當前不敢買房的三大痛點

至今，樓市靜水深流的調整還在繼續。

這場調整如同一面棱鏡，折射出買房人內心的三大隱憂：房價預期，產品更新換代，以及房子自身解決問題的能力。

1、貶值恐慌，害怕買虧 ?

投資屬性相對多的區域，二手房價的“踩踏”還在持續。

前兩天網傳河西南海峽城、佳兆業的二手房掛牌價創新低——

圖源：微信朋友圈，僅供參考

確實，都是追漲殺跌，誰都不想要“今天簽約，明天降價”。

2、產品迭代，害怕被淘汰 ?

當四代宅鋪天蓋地，當科技住宅從“三恒”卷向“六恒”，當戶型設計從功能分區進化到情緒場景，老業主看著自家三年房齡的樓盤，恍覺已成過時產品。

中產們攥著預算冷汗涔涔：今日咬牙買下的“標桿”，會否明日便跌落神壇？

3、深度改善，害怕住得不舒服 ?

這場樓市調整，正倒逼所有人重新審視房子的本質——

它該是資產避風港，而非貶值加速器；該是生活進化載體，而非技術淘汰廢墟；該是身心歸屬地，而非焦慮發生器。

開發商和買房人都在選主城中心

所以有了這些顧慮，就真的沒人出手了么？當然不是。

越是在這樣的市場環境下，地段就越重要，供需比例就越值得參考。

今年以來，這樣的優勢更加凸顯，不管買房人還是開發商，都在回歸真正的主城，回歸新房供不應求的主城中心區域。

土地稀缺，可出讓土地稀少，配套完善；

自住比例高，新房、次新房數量稀少，累積的置換需求量大。

新房稀缺，產品設計和居住理念都明顯優于老房子。

1、買房人買主城中心的房子 ?

2、開發商買主城中心的地 ?

之所以這么搶手，是因為在老城保護開發的策略指引下，過去十年間，承載六朝文脈的核心區域，土地供應極少，使得主城核心區新房市場長期處于“斷供”狀態。

3、主城中心稀缺改善次新房抗跌 ?

而2015年首開時金城1號的價格大概在3.4萬/㎡上下，前后的價差，在同期的次新房中，是十分可觀的。

要知道，當年4.5萬/㎡的仁恒江灣城四期380㎡，最高單價賣到10萬/㎡，而這兩天一套最新成交價已經降到2300萬（含車位），單價回到6萬/㎡以內。

純新盤珠江路G05項目、老門東G10項目，兩盤加起來100套左右；

加上金宸熙苑待售的不到400套房子，總共也就500套左右的新房了。

這差不多500套新房，幾乎是整個南京城最保值的房子了。

買房保值不能不看的項目

是的，金宸熙苑，就是南京買房保值不能不看的項目。

據河西樓市最新消息，金宸熙苑計劃本月底二次加推，推出3/4號樓，總共143套，戶型建面約118-186㎡，均價比首開微漲。

總價500多萬起，很多河西的老房子可以平行置換過去。

我們再用三組關鍵詞，具體說說金宸熙苑為什么會保值，為什么不得不看。

1、新房稀缺?地段不可復制 配套完善?

前面我們算過了，整個南京主城中心范圍內，只有三個新房項目、總共只剩下差不多500套房子。

而主城中心的東側，有且只有金宸熙苑一個。

改善需求多，新盤卻少得可憐，這是河西樓市重點關注金宸熙苑的原因。

金宸熙苑位于新街口區域范圍，離地鐵2號線西安門站約600米，離明故宮、夫子廟也都非常近，周邊北京東路、龍蟠中路在側川流不息。

從下面這張圖可以看出，它東側緊鄰金城1號，南側是南京一中初中部，西側是被稱為“中航科技城配套會所”的頂級國際酒店——凱賓斯基酒店。

我們半開玩笑地總結金宸熙苑地段的不可復制性：

它身在鬧市區，卻是藏進公園、密林之中的一片凈土；

它周邊有老破小，卻形成了一個相對獨立的新房、次新房集群，擁有嶄新的城市界面；

它是高級感與煙火氣的美妙融合，既可盛裝品嘗法式大餐，也可脫下華服盡享“電動車真香”范圍內的網紅路邊攤。

這才是既在市中心、又鬧中取靜的美妙之處。

2、內外環境保證居住品質

前面提到，金宸熙苑是百萬方創新產業綜合體——中航科技城的一部分，也是主城品質豪宅-中航金城1號的姊妹篇。

整個中航科技城，規劃了低空經濟、數字經濟、高端商務、現代金融等4大核心產業，配有高端商業、五星酒店、優質教育、城市公園等優質資源。

作為中航科技城居住屬性中的重要一環，金宸熙苑某種程度上是旁邊金城1號的延續和傳承。

由于特殊的地理位置，金宸熙苑在項目設計上講求“與古為新”，把更多的金陵元素和在地文化融入其中。

金宸熙苑效果示意圖

外立面采用干掛鋁板+大面積玻璃，提取南京城墻肌理元素，融合鋁板線條質感，古今融合。

深灰色&灰色立面色彩，頂部退臺設計，與南京城墻形成呼應，與周邊環境相得益彰。

金宸熙苑效果示意圖

梧桐葉脈，金陵折扇；城垣之磚，秦淮河之水；

這些充滿金陵文化韻味的設計元素，被大量運用到園林設計之中。

超尺度門樓，酒店式入戶，活力登高場地，定制童玩天地……六重森棲園境，讓整個社區都鮮活起來。

?金宸熙苑效果示意圖

架空層設置快遞柜，合理規劃垃圾分類環保屋、非機動車庫等……在社區細節上，金宸熙苑也做得十分到位。

金宸熙苑效果示意圖

3、低總價強功能 改善友好 ?

金宸熙苑即將加推的3/4# 兩棟樓，包含了建面約118、147、167、179、186㎡多個改善戶型。

金宸熙苑首批房源銷許均價約5.25萬元/㎡，有消息稱二次加推均價會微漲。

目前購房貸款利率低，契稅也有減免，加上售樓處現場的開盤優惠，預計實際總價范圍大概在約500萬-1000萬（最終以實際銷售為準），對于南京的改善家庭而言，壓力不會太大。

其中，建面約147㎡及以上標準戶型一梯一戶，建面約118㎡及以下標準戶型兩梯一戶。

建面約118㎡三房兩廳兩衛

這個戶型空間格局方正，適合初級改善的小家庭。

客廳-次臥-主臥三開間朝南，LDKB設計打造完整家庭公區；

餐廳有S墻設計，合理規劃儲藏空間；

主臥套房設計，帶有獨立衛生間，主臥和次臥都有飄窗。

金宸熙苑戶型示意圖

建面約147㎡四房兩廳兩衛

南向主臥套房，帶有雙儲藏空間，臥室飄窗也夠大。

金宸熙苑戶型示意圖

建面約186㎡四房兩廳三衛

數量稀少，為西邊戶，可直面遺址公園和南京城市天際線，高端改善甚至終極改善都夠得上了。

中西雙廚設計，臨近獨立家政間；

主臥套房帶有南陽臺和步入式衣帽區，主衛同樣為奢華五件套配置；

三個衛生間，均為通透明亮的明衛。

金宸熙苑戶型示意圖

在裝修風格上，金宸熙苑力邀國際大師——JAC簡斯設計陳建偉親自操刀。

裝修品牌甄選國際國內一線品牌，包含大金的空調、松下的新風，杜拉維特潔具和高儀淋浴花灑，外窗則是三玻兩腔的YKK系統窗。

每個環節、每道工序、每個細節，都精雕細琢。

金宸熙苑樣板間實景

最新消息：

買房保值必看項目、新街口改善熱盤金宸熙苑，本月底即將二次加推，總共143套，戶型建面約118-186㎡，總價500萬-1000萬。

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