（略）
柳州五星百貨中央空調主機（含水泵、冷卻塔及水處理）維保項目競爭性談判公告
（略）：WXGMGCB25—07—16
（略）設備設施（空調主機、水泵、冷卻塔）維護保養項目擬進行競爭性談判，歡迎符合條件的維保單位：（略）
一、維保項目內容
1、維保服務項目地點：（略）
2、進行競爭性談判內容及數量：
五星百貨中央空調機組維護保養設備清單（五星商廈、樂和店、金盛店）：
（略）
功率（KW）
（略）
數量
單價
合計
五星商場
1
螺桿式冷水機組
30XW1152
4


2
空調冷凍水泵
LMP—200L—4
2


3
空調冷卻水泵
LMP—200L—4
2


4
空調冷凍水泵
YL200—4
3


5
空調冷卻水泵
YL200—4
3


6
冷卻塔
流量：250冷噸
5


7
冷卻、（略）水處理

1


8
稅率


9
不含稅

10
合計（含稅）

樂和店
1
冷卻塔
流量：300冷噸
6


2
冷卻、（略）水處理

1


3
稅率


4
不含稅

5
總計（含稅）

金盛店
1
冷卻塔
流量：250冷噸
2


2
冷卻、（略）水處理

1


3
稅率


4
不含稅

5
合計（含稅）


最終優惠總價（含稅）


3、維修工程最高限價：6.10萬元。
4、維保項目期限壹年。（自簽合同起）
二、維保工程質量相關要求《空調維保服務方案》
離心機、螺桿機機組的維修維護及每年一次冷凝器表冷器物理、化學清洗（冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料甲方提供），冷卻塔維修、水質處理及冷卻塔每月清洗工作。
一、離心機、螺桿機機組的維修維護方案
（一）、機組運行期間，每月對所保養的機組進行一次的例行檢修維護工作：
1、檢查機組運行情況，記錄分析運行工況；
2、檢查機組的各設定點是否準確；
3、檢查壓縮機潤滑油的油位及顏色；
4、檢查供油油壓，油壓差，油溫及油冷卻膨脹閥工作情況，如有必要補充潤滑油（用戶提供）；
5、檢查油泵工作情況及其與主機起、停時差；
6、檢查機組是否有異常噪音及震動；
7、檢查冷卻水、冷凍水溫度CVC顯示與實際進出水溫度是否符合；
8、檢查冷卻水、冷凍水壓力CVC顯示與實際進出水壓力是否符合；
9、檢查蒸發溫度、冷凝溫度與對應的冷凍水和冷卻水進出水溫差情況；
10、檢查機組的密閉性；
11、檢查壓縮機電機實際電流并與機組電力需求進行比較，是否正常；
12、檢查導葉執行機構及擴壓墻執行機構工作情況；
13、校正導葉及擴壓墻的動作配合；
14、檢查電機冷卻及回油電磁閥的工作情況；
15、檢查機組啟動柜工作情況；
16、檢查機組供電電壓；
17、提供機組定期檢查報告；
18、提交工作報告。
（二）、停機期間，進行一次下列各項檢查，為下一個供冷季節的運行作好準備：
1、使用泵出機構將制冷劑轉移至冷凝器；
2、排出壓縮機潤滑油油槽中的冷凍油；
3、更換油過濾器及其密封圈；
4、（略），更換回油過濾器和引射過濾器；
5、更換壓縮機潤滑油；
6、（略），更換制冷過濾器；
7、清洗冷凝器傳熱管（化學清洗）；
8、（略）壓力泄漏試驗；
9、（略）抽濕抽真空并進行真空測試；
10、（略）制冷劑壓力；
11、拆卸蒸發器及冷凝器安全閥，交由甲方（業主）送國家指定機構校驗；
12、測試壓縮機電機，油泵電機絕緣情況；
13、檢查導葉執行機構工作情況；
14、檢查和清理啟動柜、控制柜及動力盤；
15、通過CVC模塊檢查機組各控制點和設定點；
16、通過CVC模塊檢查機組對運行報警記錄作出分析并作相應處理；
17、通過測量溫度傳感器的電壓和電阻確定其準確性；
18、檢查并校正壓力傳感器的準確性；
19、進行自動控制測試：
包括：a.電腦模塊測試。
b.各壓力和溫度傳感器。
c.油泵和水泵（如接入主機）自動控制。
d.導葉/擴壓墻啟閉測試及校正。
e.數字量輸出測試。
20、清潔機組外表面及工作場所；
21、如情況許可，機組進行試運行；
22、提供機組年度保養報告。
注：冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料甲方提供
二、水泵、配電柜全年維保工作內容
（一）、設備運行期間，乙方每月對水泵進行巡視檢查一次：
1、檢查調節水泵的壓差及閥門的開啟度；
2、檢查確認控制部分電氣裝置性能及狀況良好；
3、檢查校對電機--水泵的連軸裝置及同心度；
4、檢查水泵的密封件，密封填料和軸封；
5、（略）的運行需要；
6、記錄水泵的工作電壓、運行電流。
7、對電機軸承和水泵軸承進行檢查，加注或更換潤滑油；
8、檢查水泵葉輪有無卡磨現象，葉輪與主軸是否轉動靈活；
9、檢查水泵底腳螺栓是否松動，靜態下水泵有否泄漏；
10、啟動，試運行水泵，無噪雜聲，升溫符合電機本身要求，水泵電機運行電流正常，滿足使用要求。
（二）、設備停機期間，乙方對水泵進行一次全面的年度保養工作：
1、（略）的過濾器，清潔設備；
2、檢測電機絕緣度，確保電機絕緣度正常；
3、補充電機軸承潤滑脂；
4、檢查保養電氣控制裝置；
5、檢查連接機構、接線端、過載裝置并進行維護保養；
5、清潔設備，做好設備的防腐、防塵處理工作；
6、根據需要建議更換或維修有關壞損部件。
三、冷卻塔全年維保工作內容
（一）、設備停機期間、開機前，乙方對冷卻塔、冷凝器及過濾器進行一次全面的年度保養工作：
1、冷卻塔外殼及框架去除污垢及清洗。
2、（略）片去除污垢及清洗。
3、（略）去除污垢及清洗。
4、清洗集水盆內污垢及殘渣，檢查冷卻塔水盆是否漏水，如存在問題則解決。
5、檢查冷卻塔所有緊固件是否有松動現象，鎖緊松動緊固件。
6、檢查冷卻塔的鍍鋅件有否損壞和腐蝕情況，如有用防銹漆和防腐材料處理。
7、檢查各閥門、浮球閥的開關是否正常，如有損壞則予以更換；
8、采用化學清洗方法將冷凝器存在的硬垢、管道中存在的浮銹、污垢等有害物質清洗干凈。
9、檢查并清洗保養管道過濾器；
10、檢查潤滑軸承、調節鏍栓等。
11、檢測電機絕緣度，確保絕緣度正常；
12、檢修及保養電氣控制柜；
13、停運期間，作好必要的防腐、防塵工作。
14、清洗水塔過濾層及水塔托盤，排放干凈水塔內的水。
（二）、設備運行期間，乙方每月對冷卻塔、冷凝器進巡視檢查一次：
1、檢查確認電氣控制柜的狀況及性能良好；
2、檢查冷凝器在運行過程中預防出現溫差小、壓力高的現象；
3、（略）的可靠性；
4、檢查并調節水塔托水盤的水位；
5、檢查運行噪音和振動情況；
6、檢測電機電壓和運行電流，確認在許可范圍內；
7、根據主機運行條件，檢查高速散熱情況；
8、檢查噴嘴和布水器的工作狀況，必要時維修或建議更換；
9、檢查傳動皮帶的松緊度，必要時建議更換，緊固所有固定鏍絲；
10、運行期間定期清洗冷卻塔。
四、熱泵空調機組設備的維修、維護
（一）、機組運行期間，每月對所保養的機組進行一次的例行檢修維護工作：
1、檢查制冷劑的充注量，按要求補充制冷劑；
2、檢查壓縮機潤滑油，如有必要，建議甲方添加潤滑油；
3、檢查曲軸箱加熱器、（略）；
4、檢查和測試所有機組的運行和安全控制；
5、檢查確認電壓和啟動器運行正確；
6、啟動機組，標定控制和變送器；
7、機組穩定后，記錄運行參數；
8、同操作人員一起，溫習操作步驟。
對風冷冷凝器進行下列各項檢查：
1、清洗和去除外機組周圍和內部的臟物；清洗內外機風機電機；
2、檢查冷凝器盤管是否堵塞，清潔盤管；
3、檢查并擰緊電氣接頭；
4、啟動后，檢查風機和風機電機的運行狀態。
（二）、停機期間，進行一次下列各項檢查，為下一個供冷季節的運行作好準備：
1、用兆歐表測量電機繞組電阻，并記錄好；
2、檢查壓縮機的油位，按要求補充潤滑油，并進行油的酸堿度測試；
3、進行泄露測試，并修理泄露部位，如有必要，按要求建議甲方補充制冷劑；
4、檢查曲軸箱加熱器，確認運行正常；
5、檢查干燥過濾器，必要時建議甲方更換；
6、擰緊接觸器和電機端子箱內的電源線；
7、清潔所有連接接頭，如有必要按要求建議甲方更換；
8、檢查所有繼電器、運行控制裝置和安全保護裝置；
9、檢查確認所有控制裝置、安全保護裝置、卸載裝置和外部聯鎖跨接裝置；
10、確認壓縮機的吸氣和排氣閥完好。
五、中央空調冷凍、（略）水處理工作
（一）、進場工作
▲（略）
1.用人工方法清洗冷卻塔，清除塔盤上的灰塵、污泥、洗完塔投加殺菌劑，開冷卻泵循環16～24小時，（略）的殺菌滅藻處理；
2.洗塔、排冷卻水，于冷卻塔投加高效清洗劑，加水至滿，開冷卻泵循環作用24小時，（略）進行剝浮銹除油污清洗；
3.洗塔，排放全部冷卻水，水排完后開啟冷卻Y隔過濾器，清除過濾器上的污雜物；
4.系統洗畢，于冷卻塔投加預膜液，開泵循環48（略）進行化學預膜處理，（略）的銹蝕速度；
5.排放預膜液，（略）保有水量投加適量的緩蝕阻垢劑，開泵循環半小時，機組可轉入正常運行。
（略）進場清洗完畢。
（二）、日常管理工作
▲（略）
（略）是密閉的，（略）無不正常泄漏，投加了緩蝕劑后，其藥劑濃度在一年內基本不變，所以一年內不需要投加緩蝕劑，只要每季度交替投加幾種不同的殺菌劑控制好生物粘泥即可。
由于冷凍水水質較穩定，所以分析頻度定為每季度一次，測試PH值、鋼、銅腐蝕率、細菌總數四個水質指標，并及時向甲方提交分析報告；（略）有無不正常泄漏，可利用PH值與藥劑濃度的線性關系每月測試冷凍水PH值，如發現有不正常，及時通知甲方查明原因以及補加冷凍緩蝕劑。
▲（略）
1.加藥工作
（略）是敞開的，水分的蒸發、飛散使藥物的濃度有所下降，而液體水穩藥具有修補防銹膜，阻止化學垢在冷凝器沉積的作用，所以應每月補藥兩次。
2.排污工作
由于冷卻塔與大氣相通，大氣中的灰塵、污雜物會掉進冷卻塔盤，所以至少應每月清洗一次冷卻塔，如環境較差，則應勤洗塔，勤排污。
3.分析測試工作
開機時，每月洗塔前應取一水樣分析PH、濁度、硬度、堿度、總鐵、總銅、細菌數等多項指標，如發現某個項目超標，則應調節水穩藥的成份，或加大殺菌劑藥量，使之達到合同水質標準。
4.濕保工作
不少賓館、（略）只開空調八個月，有四個月停用空調，此時不存在結垢問題，但銹蝕較易發生，（略）投加停機濕保藥，作停機防銹濕保處理。
5.應急服務
如在機組運行過程中冷凝器出現溫差小、壓力高的現象，甲方通知維保方，維保半小時內趕到現場，對冷凝器進行化學清洗，排除冷凝器臟堵的因素；如排除了水質原因引起的高壓現象，機器故障仍未解決，則應從機械方面查找原因。
三、響應單位：（略）
1、響應人須為國內注冊（指按國家有關規定要求注冊的）生產或經營本次招標內容及服務，具備法人資格。
2、（略）設備設施的含安裝、修理、改造及冷凍水、冷卻水的處理資質。
3、響應人旗下的員工持有有效的行政主管部門頒發的電氣維修作業上崗證、特種作業操作上崗證（如電焊證等）、健康證等。
4、本項目為：公開競爭性談判，請各響應人獨立報價。
5、響應人參與談判采購的，須交納談判采購保證金（略）。
6、響應人不得存在下列情形之一：
（1）處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；
（2）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（3）、單位：（略）
四、響應人須提供的響應文件如下：（注：所有提供的響應文件需加蓋企業公章！）
1、響應人的報價文件（格式詳見附件一）。
2、響應人的營業執照正副本復印件、企業資質復印件、安全生產許可證復印件及相關資料的復印件。
3、被授權人須持有響應人的企業法人委托受權書（委托書需附被授權人和授權人身份證復印件）。
4、響應人的2022年度至2024年度的項目業績證明材料（三個類似的維保項目）。
5、響應人在“信用中國”的征信情況截圖。
6、響應人的維保施工設備、施工人員配備表、施工技術方案、施工組織方案及安全施工方案。
7、響應人的談判采購保證金交納截圖。
8、響應人的維保項目安排進度計劃表。
五、采購文件獲取：（略）
1、采購文件購買下載：（略）購買下載采購文件，采購文件每套售價0元，過時不售，售后不退。
2、采購文件獲取：（略）
3、采購文件獲取：（略）
4、采購文件澄清：（略）提出或獲取：（略）
六、響應文件的遞交及開啟
1、自本談判采購公告發出之時起至2025年7月21日10：00止。（有意參與的響應人將響應文件進行簽署、蓋章后，裝入文件袋進行密封，并在每一文件袋貼處密封簽章(公章、密封章、法定代表人或其委托代理人簽名均可)。未按規定密封或標記的響應文件將被拒絕，由此造成響應文件被誤投或提前拆封的風險由響應人承擔。按時間要求送到指定地址：（略）
響應文件提交地點：（略）
注：響應人應當在響應文件提交截止時間前，將文件加蓋公章密封送達。在截止時間后送達的響應文件無效，采購單位：（略）
六、響應文件的開啟時間及地點：（略）
本次競爭性談判將暫定于2025年7月21日11時00（略）小會議室開啟響應文件，屆時談判過程中會聯系響應候選單位：（略）
七、其他補充事宜
1.談判采購保證金：￥1000.00元，即人民幣（大寫）：壹仟圓整。
談判采購保證金的交納方式：（略）
八、維保需求表（附件一）
九、報價文件格式（附件二）
十、采購評審標準（附件三）
十一、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式：（略）
采購單位：（略）
聯系人：（略）
聯系地址：（略）
十二、監督部門及電話：
監督部門：（略）紀檢監察室/審計部
監督電話：（略）

2025年7月16日