變賣公告
湖北（略）人民法院將于2025年7月31日10時至2025年9月29日10時止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動（戶名：（略）（略）人民法院，網址：（略）），現公告如下：
一、變賣標的：坐落（略）層：28/3，用途：商業服務/商業服務，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/市場化商品房，土地分攤面積：51.85平方米，土地使用期限：2013年9月4日起至2053年9月3日。
評估價：人民幣（略）元（評估報告詳見附件），變賣價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）（或其整數倍）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、本標的現狀：有租賃，租賃期限自2023年4月10日起至2026年5月9日止，按季付方式：（略）
五、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人應當符合當地限購政策規定的條件，如需貸款，還應符合當地限貸政策規定的條件，若因不符合限購或限貸政策，導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔；競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；競買人競買成功后，本院將對買受人提交的具備購房資格的證明材料進行審核，對不符合持續具備購房資格條件的買受人，將不予出具拍賣成交裁定書，對買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，并依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的規定進行處理。
(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔;
(2)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額);
(3)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系);②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
本拍賣標的的具體相關費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年7月25日前與法院聯系。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內付清。上述款項繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））。未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《司法拍賣/（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本次涉案財產變賣主體（略）（略）人民法院，（略），不收取任何傭金費用，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、（略））及其他中介機構、任何社會組織或者個人代理輔助本次司法變賣及任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用，本次變賣不向競買人收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失，任何單位：（略）
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話:（略）
標的物詳情咨詢電話：（略），中利法拍喻經理：（略）
法院監督電話：（略）。
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（略）址:（略）.cn/
淘寶技術咨詢電話：（略）。

（略）（略）人民法院
2025年7月14日
（略）
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