拍賣公告
廣東省（略）中級人民法院將于2025年08月18日10時至2025年08月19日10時止（24小時，延時的除外）（略）上（網址：https://（略））進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的物
標的物名稱：（略）
參考價：依法通過搖珠選定，（略）進行評估確定2023年11月2日時點的參考價為：人民幣陸億肆仟壹佰壹拾壹萬零叁佰伍拾肆元整（￥（略）元）。評估報告的有效期延長至2026年1月5日。
起拍價：人民幣肆億肆仟捌佰柒拾捌萬元整（￥（略）元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
增價幅度：人民幣壹拾萬元整（￥（略））。
保證金：人民幣貳仟貳佰肆拾肆萬元整（￥（略）元）。
執行依據：廣東省高級人民法院作出的（2017）粵民初94號民事判決書、最高人民法院作出的（2020）最高法民終949號民事判決書，廣東省高級人民法院作出（2021）粵執12號執行裁定書，深圳國際仲裁院作出（2022）深國仲裁7314號仲裁裁決書；如有需要，（略）查詢下載，若無法查詢下載的可聯系本院查閱（法律規定不得公開的除外）。
二、拍賣標的物的特別提示
法院負責拍賣標的物清場交付。（由法院根據實際情況決定清場方式：（略）
已知的重要事項及瑕疵情況說明：
1.（略）。
2.本次拍賣物有優先購買權人。（略）、（略）惠州分行、（略）對部分不動產享有優先購買權。
3.（略），該司于2025年1月2日復函告知上述標的物的評估時點、評估材料以及估價結果未發生變化，評估報告的有效期延長至2026年1月5日。
4.本次拍賣物為在建工程，未經竣工驗收；拍賣成交后，競買人依法取得土地使用權及其地上建筑物所有權，并在相關部門辦理轉移登記手續，（略）的開發完善責任及購房合同后續履約義務，包括按相關法律規定為有實際支付款項的購房者辦理合同備案、預售登記等手續。
5.因此競買人即使按司法拍賣程序競得本次拍賣物，對其中已經法律途徑確權（含司法拍賣）或排除執行的不動產、已經他人全額付款的房產，雖包含在整體拍賣范圍內，但并未取得其產權，且需在拍賣物竣工驗收、整體確權后配合為相關權屬方辦理相應產權手續。
6.競買人競得拍賣物后，其地下室應當按照原規劃建設、人防等要求履行義務。
7.在擬處置對象中，經其它法院拍賣的，無論以何種形式，競拍人在具備竣工驗收的條件下，應配合辦理備案手續。
8.本案執行從2021年開始執行，時間較長，內部裝飾裝修以及外墻極可能有安全隱患，擬處置對象質量情況由競買人自行評估，買受人應當競得后及時修整并承擔安全方面的義務。
9.為保證拍賣物竣工驗收，根據當地要求，意向方除參加競拍的保證金外，需另行向（略）住建局繳納“完善工程保證金”3000萬元，（略）徑在意向方參加本次拍賣且在競得拍賣物后由（略）住建局另行指引。如拒不繳納上述“完善工程保證金”，視為悔拍，依法承擔相應法律后果。
10.（略）部分，經其它法院拍賣的商鋪（附表3），無論以何種形式，競拍人在具備備案登記的情況下，應在（略）住建局指定期限內配合辦理備案手續。對象中，經其他法院拍賣的（附表3），無論以何種形式，競拍人在具備備案登記的情況下，應在（略）住建局指定期限內配合辦理備案手續。
11.除參加競拍保證金外，意向方需另行提供“完善工程保證金”，該部分的保證金按分塊面積比例劃分。
12.競買人競得清（略）的，應當按照原規劃建設、人防要求履行義務。
13.政府專班組織競得人進行工程竣工驗收申請，競得人負有配合義務。競得人對在建工程的安全、施工負有管理義務。
14.房屋其它功能部分（附表2）按照“公攤原則”進行分攤，（略）的其它功能部分、（略）及地下室競買人共同使用。
15.本次拍賣按現狀處置，買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。本次拍賣物是否拖欠物業管理費及其他費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
16.關于稅費承擔問題，本標的物在過戶過程中產生的相關稅費依法按照稅費各自承擔原則處理。詳情請自行向有關部門了解。競買人應當在充分了解原產權人在標的物成交前應當向相關部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅以及歷史欠費等情況和評估預算后，自行決定是否參與競買。
17.本次拍賣標的物較多，具體不動產清單詳見附表。
拍賣標的物以實物現狀為準；其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。
因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，（略）絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
競買人參與競拍時必須具備現行國家及標的物所（略）有關房地產調控政策規定的條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所（略）房地產（略）域范圍內的購房資格。
（略）（略）并通過實名認證，（略）的要求操作。（略）告知的司法拍賣流程的相關規則。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續；競買人（單位：（略）
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、優先購買權人的情況
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發布三日前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
（略）絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構的服務進行監督。監督電話：（略）（（略））。
法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：（略）（統一社會信用代碼為：（略）572109Y），咨詢電話：（略）（蔡迎煉，（略）：FZ063）。請認準我院出具的《網拍輔助工作委托函》（原件）（略）并加蓋印章的《網絡司法拍賣輔助機構工作證》（原件）。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。（略）絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：2025年08月15日上午10時，集中看樣地點：（略）
如需預約現場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+（略）碼+現場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱：（略）
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
九、保證金及拍賣余款的繳納
（略）系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。（略）系統外的任何途徑繳交保證金。
本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內（即在2025年09月02日之前），買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項）繳入法院執行案件的“一案一賬戶”（戶名：廣東省（略））。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。（略）絡拍賣輔助機構。
十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，（略）上公示。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十一、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
競買人應當在充分了解原產權人在標的物成交前應當向相關部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅（主要為城鎮土地使用稅、房產稅）和歷史欠費（主要為土地占用費、土地出讓金、土地閑置費等）并評估預算后，自行決定是否參與競買。如涉案標的物存在歷史欠稅（費），買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領取《成交確認書》，買受人可憑《成交確認書》到稅務機關繳納標的物涉及的房地產稅、城鎮土地使用稅等歷史欠稅。
買受人在領取相關法律文書后十五日內，應持《執行裁定書》到稅務機關繳納交易環節的相關稅款，并向本院申請退還已經墊付的稅費，逾期未申請退還已經墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。法院將按照相關規定發放執行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費。
買受人應在繳納完畢相關稅款后及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，如未及時領取相關法律文書或未及時過戶等手續的，由此產生的費用及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。
不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔。
十二、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
十三、法院的聯系方式：（略）
特別提示：（略），不收取任何費用。（略）是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。（略）及金融機構（包括但不限于銀行、（略））進行任何形式的交易活動。（略）有涉嫌干擾司法拍賣行為，（略）兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。
特別提示：（略）鎖定保證金，（略）將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、（略）、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。
特別提示：網絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，公開處理執行財產、實現執行目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質，屬于執行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執行案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，（略）下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，（略）絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。
（略）絡司法拍賣輔助機構的咨詢電話：（略），電話：（略）、（略）（注：對拍賣標的物相關情況仍存在疑問，請聯系上述電話）
（略）（略）技術咨詢電話：（略）
法院財產處置監督電話：（略）（（略））(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構收繳費用、不組織看樣等違規行為，聯系上述電話)
法院紀檢監察舉報電話：（略）
法院聯系地址：（略）
（略）址：https://（略）.cn/。
本次拍賣詳細信息亦可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年七月十五日

本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
（略）（略）分行聯系電話：（略）
（略）惠州分行聯系電話：（略）