎn)清算一案涉及的位（略）資產(chǎn)評估報(bào)告】。其中：
1、房屋建筑物，無證，（略）390.38平方米（評估價值（略））（略）390.38平方米（評估價值（略））【（略）出具的江蘇濟(jì)川資估SF字（2024）第0003號資產(chǎn)評估報(bào)告中，房屋建筑物評估明細(xì)表中第3、第4項(xiàng)。房屋建筑物評估明細(xì)表中第1、第2項(xiàng)均為違章建筑已拆除，不在本次拍賣標(biāo)的物范圍】；
2、附屬物，（略）、鐵藝圍墻（部分）、沉淀池等。評估價值合計(jì)：240278.40元【（略）出具的江蘇濟(jì)川資估SF字（2024）第0003號資產(chǎn)評估報(bào)告中，附屬物評估明細(xì)表中第1、4、5項(xiàng)】；
3、機(jī)器設(shè)備，（略）、電子汽車衡、（略）生產(chǎn)線、門式起重機(jī)4套等。評估價值合計(jì)：（略）元【（略）出具的江蘇濟(jì)川資估SF字（2024）第0003號資產(chǎn)評估報(bào)告中，機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表中第1-53項(xiàng)】；
4、辦公用品，包括包括鐵皮檔案柜、辦公桌、顯示器、電腦主機(jī)沙發(fā)椅、空調(diào)等。評估價值合計(jì)：129575.00元【（略）出具的江蘇濟(jì)川資估SF字（2024）第0003號資產(chǎn)評估報(bào)告中，辦公用品評估明細(xì)表中第1-108項(xiàng)】；
5、原西廠搬遷到東（略）資產(chǎn)評估報(bào)告中，西廠機(jī)器設(shè)備以及辦公用品評估明細(xì)表（其中第1、2、6、7、8、9、22項(xiàng)已拆除，不在本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)）】；
以上第1、2、3、4、5項(xiàng)標(biāo)的物合并拍賣，評估價值合計(jì)：（略）.00元。
起拍價：（略）.84元，競買保證金：30萬元，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍。
根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，（略）上重新公告。
三、咨詢看樣
咨詢時間：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:00）接受電話咨詢。需要實(shí)地看樣的,請?zhí)崆邦A(yù)約集中看樣，聯(lián)系人：（略）
四、競買人條件：
1．競買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。
2.法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日與管理人溝通辦理委托手續(xù)，未與管理人辦理委托手續(xù)的代理人不得代理競買人參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，本次拍賣無效。
4．因不符合條件參加競買而導(dǎo)致競買無效、無法登記等情形發(fā)生的，按悔拍處理，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三個工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
七、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)
（略）上拍賣活動成交后,（略）按系統(tǒng)成交價總額支付0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和1%的綜合服務(wù)費(fèi)。
九、保證金和余款支付
1.第一次出價前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。
3.買受人應(yīng)于競價結(jié)束后30日內(nèi)完成競拍尾款支付。（略）管理人指定賬戶:
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）泰州分行
（略）：（略）（略）
匯款時備注：順通項(xiàng)目拍賣款。
4.因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
競買人參拍流程：https://（略）.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）。
5.拍賣成交后買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十、拍賣標(biāo)的物交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2.辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)由管理人根據(jù)實(shí)際需要出具相應(yīng)材料，由競買人自行辦理，具體辦理時間視相關(guān)職能部門具體情況確定，管理人不承擔(dān)辦理時間擔(dān)保責(zé)任。逾期不辦理的，由競買人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十一、特別提醒
1.本次拍賣的標(biāo)的物，不包含土地使用權(quán)，房屋建筑物未領(lǐng)取權(quán)證。拍賣標(biāo)的中的房屋建筑物、附屬物的面積，以拍賣成交移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不超過競買公告及評估報(bào)告明細(xì)表中列明的范圍。標(biāo)的物范圍的土地使用權(quán)不在本次拍賣標(biāo)的范圍，為破產(chǎn)企業(yè)（略）丁馮村村委租用。競買人在參拍前，應(yīng)自行（略）丁馮村村委調(diào)查了解如競拍成功，后續(xù)租用村委土地使用權(quán)的要求并承擔(dān)費(fèi)用。競買人自行承擔(dān)競買成功后不能（略）丁馮村村委續(xù)租集體土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
2.拍賣成交買受人付清全部款項(xiàng)后，買受人到管理人處簽訂《成交確認(rèn)書》。管理人向買受人提供成交相關(guān)文件并按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的。
無證的房屋建筑物因產(chǎn)權(quán)瑕疵，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置并在拍賣成交后按現(xiàn)狀交付給買受人。買受人須自行辦理拍賣標(biāo)的物的權(quán)證登記、變更手續(xù)并承擔(dān)所有稅費(fèi)，具體辦理時間視相關(guān)職能部門具體情況確定。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更手續(xù)的時間，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作承諾。
除協(xié)助出具成交文件外，管理人不對辦理權(quán)屬登記、變更手續(xù)承擔(dān)任何責(zé)任。逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的物范圍內(nèi)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記、變更過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積、四至范圍等重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積、四至范圍與實(shí)際占用面積、四至范圍存在誤差，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價格，管理人也不承擔(dān)重新測繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、變更時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、（略）核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。
3.管理人對房屋建筑物及構(gòu)筑物等的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；對附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況不作擔(dān)保；均以交付時的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因上述差異和瑕疵等產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)等問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
4.拍賣標(biāo)的所在地位（略）丁馮村，請競買人在競買前自行與相關(guān)部門進(jìn)行接洽、了解相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)定，如因競買人不作充分了解導(dǎo)致在競買后的投資項(xiàng)目不符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法實(shí)施，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：
本次拍賣標(biāo)的物辦理變更登記過程中，所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)。
可能存在的拍賣標(biāo)的物自身隱含存在的其他費(fèi)用，也均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用和費(fèi)率請競買人于競買前自行至相關(guān)單位：（略）
如買受人不繳納稅費(fèi)，造成拍賣標(biāo)的物無法過戶、產(chǎn)權(quán)無法變更或其他不利后果的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
6.如拍賣標(biāo)的物存在拖欠的水、電、氣費(fèi)等一切費(fèi)用，由買受人自行負(fù)擔(dān)。
7.拍賣成交后，管理人與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交接時，對（略）內(nèi)遺留的無人認(rèn)領(lǐng)的物品（包括廢棄物、垃圾等）由買受人負(fù)責(zé)清運(yùn)處理并承擔(dān)相關(guān)清運(yùn)處理費(fèi)用。
8.競買人應(yīng)自行調(diào)查核實(shí)本次拍賣標(biāo)的物所（略）內(nèi)是否存在危險(xiǎn)化學(xué)品、工業(yè)固廢、危險(xiǎn)廢物等需按照有關(guān)法律規(guī)定處理的環(huán)保事項(xiàng)，若存在，由買受人自行聘請具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的單位：（略）
9.拍賣成交后，標(biāo)的物產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)、拆卸以及明確的或潛在的其他一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
10.標(biāo)的物可能存在法院查封或者抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，管理人在拍賣成交后解除上述權(quán)利負(fù)擔(dān)需要一定時間，敬請意向競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。
11.請競買人認(rèn)真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)等說明事項(xiàng)以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部內(nèi)容，自愿接受拍賣標(biāo)的物一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。
12.對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于2025年7月24日前與管理人聯(lián)系。
13.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
14.參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息，但不進(jìn)行公示。
15.（略）。
16．在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競拍須知》。

管理人咨詢電話：李先生，電話（略）
京東項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）5
京東技術(shù)咨詢：（略）。
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
（略）管理人
2025年7月16日