福建省（略）人民法院
關(guān)于拍（略）的公告

福建省（略）人民法院將于2025年08月17日10時至2025年08月18日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：https://（略），戶名：福建省（略）人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：福建（略）】。
（一）標(biāo)的物財產(chǎn)范圍
標(biāo)的物財產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修，不含室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
（二）標(biāo)的物基本狀況
1、名稱：（略）
2、坐落：標(biāo)的物坐落（略）），該地段為（略）四級住宅用地。
3、規(guī)模：標(biāo)的物為一套住宅，住宅建筑面積為84.5㎡。
4、用途：至價值時點(diǎn)，標(biāo)的物法定用途及實(shí)際用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）/成套住宅。
5、權(quán)屬：
（1）根據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證載信息如下：
不動產(chǎn)證
閩（2022）（略）
權(quán)利人
許聚川、李素勤
坐落
（略）
共有情況
按份共有：1/2
（略）
（略）1GB03009F（略）
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
出讓/商品房
用途
城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）/住宅
面積
宗地面積：25478.68平方米/建筑面積：84.5平方米
使用期限
國有建設(shè)用地使用權(quán)：2016年12月23日起至2086年12月22日
權(quán)利其他狀況
專有建筑面積：61.03平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e：23.47平方米
房屋總層數(shù)：17層，所在層：2層
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，竣工時間：2021
（三）土地基本狀況
1、宗地四至：（略），（略），（略），（略）。
2、土地使用權(quán)類型及用途：標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為住宅。
3、形狀：標(biāo)的物所（略）宗地形狀規(guī)則。
4、規(guī)劃條件：土地及建筑物均符合規(guī)劃建設(shè)要求。
5、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外具備“六通”、宗地內(nèi)建筑物已建成，土地開發(fā)程度較好。
（四）建筑物基本狀況
1、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
2、設(shè)施設(shè)備：有電梯（兩梯四戶），水、電、有線電視、通訊、消防等到位。
3、裝飾裝修：外墻面底部石板材貼面，上部高級防水涂料粉刷并勾縫，鋁合金窗，至價值時點(diǎn)，根據(jù)人員現(xiàn)場勘查，標(biāo)的物住宅入戶為防盜門，室內(nèi)客廳、餐廳地面貼瓷磚，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作儲物柜，天棚木作吊頂；臥室地面鋪實(shí)木地板，內(nèi)墻面藝術(shù)漆、木作衣櫥，天棚涂料粉刷；廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑瓷磚，內(nèi)墻面藝術(shù)漆，天棚鋁扣板吊頂。
4、層高：住宅層高約3米。
5、新舊程度：建成于2021年，按直線法測算成新率為93%。
6、使用及維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好。
7、完損程度：房屋基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻體完好，室內(nèi)外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及五金配件完好，為完好房；（略）面完好，設(shè)備管道運(yùn)行正常；未見有明顯影響質(zhì)量安全的問題。
8、空間布局：地下室為停車場，底層為架空層及配套用房，以上各層均為住宅；（略）梯；兩梯四戶，平面布局好。標(biāo)的物住宅戶型為三房兩廳兩衛(wèi)一廚房一陽臺，功能配套、得房率和空間利用率較高。
評估總價：人民幣壹佰肆拾壹萬柒仟柒佰肆拾壹元整（RMB：（略）元）。起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、拍賣方式：（略）
八、特別提醒：
1、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人一家占用，騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等物品。競買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
4、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。
5、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
6、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
7、本宗拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，（略）碼頭支行。
8、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位：（略）
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。
十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、（略）將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年08月25日10時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。
十四、有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。
本標(biāo)的物的描述摘自：閩華審評報泉字（2025）0104號評估報告。
咨詢電話：（略）2（陳法官）。
監(jiān)督電話：（略）7。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

福建省（略）人民法院
2025年07月16日
福建（略）的房產(chǎn)
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