變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年7月14日至2025年9月28日10時止（延時除外）（略）上（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略））進行公開變賣活動，本次變賣公告期為2025年7月14日至2025年7月29日（計15天），變賣期為2025年7月30日10時至2025年9月28日10時止（計60天，延時的除外）。現公告如下：
一、變賣標的：（略）名下家國天下園二期1幢404室房屋一套
變賣對象建筑面積197.21平方米；法定用途及實際用途均為住宅，土地使用權類型為出讓；建筑結構為鋼筋混凝土結構。位于第四層、第五層，為上疊，（略）梯通第四層。（略）梯連通，客廳有部分挑空，平均層高約為2.8米。四層格局為2室2廳1廚1衛1露臺1入戶花園，五層格局為3室1衛2露臺。拍賣對象內部毛坯。門廳、樓梯等（略）域地面、墻面為拋光磚，頂面為石膏吊頂、乳膠漆等，外墻為真石漆，鋁合金門窗等。
交付說明：付清拍賣款并簽署成交確認書后十個工作日內
評估價：130.8291萬元，變賣價：73.3萬元，變賣預繳款：73.3萬元，增價幅度：5千元或其整數倍。
二、看樣聯系人：（略）
三、變賣方式：（略）
四、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后（十日內）及時向變賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：（略）
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。
八、（略）賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預交款在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶，成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款。
九、如成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣剩余價款請在成交后十日內繳納，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）杭州錢江支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
★特別提醒：建議使用銀行付款方式：（略）
十、（略），不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
舉報監督電話：（略）9。淘寶技術咨（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(（略）.cn)”上查詢。


（略）（略）人民法院
二〇二五年七月十四日
（略）名下家國天下園二期1幢404室房屋一套
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