變賣公告
特別提示：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。對于社會上中介機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，均與法院無任何關系，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。競買人如需咨詢，請直接聯系拍賣公告中的咨詢電話。
（略）（略）人民法院將于2025年7月31日10時至2025年9月29日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（（略）），現公告如下：
一、變賣標的：
變賣位（略）：（略）；建筑面積：105.03平方米；規劃用途：成套住宅；土地取得方式：（略）
變賣價為348084.22元，保證金為（略），增價幅度為（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2025年7月16日起至2025年7月30日止（節假日除外）接受咨詢，看樣時間根據預約情況由法院分別安排或自行前往。
三、變賣方式：（略）
（略）絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但必須在競買開始前三日向法院提交合法有效委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）,并同委托代理人一同到法院辦理委托手續，資格經法院確認后方可進行委托。競買成交后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別提醒：
（1）有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物的確認，責任自負。
（2）拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
（3）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
限購情況：具體以當地主管部門規定為準。對拍賣標的物是否限購，能否辦理登記、過戶手續以及辦理時間等情況，競買人請向相關部門詳細咨詢確認，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
對于拍賣標的物為暫不具備初始登記條件的房屋，法院處置成交后，買受人應完善相關手續具備初始登記條件后，按照法院《協助執行通知書》予以登記辦理。
對于拍賣標的物為不具備初始登記條件的房屋，法院進行“現狀處置”，買受人取得房屋后，后續的產權登記事項由買受人自行負責。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
1.標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書后10個工作日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅費憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
2.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳納費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
3.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。
4.本案拍賣款抵扣順序為：（1）訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；（2）標的物原產權人本次拍賣應繳稅費（含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費）；（3）本次拍賣標的物上的擔保物權；（4）其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
5.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月24日前與本院聯系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日后10日內繳納，銀行付款方式：（略）
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.
十三、依照《（略）絡司法變賣若干問題的規定》(法釋〔2016〕18號)規定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法變賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（馮法官）
淘寶司法拍賣服務熱線：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十五日