（略）管理人將于2025年8月15日10時至2025年8月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、拍賣標的
1、（略）名下土地一宗，具體情況為：（略）威環(huán)國用（2011）出第011號，土地面積8,485.00㎡，土地位置（略），建筑面積為6,922.87㎡。
2.建筑內有空調、電視機等動產若干，詳見《評估明細表》。
上述財產明細以評估報告確定的明細為準，并結合現(xiàn)場財產狀況，由競買人現(xiàn)場查看、盤點確定，管理人不作保證。
起拍價：（略）元、保證金：（略）元、增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）。
特別說明
一、房屋的租賃情況
1.一樓東側房屋，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為居住；
2.一樓西側房屋，二樓206、210、212、218，面積共計約500㎡，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營；
3.三樓東側兩間房屋，（略）與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營；
4.五樓兩間房屋，面積約60㎡，（略）一帆商務酒店與管理人簽訂不定期租賃合同，租賃用途為經(jīng)營。
上述承租人已作出書面承諾，該處房產處置后，承租人3日內將騰退該房產。若承租人未按期騰退，買受人有權通過法律途徑要求承租人承擔法律責任，管理人可提供必要協(xié)助。
二、房屋的占有使用情況
1、（略）-397（略）南邊倒數(shù)第一戶、南邊數(shù)第五戶，（略）點房三層由北向南第三戶、第四戶，欒家店西北三層房產面積共計約1800㎡（略）在法院受理破產清算前分別轉讓、（略）、張宗益、李浩、洪曉燕、（略）占有使用，（略）外，其余四占有使用人已向法院提起訴訟要求取回房屋，最終法院駁回了訴訟請求，故對占有使用人申報物權要求取回房屋所有權的申請，管理人未予確認，相關權屬以不動產登記簿記載為準。現(xiàn)房屋已由占有使用人對外出租，由買受人競買成功后與占有使用人協(xié)商處理。
2、（略）-397號樓后院西側現(xiàn)有案外人搭建倉庫使用，倉庫未取得合法建設手續(xù)，由買受人競買成功后與案外人協(xié)商處理或依據(jù)法律規(guī)定主張權利，管理人可提供必要協(xié)助。
競買人于競買前可自行核查或向管理人了解上述房產的權屬、租賃合同等相關情況，管理人不對該部分可能存在的爭議承擔責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年7月16日起至2025年8月14日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
四、標的已知優(yōu)先購買權人：無。
五、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱競買人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。競買人應于成交之時起7個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；收款銀行：（略）威海分行；（略）：（略），行號：（略）1），注明“（略）：（2018）魯10破1號；款項性質：溫泉鎮(zhèn)拍賣余款”。逾期則視為競買人違約，競買保證金不予退還。違約后重新競價的，原競買人不得參加競買，管理人保留主張成交差價款的權利。
八、移交與過戶
競買人在交齊所有成交款后10個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到初村場站處（地址：（略）
競價成交后，由管理人配合競買人辦理產權過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉讓時競買人承擔的稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費等由競買人自行承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務由競買人承擔。競買人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
九、風險提示
（一）標物特殊情況說明：涉案土地、房產存在抵押，因辦理解除抵押手續(xù)可能導致辦理證件的延遲，需提請競買人注意并由競買人承擔相應的延遲辦證風險；其他問題由競買人進行盡職調查，管理人不承擔相應風險；拍賣資產的具體明細以現(xiàn)場實物為準，請競買人在競拍前進行核對，對固定資產外的零星資產由競買人核對，管理人不承擔缺失風險。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向當?shù)卣⒐ど獭⒍悇铡⑼夤堋⑸虅盏日块T，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（四）（略）絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、（略）不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）（略）絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，競買人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還競買人支付的全部或相應價款的本金（價款包含保證金），（略）不承擔任何賠償責任。
（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
（八）拍賣成交后，管理人與競買人簽訂交接協(xié)議，由競買人自行接管破產企業(yè)，如有糾紛，有競買人自行成立，管理人予以配合。
十、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》（略）公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：（略）、（略），聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html。

（略）管理人
二〇二五年七月十五日