競(jìng)買(mǎi)公告
（略）廣州分行將于【2025】年【7】月【31】日9:00時(shí)起至【2025】年【8】月【1】日9:00時(shí)止（如發(fā)生自動(dòng)延時(shí)的，截止時(shí)間以延長(zhǎng)后的結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)）（略）（網(wǎng)址（略））（略）1層（整體拍賣(mài)）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物:
（一）位（略）。上述面積以房管部門(mén)測(cè)量核準(zhǔn)為準(zhǔn)。】。
（二）起拍價(jià)12,507,562.8元，競(jìng)買(mǎi)保證金1,250,756.28元，加價(jià)幅度【1】萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
（三）重大事項(xiàng)披露：
1、（略）廣州分行依據(jù)《廣東（略）】取得上述競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物，但截至本公告發(fā)布之日，（略）廣州分行名下。
2、買(mǎi)受人自行辦理競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)屬登記、過(guò)戶(hù)或處置等事項(xiàng)，所有需支付的稅費(fèi)、滯納金等，無(wú)論應(yīng)繳未繳稅費(fèi)、滯納金等的應(yīng)繳義務(wù)人為誰(shuí)、產(chǎn)生時(shí)間為何時(shí)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)支付，（略）廣州分行不承擔(dān)任何稅費(fèi)、滯納金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等的繳納義務(wù)，即，買(mǎi)受人應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于：（略）廣州分行時(shí)所需支付的稅、費(fèi)、滯納金等；（略）廣州分行過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人時(shí)所需支付的稅、費(fèi)、滯納金等；以及原權(quán)屬人欠繳的稅、費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等；（略）的服務(wù)費(fèi)（（略）自行查詢(xún)了解）等。
3、（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況。目前標(biāo)的物仍被原產(chǎn)權(quán)人、承租人占用，（略）廣州分行不負(fù)責(zé)清場(chǎng)；競(jìng)拍標(biāo)的物一、四、五層屬他人所有，進(jìn)出可能受限。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況，并親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦決定參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的已完全了解、并接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。
4、（略）廣州分行對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料、宣傳視頻等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
5、買(mǎi)受人需在線支付給京東技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，但不屬于國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、（略）工作人員、以標(biāo)的物抵債的原債務(wù)人及其管理方、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師、拍賣(mài)人等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人；（略）工作人員、債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員、管理人員等有近親屬關(guān)系的人員；不屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人等；不屬于反恐、反洗錢(qián)黑名單人員；不屬于其他依據(jù)法律法規(guī)、司法解釋或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定不得收購(gòu)、受讓拍賣(mài)標(biāo)的的主體。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且應(yīng)符合標(biāo)的物所在地的購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)政策所規(guī)定的條件。
1、包括但不限于標(biāo)的物所在地的公積金使用、限購(gòu)、限貸、及稅收等政策，以及用于競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的資金來(lái)源必須合法有效。
2、鑒于轉(zhuǎn)讓方為銀行，如果由于競(jìng)買(mǎi)人不符合金融管理法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致本次拍賣(mài)不成或無(wú)法成交的，視為競(jìng)買(mǎi)人違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止拍賣(mài)或重新拍賣(mài)或視情況采取相應(yīng)措施。

1.競(jìng)價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）。（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在【2025】年【7】月【30】日【12】（略）廣州分行【地址：（略）
2.（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，競(jìng)價(jià)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
3.法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
4.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于【2025】年【7】月【30】日15時(shí)前向九江銀行廣州分行提交合法有效的證明，資格經(jīng)本行確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告之日起至【2025】年【7】月【30】日止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)與銀行項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
四、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
六、競(jìng)拍成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)化為成交款，買(mǎi)受人須在競(jìng)價(jià)成功后【3】個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略）廣州分行【地址：（略）
戶(hù)名：（略）廣州分行
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶(hù)銀行：（略）廣州分行
同時(shí)，買(mǎi)受人需在線支付給京東按照成交金（略）間計(jì)算的費(fèi)用作為技術(shù)服務(wù)費(fèi)，如技術(shù)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變，（略）解釋為準(zhǔn)。
若買(mǎi)受人在成交后未向京東足額交納技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，則視為買(mǎi)受人悔拍，處置機(jī)構(gòu)將不向悔拍的買(mǎi)受人交付成交資產(chǎn)，并扣除悔拍的買(mǎi)受人交納的保證金作為違約金。支付完成所有尾款后【7】天內(nèi)辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。
七、瑕疵風(fēng)險(xiǎn)提示
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指競(jìng)買(mǎi)公告發(fā)布時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。
已知瑕疵及其他需要披露的內(nèi)容：
（一）轉(zhuǎn)讓方已充分告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀，盡職披露本次標(biāo)的的瑕疵包括但不限于以下內(nèi)容：
1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的屬轉(zhuǎn)讓方通過(guò)法院裁定的方式：（略）
2、標(biāo)的物尚未過(guò)戶(hù)至轉(zhuǎn)讓方名下，轉(zhuǎn)讓方尚未實(shí)際占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的全部或部分已經(jīng)被出租、出售、轉(zhuǎn)租、承包、出借或被第三方合法或非法占有、占用），致使轉(zhuǎn)讓方無(wú)法或難以向買(mǎi)受方交付（轉(zhuǎn)移占有）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)。
3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的實(shí)際用途和/或其他實(shí)際利用情況可能與其規(guī)劃用途或規(guī)劃的土地利用要求不一致；
4、有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的權(quán)屬證明或其他文件中載明的轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的面積可能存在誤差、錯(cuò)誤或存在不能被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情形；
5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當(dāng)繳納、補(bǔ)繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款或其他應(yīng)繳費(fèi)用的情形，可能存在法定或約定的權(quán)利負(fù)擔(dān)；
6、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)可能存在尚在建設(shè)、延期開(kāi)工、延期竣工、無(wú)法竣工或無(wú)法獲得竣工證明的情形；
7、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件不存在、缺失、遺失、未辦理（取得）或無(wú)法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書(shū)），或者轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下土地的征用、土地使用權(quán)的出讓、劃撥、抵債或取得可能與中國(guó)法律規(guī)定的程序或其他要求不一致；
8、買(mǎi)受人需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)辦理權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移、繳稅等過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的全部過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用（（略）廣州分行，（略）廣州分行過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下等多次過(guò)戶(hù)所涉及的各種費(fèi)用等）。意向者應(yīng)先行向相關(guān)部門(mén)了解過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定，能否辦理確權(quán)、過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。如有其他相關(guān)費(fèi)用由最終買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
9、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)；
10、尚未辦理或無(wú)法辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)許可、批準(zhǔn)、同意、登記、備案、驗(yàn)收、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、人防、消防、地震、衛(wèi)生、園林、綠化、建筑、環(huán)保、交通等事項(xiàng)相關(guān)的手續(xù)）；
11、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)可（略）政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無(wú)法正常使用、缺少或喪失使用價(jià)值；
12、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下抵債資產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未被或不可能被修復(fù)；
13、可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的訴訟、仲裁、財(cái)產(chǎn)保全（包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)等措施）、強(qiáng)制執(zhí)行或其他法律程序；
14、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬可能存在爭(zhēng)議，可能被政府征用、占用或收回，對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃或使用、占用的，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)交吉；
15、買(mǎi)受方資格可能存在國(guó)家有關(guān)規(guī)定的限制。
16、除前述各項(xiàng)已經(jīng)披露的事項(xiàng)外，可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價(jià)值或?qū)I(mǎi)受方取得、占有、享有、經(jīng)營(yíng)、處置或行使其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利有不利影響的其他瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形；
17、該標(biāo)的資產(chǎn)為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕暗母鞣N前期欠費(fèi)，以及抵債及轉(zhuǎn)讓所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及變更等所發(fā)生的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受方承擔(dān)。
八、本公司對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）
九、（略）上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。（略）廣州分行已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)須知。
十一、本公告其他未盡事宜，（略）廣州分行咨詢(xún)。
咨詢(xún)電話：【任】經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）廣州分行
【2025】年【7】月【16】日